Рейтинги новостроек

В Санкт-Петербурге сохраняется рассинхронизация между жилищным строительством и развитием инфраструктуры метрополитена. Более трети всех действующих станций расположены в историческом центре города, где экспонируется только 3,6% всей готовой к продаже недвижимости. Из 47 остальных станций лишь 19 соседствуют хотя бы с одной новостройкой в стадии реализации. Это подтверждается выкладками аналитиков Urbanus.ru.

Сколько нужно денег, чтобы поселиться в шаговом доступе от петербургских достопримечательностей? По данным Urbanus.ru для решения этой задачи потребуется как минимум 8,37 млн рублей. Но важно учитывать, что подобный ценник – исключительная редкость. В целом на территории исторического центра насчитывается всего полтора десятка лотов с бюджетом до 10 млн рублей. Правда, небольшие запасы подобного жилья выявлены в нескольких соседних локациях.

Специалисты портала Urbanus.ru проанализировали, как распределены по территории Санкт-Петербурга готовые к продаже квартиры и апартаменты. Мониторинг показал, что 70% предложения рассредоточены по 15 сравнительно небольшим локациям. Самые насыщенные из них это зона к югу от Обводного канала вдоль Московского и Лиговского проспектов, ближайшая к КАД часть Шушар и массив на северо-восточной периферии города.

Аналитики портала Urbanus.ru зафиксировали 52-процентный рост стоимости жилищных активов, выставленных на продажу петербургскими застройщиками. По сравнению с ноябрем 2021 г. финансовые показатели поднялись в большинстве районах города, причем в отдельных случаях речь идет о двукратном увеличении. Опираясь на данные bnMAP.pro, исследовательская группа установила, что сразу 14 девелоперских структур вывели недвижимости на 10+ млрд рублей.

Отъезд сотен долларовых миллионеров, неблагоприятная экономическая конъюнктура, усиление социальной тревожности и потеря западных поставщиков не остановили развитие рынка высокобюджетной недвижимости в Санкт-Петербурге. Сейчас на городской витрине представлено небывалое количество новостроек, где продается недвижимость с чеком от 500 тыс. рублей за квадратный метр – 31. Это вдвое больше, чем год назад, и вчетверо больше, чем три года назад.

Реформа долевого строительства в Санкт-Петербурге близка к своему триумфальному финалу. По итогам января-июня количество корпусов, на которые были заведены эскроу-счета, превысило 500 единиц. Как установили эксперты Urbanus.ru, в систему влились 35,6 тыс. новых квартир и апартаментов общей площадью 1,48 млн кв. м. Сбербанк по-прежнему выступает партнером №1 для петербургских застройщиков, но его доминирование носит не настолько подавляюще, как в Москве.

Нынешний кризис затронул все сегменты петербургского рынка. Но с наибольшим оттоком покупателей столкнулись новостройки бизнес-класса. Количество проданных квартир в них уменьшилось за год на 22,9%. При этом масс-маркет недосчитался 17,2% спроса. А в высокобюджетном сегменте (элит плюс премиум) реализация снизилась на 15,8%. При этом специалисты портала Urbanus.ru установили, что объем собираемой кассы за исследуемый период сократился с 36,8 до 31,6 млрд рублей.

По сравнению с первой половиной сезона-2021 г. на петербургском рынке уменьшились и количество активных застройщиков, и совокупный объем их кассы. В целом по оценке аналитиков Urbanus.ru строительная индустрия получила на 18,55 млрд рублей меньше, чем годом ранее. 17 ведущих компаний потеряли от 1,0 до 5,5 млрд рублей. Среди флагманов отрасли лишь несколько девелоперов смогли добиться существенного прогресса по финансовым показателям.

Сегменты «элит», «премиум» и верхняя фракция «бизнеса» в сумме составляют 6,2% петербургской экспозиции. В переводе на абсолютные показатели это дает 2,7 тыс. квартир и апартаментов, распределенных по 55 корпусам (35 проектов). Примечательно, что 49,7% выборки формируются четырьмя ведущими игроками. Еще примерно четверть предложения распределена между шестью компаниями с меньшим удельным весом. Такое заключение содержится в новом исследовании от аналитической группы Urbanus.ru.

Сегмент дорогой и сверхдорогой недвижимости на петербургском рынке получил за первое полугодие более чем скромные пополнения. Из 1,9 тыс. лотов с бюджетом 30+ млн рублей, представленных сегодня на городской витрине, лишь около 180 относятся к проектам и корпусам из поколения 2022 г. Особенная редкость в новейшей экспозиции – квартиры дороже 50 млн рублей. По данным Urbanus.ru их численность ограничена 19 единицами.