Актуальная информация о рынке недвижимости

Результаты сезона 2019 года подтверждают, что Санкт-Петербург во многом остается рынком малогабаритного жилья. Около трети всех реализованных лотов – это квартиры и апартаменты площадью менее 30 кв. м. Более того, как выяснили эксперты Urbanus.ru, объекты со сверхмалым метражом значительно прибавили в популярности среди петербургских покупателей.

По данным портала Urbanus.ru за прошлый год на рынке петербургских новостроек было зарегистрировано 80 сделок с крупноформатными квартирами. По этому показателю северная столица отстает от Москвы в четыре раза. В качестве основной причины столь низкой активности в данной категории эксперты называют дефицит нового предложения в сегменте высокобюджетной недвижимости.

По итогам 2019 года Невский район вышел на второе место по объему ввода жилья с показателем 552,1 тыс. кв. м. Это закономерное явление. За последние 15 лет юго-восточная периферия Санкт-Петербурга традиционно входит в пятерку лидеров по темпам развития территории.

Оргкомитет премии Urban Awards провел исследование, как различаются средние параметры петербургской недвижимости (площадь, бюджет, цена квадратного метра, востребованность ипотеки) в зависимости от ее класса. Базой послужили 80,7 тыс. сделок, зарегистрированных в 227 новостройках за 2019 год.

Последовательное снижение ключевой ставки осенью и в начале зимы 2019 года на 75 базисных пунктов (до 6,25%) привело к росту востребованности ипотеки на петербургском рынке новостроек. Как установили специалисты Urbanus.ru, в заключительном квартале среднемесячный показатель по выданным кредитам увеличился на 16,7% по сравнению с остальным годом.

Для аудитории за пределами Санкт-Петербурга Бугры, Мурино и Кудрово известны, в первую очередь, благодаря постам в блоге Ильи Варламова. Массовая застройка на указанных территориях подается как один из худших примеров спального микрорайона (правда, на этот титул есть сильные претенденты из других регионов). Впрочем, покупатели жилья настроены куда менее критично, чем блогеры и урбанисты. Их главный аргумент — низкая цена продукта, которая позволяет примириться с большинством недостатков.

Портал Urbanus.ru провел мониторинг того, как изменились в течение года продажные цены на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга. Для большинства районов характерна положительная коррекция в пределах 1-4%. Но выделяются локации — преимущественно на периферии, где темпы подорожания примерно вдвое выше.

Петербургский рынок новостроек столкнулся с увеличением среднего срока ипотечного кредитования. Это закономерный процесс, который находится в русле общефедеральных тенденций: цены на жилье растут быстрее реальных доходов, и это вынуждает заемщиков выбирать долгосрочные программы кредитования. Как установили специалисты Urbanus.ru, за год доля самых длинных кредитов расширилась на треть.

Петербургский рынок остается весьма консервативным в плане высотности строящихся жилых комплексов. Почти три пятых от общего количества корпусов, которые на сегодняшний день строятся или готовятся к сдаче, не поднимаются выше 15-го этажа. Проекты, в составе которых есть здания, имеющие более 25 этажей, по-прежнему крайне редки — об этом свидетельствуют результаты мониторинга, проведенного специалистами Urbanus.ru.

Совсем скоро стартует новый учебный год, и редакция портала Urbanus.ru подготовила к этому событию перечень жилых комплексов, которые расположены в радиусе пешей доступности (2 км) от самых престижных школ Санкт-Петербурга. В него вошли 34 адреса, по которым за первые шесть месяцев 2019 года зарегистрировано в совокупности 4,1 тыс. ДДУ.