Актуальная информация о рынке недвижимости

Сезон-2020 прошел в Санкт-Петербурге под знаком резкого сокращения продаж малогабаритной недвижимости. Однако и на другом полюсе рынка фиксируется снижение активности. Правда, в силу гораздо меньших масштабов оно не столь заметно. В ходе недавнего исследования специалисты Urbanus.ru выявили, что количество реализованных квартир площадью 150+ кв. м. уменьшилось за год более чем в два раза.

Двухуровневые квартиры на петербургском рынке новостроек встречаются исключительно редко. По данным портала Urbanus.ru объем предложения составляет менее 30 лотов. При этом оно представлено сразу в нескольких районах и во всех классах недвижимости.

Эксперты Urbanus.ru зафиксировали рекорд на петербургском рынке новостроек – впервые за три года прайс реализованного лота превысил отметку в 100 млн рублей. Сделка с участием объекта, который стоит дороже 20 млн рублей – уже огромная редкость для северной столицы. Подобные транзакции занимают менее 1% в структуре спроса. Соответственно, продажа «100-миллионной» квартиры – вполне может претендовать на сенсацию.

Несмотря на все меры поддержки, в 2020 г. петербургский рынок новостроек показал отрицательную динамику по продажам – индикатор реализованных лотов опустился на 13,4 тыс. единиц. Эксперты Urbanus.ru проанализировали природу этого спада. Было установлено, что 58,2% этой разницы приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м. Таким образом, именно фракция малогабаритного жилья стала главной жертвой кризиса.

Вследствие жестких ограничений, налагаемых на высотное строительство в Санкт-Петербурге, местные застройщики редко выводят корпуса с этажностью 25+. Аналитики портала Urbanus.ru провели мониторинг предложения на петербургском рынке и установили, что в настоящее время предел высоты, доступный для покупателя, – 29-й этаж. Он зафиксирован в апарт-комплексе In2it.

В материале, посвященном недвижимости на Невском проспекте, мы отметили, что «старая» часть главной петербургской улицы служит центром сосредоточения топовых арендаторов. В их числе бутик Babochka, который работает с ведущими брендами одежды и аксессуаров. Отдельные модели сопоставимы по стоимости с объектами недвижимости на рынках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Редакция Urbanus.ru выбрала восемь предметов одежды, которые стоят столько же, сколько и квартиры в новостройках (или даже е

Женская часть покупательской аудитории за полгода вложила в петербургскую недвижимость порядка 82 млрд рублей. Мужчины в течение этого периода купили квартир и апартаментов приблизительно на 70 млрд рублей. Таковы результаты исследования, проведенного экспертами Urbanus.ru. При этом удалось выяснить, что в среднем за лот покупатели-мужчины платят на полмиллиона больше.

Большая часть квартир и апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга покупается женщинами. За год их представительство увеличилось на 1,12 процентных пункта. Однако было бы некорректно трактовать этот факт как успех феминизма. По данным Urbanus.ru общее количество объектов, купленных женщинами, сократилось на 5,3 тыс. единиц. «Женская» недвижимость по-прежнему уступает «мужской» в бюджете и метраже.

В 2020 году доля недвижимости в петербургских новостройках, реализуемая с применением ипотеки, выросла более чем на 10 процентных пунктов. Исследование Urbanus.ru показало, что чаще остальных кредиты на покупку жилья берут обладатели бюджетов в 5-10 млн рублей. Вместе с тем, дешевизна заемных средств повысила востребованность ипотечных программ и в самых высоких ценовых категориях.

Портал Urbanus.ru подготовил генеральное расследование рынка ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2020-го. В нем представлены данные по динамике спроса (общей и в отдельности у ведущих банков), средней и максимальной стоимости кредитуемых лотов, проценте ипотечных сделок в каждой ценовой категории.