В текущем сезоне петербургские застройщики уделяют приоритетное внимание окраинным локациям, накачивая их все новыми порциями жилищного масс-маркета. Проекты (или отдельные корпуса) с высокобюджетным предложением – редкость. Лишь по восьми адресам, открывшимся с начала 2022 г., фиксируется наличие юнитов стоимостью от 30 млн рублей. Самой насыщенной выборкой отличается ЖК «Большой, 67» на Васильевском острове, самый свежий в линейке проектов от Legenda Intelligent Development – с его премьеры минуло всего пару недель. К услугам покупателя 84 квартиры из указанной ценовой категории. Кроме того, застройщик отметился запуском еще одного комплекса с дорогими лотами на старте сезона – ЖК «Черная речка, 41». Местные запасы недвижимости с чеком 30+ млн рублей исчисляются 32 квартирами площадью от 65,28 до 102,25 кв. м. Таким образом, именно Legenda Intelligent Development обеспечила две трети новых поступлений в высокобюджетном сегменте.
Заметно расширил экспозицию и выход на рынок клубного дома «Квадрия» в Колтовской слободе (Петроградский район). Его фонд на сегодня включает 40 лотов дороже 30 млн рублей. Благодаря этой премьере «Балтийская коммерция» существенно усилила свои позиции в петербургском премиум-классе. Годом ранее она активировала проект «Мануфактура Джеймс Бек» на противоположном краю Петроградского района. Сейчас по этому адресу экспонируются 56 лота с соответствующим ценником.
Новые проекты с высокобюджетным предложением
|
Жилой комплекс |
Район |
Количество лотов с бюджетом 30+ млн рублей |
Количество лотов с бюджетом 50+ млн рублей |
Максимальная стоимость лота, млн рублей |
|
Большой, 67 |
Василеостровский |
84 |
6 |
68,48 |
|
Квадрия |
Петроградский |
40 |
10 |
74,45 |
|
Черная речка, 41 |
Приморский |
32 |
- |
43,07 |
|
GloraX City Василеостровский |
Василеостровский |
6 |
- |
35,84 |
|
Grand View (секция 7) |
Петроградский |
5 |
2 |
66,80 |
|
ID Svetlanovskiy |
Выборгский |
5 |
- |
35,24 |
|
Георг Ландрин (корпус Landrin Loft) |
Выборгский |
4 |
1 |
53,06 |
|
ЦДС Черная речка (корпус 4) |
Приморский |
3 |
- |
33,70 |
В остальных новостройках высокобюджетные поступления носят точечный характер и ограничиваются несколькими юнитами. Так, GloraX City Василеостровский содержит 6 квартир с прайсом 30+ млн рублей. По пять лотов дали ЖК ID Svetlanovskiy (Выборгский район) и седьмая секция ЖК Grand View (Петровский остров). 4 объекта выявлены в корпусе Landrin Loft (часть проекта «Георг Ландрин»), еще 3 – в четвертом корпусе ЖК «ЦДС Черная речка». В целом доля предложения, поступившего на витрину в 2022 г., составляет всего 9,3% от общего количества жилья с прайсом более 30 млн рублей.
В более высокой ценовой фракции ротация выражена куда слабее. По новым адресам набралось всего 19 квартир с прайсом от 50 млн рублей – 3,0% в общей структуре. Больше половины из этого пула приходится на ЖК «Квадрия». Бюджетный максимум здесь достигает 74,45 млн рублей (пятикомнатная квартира площадью 195,93 кв. м с террасой). В ЖК «Большой, 67» выявлено шесть лотов с чеком 50+ млн рублей, в том числе, трехкомнатный объект с террасой (117,57 кв. м) стоимостью 68,48 млн рублей. К ним надо прибавить две квартиры в седьмой секции ЖК Grand View и одну в корпусе Landrin Loft.
Свежие обзоры о новостройках
