Актуальная информация о рынке недвижимости

Несмотря на кризис, позиции петербургских девелоперов на московском рынке новостроек только укрепились. По сравнению с началом 2022 г. их выручка увеличилась на 17,4%. Особенно успешно развивается экспансия на юге столицы. Согласно подсчетам Urbanus.ru, в этой локации компании из Санкт-Петербурга взяли под контроль четвертую часть всех финансовых потоков.

Эксперты Urbanus.ru зафиксировали важный тренд в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: местные застройщики явно переориентируются на южные и юго-западные направления. С 2020 г. их удельный вес в общей структуре предложения увеличился более чем на треть. В текущем сезоне здесь стартовали 33 корпуса – больше, чем в какой-либо другой части Петербургской агломерации.

На жилищном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области постепенно сокращается доля предложения от местных застройщиков. Их все больше теснят конкуренты из Москвы и других регионов. Этот тренд зафиксировали аналитики портала Urbanus.ru. В настоящее время объем предложения от иногородних компаний измеряется 10 тыс. квартир и апартаментов.

Стройиндустрия Петербургского региона пережила худшую зиму за последние пять лет. Суммарная площадь жилья в новых корпусах немногим превышает 200 тыс. кв. м, что втрое меньше показателей 2021 г. Мартовская статистика выглядит куда более обнадеживающе – 300+ тыс. кв. м. Но она не смогла выровнять итоговые значения по первому кварталу. Даже в Тюмени активность застройщиков была выше, чем в северной столице (не говоря уже о «миллиониках» – Краснодаре, Екатеринбурге и Новосибирске).

Статус самого дорого объекта недвижимости в Санкт-Петербурге на протяжении двух с половиной лет удерживает шестикомнатная резиденция из комплекса «Императорский Яхтъ-клуб». Ее чек превышает 0,9 млрд рублей. Сколько-нибудь сопоставимые значения встречаются исключительно редко. Даже прайс в 30+ млн рублей характерен лишь для 5% наличного предложения. В большинстве случаев, как выяснили аналитики Urbanus.ru, для покупки недвижимости достаточно бюджета в 4-11 млн рублей.

Ипотека становится все более обременительной для покупателей жилья в «северной столице». Чтобы получить необходимые деньги, они стали сильней расходовать свое будущее. В течение сезона средний период ипотечного кредитования увеличился сразу на четыре года. У клиентов 11 из 15 ведущих ипотечных баков он превышает 25 лет. Как выяснили специалисты портала Urbanus.ru , доля заемщиков, которые выбирают максимально возможный срок обслуживания, расширилась за прошлый сезон в 2,5 раза.

Одним из итогов уходящего сезона на петербургском рынке недвижимости стало значительное изменение в структуре покупательских расходов. В то время как общий объем средств, вложенных в новостройки, сократился на 11,2% в годовом выражении, касса проектов, вынесенных за КАД, расширилась на 53,6%. В целом финансовый вес жилья, реализованного на городской периферии, вырос почти в полтора раза. Эти данные приводятся в итоговом исследовании портала Urbanus.ru.

В течение первых десяти месяцев 2022 г. иностранцы приобрели на петербургском рынке немногим более 400 лотов. По сравнению с предыдущим сезоном их активность снизилась примерно на 15%. Однако на фоне общего уменьшения количества сделок (минус 24% год к году) этот регресс не представляет собой заметной проблемы. К тому же, как установили эксперты портала Urbanus.ru, величина финансовых вложений почти не изменилась.

Отраслевые эксперты продолжают подводить промежуточные итоги того, как повлияла мобилизация на петербургский рынок недвижимости. Сильнее всего она отразилась на самом маленьком сегменте – высокобюджетных объектах. Аналитики издания Urbanus.ru подсчитали, что в октябре продажи квартир и апартаментов с чеком 30+ млн рублей упали втрое. Но если бы не выход нескольких новых проектов, результаты были бы еще плачевнее.

Основу петербургского рынка составляют студии и однокомнатные квартиры – они образуют 60% от общего объема предложения. Именно на них девелоперы возлагают основные надежды в период кризиса. Объекты с пятью-семью комнатами выводятся на витрину дозированно. В настоящее время их насчитывается порядка 50 единиц (данные Urbanus.ru). Однако, несмотря на малочисленность подобного жилья, дефицит ему не грозит.