Актуальная информация о рынке недвижимости

Для аудитории за пределами Санкт-Петербурга Бугры, Мурино и Кудрово известны, в первую очередь, благодаря постам в блоге Ильи Варламова. Массовая застройка на указанных территориях подается как один из худших примеров спального микрорайона (правда, на этот титул есть сильные претенденты из других регионов). Впрочем, покупатели жилья настроены куда менее критично, чем блогеры и урбанисты. Их главный аргумент — низкая цена продукта, которая позволяет примириться с большинством недостатков.

Портал Urbanus.ru провел мониторинг того, как изменились в течение года продажные цены на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга. Для большинства районов характерна положительная коррекция в пределах 1-4%. Но выделяются локации — преимущественно на периферии, где темпы подорожания примерно вдвое выше.

Петербургский рынок новостроек столкнулся с увеличением среднего срока ипотечного кредитования. Это закономерный процесс, который находится в русле общефедеральных тенденций: цены на жилье растут быстрее реальных доходов, и это вынуждает заемщиков выбирать долгосрочные программы кредитования. Как установили специалисты Urbanus.ru, за год доля самых длинных кредитов расширилась на треть.

Петербургский рынок остается весьма консервативным в плане высотности строящихся жилых комплексов. Почти три пятых от общего количества корпусов, которые на сегодняшний день строятся или готовятся к сдаче, не поднимаются выше 15-го этажа. Проекты, в составе которых есть здания, имеющие более 25 этажей, по-прежнему крайне редки — об этом свидетельствуют результаты мониторинга, проведенного специалистами Urbanus.ru.

Совсем скоро стартует новый учебный год, и редакция портала Urbanus.ru подготовила к этому событию перечень жилых комплексов, которые расположены в радиусе пешей доступности (2 км) от самых престижных школ Санкт-Петербурга. В него вошли 34 адреса, по которым за первые шесть месяцев 2019 года зарегистрировано в совокупности 4,1 тыс. ДДУ.

Вода является важной частью петербургского мифа. Так или иначе, она постоянно фигурирует в его культурном поле. Создается впечатление, что весь город расположен либо на воде, либо у воды. Эксперты Urbanus.ru проверили, насколько обоснован этот миф.

За первую половину 2018 года петербургская экспозиция пополнилась 151 корпусом в 43 проектах. В них насчитывалось почти 51 тыс. квартир и апартаментов. Как показали результаты исследования Urbanus.ru, в 2019-м объем выведенного в продажу жилищного фонда снизился более чем в четыре раза — до 11,6 тыс. лотов (58 корпусов в 16 новостройках).

Парки, скверы и другие зеленые массивы всегда выступали точками притяжения для горожан. Четверть петербуржцев указала их в качестве приоритетных элементов городской среды. Поскольку парки интересны покупателям, они стали интересны и девелоперам. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, в настоящее время более 50 жилых комплексов возводится у границ зеленых зон.

Эксперты премии Urban Awards прямо говорят о принципе «метрозависимости» спроса в Санкт-Петербурге. Удаленность комплекса от станции метрополитена выступает одной из главных характеристик, на которые ориентируются покупатели при выборе жилья. Однако сложившаяся сеть подземного транспорта на текущий момент слабо коррелирует с основными центрами новой застройки.

Для петербургского рынка первичной недвижимости характерна высокая доля малогабаритных лотов (менее 40 кв. м) в структуре продаж. Как показывает исследование Urbanus.ru, по итогам I квартала текущего года они покрывают 63,5% от валового спроса. Однако в этой категории выделяется небольшая группа, — 129 сделок — которую можно обозначить как «недвижимость сверхмалого формата». В нее входят квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м.