15 локаций Санкт-Петербурга с наибольшим объемом предложения в новостройках

Петербургские девелоперы продолжают работать в рамках того же круга локаций, который сформировался еще пять-семь лет назад. В большинстве своем они привязаны к транспортной инфраструктуре или крупным водоемам. Однако удельный вес этих очагов застройки меняется от сезона к сезону. Так, на сегодняшний день наибольшей выборкой отличаются кварталы по обеим сторонам Московского и Лиговского проспектов на участке между Обводным каналом и станцией метро «Московские ворота». Здесь концентрируется 6,9% наличного предложения в Санкт-Петербурге. Второе место по этому показателю (6,6%) занимает узкая полоска к югу от КАД. Условно эту территорию можно обозначить как «Ближние Шушары». Весомая доля (6,3%) в экспозиции принадлежит жилому массиву «Цветной город» и второй очереди ЖК «Ручьи», которые на окраине Красногвардейского района образуют северо-восточную группировку ЛСР.

Своего рода суперлокация сложилась в Приморском районе от Суздальских озер до Юнтоловского лесопарка и Западного скоростного диаметра. Она состоит из трех обширных очагов застройки (с востока на запад) – «Суздальское шоссе - Новоорловский заказник», «Парашютная улица и «Западная Каменка». Суммарно они генерируют девятую часть от общего объема предложения на петербургском рынке. К числу других локаций с высокой концентрацией лотов (от 2 тыс. единиц) относятся намыв Васильевского острова, средняя часть – от станции метро «Московская» до КАД – Московского района, примыкающие к Неве кварталы Выборгского района, территория вдоль Пулковского шоссе – на стыке Московского и Пушкинского районов, а также зона в нижнем течении Охты. Вместе они поставляют на городскую витрину четверть всей первичной недвижимости.

Большинство локаций отличаются однородным контентом. Для «Пулковского шоссе», «Ближних Шушар», «Крайнего северо-востока» и упомянутой выше «приморской тройки» это новостройки комфорт-класса. Локации «Обводный канал - Лиговский проспект», «Нижняя Охта» и южная часть Выборгского района заполнены проектами бизнес-класса. Смешанный контент характерен для средней части Московского района («комфорт»+«бизнес»), намывных территорий («бизнес»+«премиум») и Петровского острова («премиум»+«элит»). В качестве отдельных локаций эксперты выделили также крупномасштабные жилые комплексы Parkolovo (Выборгский район) и «Приморский квартал» (Приморский район). С первым адресом связано 4,5% петербургского предложения, со вторым – 2,6%.