Несмотря на действие льготной ипотечного режима, большинство покупательской аудитории на петербургском рынке не располагает достаточными ресурсами. Это касается не только приобретения жилья, но и обслуживания связанных с ним кредитов. Как следствие, срок ипотечных договоров неуклонно растет – только так возможно снизить финансовую нагрузку на семейные бюджеты. В прошлом году этот процесс принял уже тревожные масштабы. Если раньше за сезон показатель рос на один-два года, то по итогам 2022-го зафиксирован скачок на четыре года. В первом квартале жилищные кредиты выдавались в среднем на 22 года и 3 месяца, во втором – на 22 года и 9 месяцев, в третьем – на 24 года и 11 месяцев. К концу года планка поднялась до уровня в 26 лет и 5 месяцев.
Спрос на краткосрочные и среднесрочные программы ипотечного финансирования серьезно сократился по сравнению с 2021 г. Так, удельный вес договоров, рассчитанных менее чем на 10 лет, снизился на 4,9 процентных пункта (до 3,4%). Договоров со сроком кредитования в 10-20 лет стало вдвое меньше (минус 11,3 процентного пункта – до 17,8%). Сузился и сектор кредитов, оформленных на период от 20 до 30 лет, – с 46,5% до 38,9%. Зато доля ипотеки с периодом обслуживания 30+ лет разрослась в 2,5 раза. На эту категорию приходится две пятых всех сделок с банковской поддержкой.
На долгосрочном кредитовании специализируются «МТС Банк», «Росбанк» «Московский кредитный банк» и «Промсвязьбанк». У каждой из перечисленных организаций средний показатель по итогам сезона находится выше отметки в 25 лет. ВТБ вплотную к ней приблизился. Крупнейший ипотечный оператор в городе – Сбербанк – выдавал ипотеку в среднем на 23 года и 7 месяцев. Банк «Санкт-Петербург», занимающий третью строчку по объемам жилищного кредитования, напротив, предпочитает выдавать средства на гораздо менее длительный период – в среднем на 21 год. Впрочем, к финалу сезона и этот финансовый институт присоединился к общему тренду. По данным Urbanus.ru в четвертом квартале 2022 г. 11 из 15 банков, формирующих основу ипотечной системы, перешагнули за рубеж в 25 лет («Росбанк» – даже в 30 лет). Исключение составляют «Альфа-Банк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк» и «Банк Уралсиб».
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
