Строительная индустрия, ориентированная на средний класс, под влиянием кризиса понесла серьезные потери в спросе и стала более дробной. За январь-июнь 2021 г. компании, представляющие этот сегмент рынка, записали на свой счет почти 3,0 тыс. реализованных квартир. Год спустя этот показатель опустился ниже планки 2,3 тыс. единиц. Всего 4 застройщика из 24 завершили первую половину сезона с положительной динамикой.
Более 300 лотов удалось прожать только ЛСР и «Аквилон» продали больше 300 лотов. Вплотную к этой отметке приблизилась Группа «Эталон», которая, несмотря на поглощение концерна ЮИТ, утратила лидерство в бизнес-сегменте. Годом ранее результат в 300+ ДДУ демонстрировали сразу пять игроков. Отметку в 100 лотов преодолели Legenda Invest Development, Euroinvest Development«Арсенал Недвижимость», Setl Group и Glorax Development. У трех компаний результат заключен в коридоре 50-100 лотов, у шести – в коридоре от 20 до 50. Менее 20 ДДУ набрали семь игроков (в январе-июне 2021-го только четыре). В совокупности 16 компаний-миноритариев (две трети сета) делят пятую часть рынка.
В целом по сравнению с первой половиной предыдущего сезона девелоперы, работающие в бизнес-классе, недополучили 5,2 млрд рублей выручки. Это связано не только с общим сокращением спроса, но и переключением его на более компактные лоты. Если год назад средние габариты купленной квартиры измерялись 57,2 кв. м, то теперь эти значения сводятся к 52,5 кв. м. Самый большой выигрыш достался Группе «ЛСР» – 4,71 млрд рублей. Чуть ниже результат у «Эталона» – 4,30 млрд рублей. На третьем месте по этому показателю находится Legenda Invest Development – 3,71 млрд рублей. Свыше 3 млрд рублей заработала также Группа «Аквилон». Эта четверка замкнула на себя половину денежного потока в рамках сегмента.
Как и в прошлом году, более 60% сделок приходится на проекты в трех районах, однако соотношение в весовых категориях значительно изменилось. Главной базой бизнес-класса стал Васильевский остров. Именно его выбрали для проживания 29,0% аудитории бизнес-класса. Это одна из немногих локаций наряду с Красногвардейским районом, где зафиксирован рост продаж в рамках сегмента. Нужно отметить, что доля прежнего лидера Московского района сжалась на 6,1 процентного пункта, а Выборгского района – на 7,0 процентных пунктов. Серьезно сбавил в популярности и Адмиралтейский район – минус 4,6 процентного пункта. Представительство Невского и Приморского районов в целом осталось на прежнем уровне.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
