Актуальная информация о рынке недвижимости

Портал Urbanus.ru провел мониторинг того, как изменились в течение года продажные цены на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга. Для большинства районов характерна положительная коррекция в пределах 1-4%. Но выделяются локации — преимущественно на периферии, где темпы подорожания примерно вдвое выше.

Петербургский рынок новостроек столкнулся с увеличением среднего срока ипотечного кредитования. Это закономерный процесс, который находится в русле общефедеральных тенденций: цены на жилье растут быстрее реальных доходов, и это вынуждает заемщиков выбирать долгосрочные программы кредитования. Как установили специалисты Urbanus.ru, за год доля самых длинных кредитов расширилась на треть.

Петербургский рынок остается весьма консервативным в плане высотности строящихся жилых комплексов. Почти три пятых от общего количества корпусов, которые на сегодняшний день строятся или готовятся к сдаче, не поднимаются выше 15-го этажа. Проекты, в составе которых есть здания, имеющие более 25 этажей, по-прежнему крайне редки — об этом свидетельствуют результаты мониторинга, проведенного специалистами Urbanus.ru.

Совсем скоро стартует новый учебный год, и редакция портала Urbanus.ru подготовила к этому событию перечень жилых комплексов, которые расположены в радиусе пешей доступности (2 км) от самых престижных школ Санкт-Петербурга. В него вошли 34 адреса, по которым за первые шесть месяцев 2019 года зарегистрировано в совокупности 4,1 тыс. ДДУ.

Вода является важной частью петербургского мифа. Так или иначе, она постоянно фигурирует в его культурном поле. Создается впечатление, что весь город расположен либо на воде, либо у воды. Эксперты Urbanus.ru проверили, насколько обоснован этот миф.

За первую половину 2018 года петербургская экспозиция пополнилась 151 корпусом в 43 проектах. В них насчитывалось почти 51 тыс. квартир и апартаментов. Как показали результаты исследования Urbanus.ru, в 2019-м объем выведенного в продажу жилищного фонда снизился более чем в четыре раза — до 11,6 тыс. лотов (58 корпусов в 16 новостройках).

Парки, скверы и другие зеленые массивы всегда выступали точками притяжения для горожан. Четверть петербуржцев указала их в качестве приоритетных элементов городской среды. Поскольку парки интересны покупателям, они стали интересны и девелоперам. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, в настоящее время более 50 жилых комплексов возводится у границ зеленых зон.

Эксперты премии Urban Awards прямо говорят о принципе «метрозависимости» спроса в Санкт-Петербурге. Удаленность комплекса от станции метрополитена выступает одной из главных характеристик, на которые ориентируются покупатели при выборе жилья. Однако сложившаяся сеть подземного транспорта на текущий момент слабо коррелирует с основными центрами новой застройки.

Для петербургского рынка первичной недвижимости характерна высокая доля малогабаритных лотов (менее 40 кв. м) в структуре продаж. Как показывает исследование Urbanus.ru, по итогам I квартала текущего года они покрывают 63,5% от валового спроса. Однако в этой категории выделяется небольшая группа, — 129 сделок — которую можно обозначить как «недвижимость сверхмалого формата». В нее входят квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м.

Девяткино – так принято в обиходе называть территории, прилегающие к одноименной станции петербургского метро, единственной в Ленинградской области. Однако такое название не совсем точно. Рядом с метро «Девяткино» расположено три больших поселения, активно осваиваемых застройщиками: поселки Мурино и Бугры, а также деревня Новое Девяткино. В этом обзоре речь пойдет о перспективах развития данной локации.