Почти 95% петербургской недвижимости, реализация которой ведется через эскроу-счета, обслуживается в шести ведущих банках. Безусловным лидером выступает Сбербанк с долей 29,3%. Он кредитует 25 строительных компаний. Стратегический характер носит сотрудничество с Группой «Эталон». Из 93 корпусов, получивших проектное финансирование от Сбербанка, 21 относится к новостройкам под ее брендом («Московские ворота 2», «Квартал Галактика», Квартал Che, Глактика Pro, Domino). Второе место в партнерском пуле занимает Setl Group. В марте этого года она получила от Сбербанка 9,8 млрд рублей на строительство пяти корпусов, образующих вторую очередь ЖК «Стрижи в Невском», а спустя два месяца – еще 9,4 млрд рублей для шести корпусов в ЖК «Зеленый квартал». В целом на средства флагмана банковской отрасли в Санкт-Петербурге формируется 1,42 млн жилья.
Если Сбербанк располагает обширной партнерской сетью, то его главный конкурент в северной столице – Россельхозбанк – сделал ставку на эксклюзивные отношения с Группой ЛСР. В РСХБ открыты эскроу-счета для 68 корпусов в пяти проектах застройщика (в том числе 41 корпус из состава ЖК «Цветной город»). Примечательно, что в пересчете на отдельные лоты Россельхозбанк почти добился паритета с чемпионом – 29,8 тыс. против 31,3 тыс. (разрыв менее 1,5 процентного пункта). Благодаря его финансовой поддержке город получит еще 1,08 млн кв. м жилой недвижимости. Вместе со Сбером РСХБ обслуживает половину всех корпусов в петербургских новостройках, перешедших на новую схему.
Остальные три позиции в топ-5 разделили между собой «Банк Санкт-Петербург», «Газпромбанк» и «Банк Дом.рф». В метражной и квартирной структуре они представлены почти что в равных пропорциях. Однако при подсчете по корпусам у «Банка Санкт-Петербург» появляется заметное преимущество. По состоянию на первое полугодие 2021-го он финансово обеспечивает строительство 46 жилых корпусов. Без малого половина этого объема покрывается проектом квартальной застройки от Setl Group «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе. Зимой прошлого года было заключено соглашение о предоставлении кредита в 2,3 млрд рублей для первых двух очередей. В марте 2021-го девелопер и банк объявили о запуске новой кредитной линии в размере 6,0 млрд рублей – эти средства пойдут на третью, четвертую и пятую очереди. Нужно добавить, что 20 августа стало известно о том, что в распоряжение Setl Group дополнительно поступят 19,4 млрд рублей. Этого хватит еще на пять очередей проекта.
В свою очередь «Газпромбанк» сосредоточился на совместной работе с компанией «Главстрой-СПб». Осенью 2019 г. он приступил к обслуживанию жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово» (25 корпусов в совокупности). В сумме на их строительство было выделено 30 млрд рублей – рекордный объем проектного финансирования в реалиях петербургского рынка. На этом фоне кредитные линии для проектов «Автограф в центре» от Setl Group (6,6 млрд рублей) и «Кантемировская 11» от ГК «ПИК» (1,7 млрд рублей) выглядят довольно скромными. Если прибавить к перечисленным адресам клубный дом «Петровская коса, 1»,который принадлежит дочерней организации «Газпромбанка», общее количество корпусов в его коллекции достигает 35.
В деятельности «Банка Дом.рф» по оказанию финансовой поддержки застройщикам отмечается явное тяготение к локациям в северо-западной части города (Приморский и Курортный районы, а также север Выборгского района). На них приходится 18 из 29 обслуживаемых корпусов. Главным контрагентом среди петербургских девелоперов для «Банка Дом.рф» стала ГК «ЦДС». Летом 2019 г. она привлекла 12,9 млрд рублей для реализации проекта «Черная речка», а весной 2021 г. – 5,5 млрд рублей под строительство квартала Parkolovo.
Общий вклад трех банков в жилищный фонд Санкт-Петербурга измеряется 35,3 тыс. квартир и апартаментов совокупной площадью 1,62 млн кв. м. (треть от валового объема).
Масштабы участия ВТБ в проектном финансировании относительно невелики – всего 24 корпуса в 7 проектах (6,1 тыс. юнитов, 0,30 млн кв. м). Тем не менее, в портфолио банка фигурирует такой крупный проект как «Алексеевский квартал» в Шушарах. Он также зарегистрировал эскроу-счета для жилого массива «Любоград» в Стрельне. Группе RBI был предоставлен кредит на 5,4 млрд рублей под ЖК Futurist и апарт-отель Studio Moskovsky.
Представительство миноритариев («Открытие», «Совкомбанк», «Райффайзенбанк» и «Альфа-Банк») ограничивается несколькими процентами – 22 корпуса с 5,7 тыс. квартир лотов общей площадью 0,25 млн кв. м.
Свежие обзоры о новостройках
