Экономический кризис буквально прижал спрос на первичном рынке к окраинам – в те локации, где еще сохранилось в больших объемах относительно доступное предложение. Этот тренд наглядно прослеживается по тому, как распределена выручка, полученная застройщиками, по городским локациям. Жилые комплексы, которые базируются с внешней стороны КАД (районы Пушкинский и Колпинский, большая часть Курортного, а также фрагменты Невского, Красногвардейского и Московского), в сезоне-2022 аккумулировали 19,6% всей денежной массы. Прирост относительно прошлогодних показателей измеряется 8,3 процентными пунктами. Крупнейший хаб жилищного масс-маркета сложился на севере Красногвардейского района, между Охтой и КАД – это ЖК «Цветной город». В 2021-м он аккумулировал 2,3% средств, доставшихся петербургской стройиндустрии, в 2022-м – уже 5,2%.
Примечательно, что повышенный интерес к девелоперским продуктам на периферии практически не затронул новостройки с внутренней стороны КАД. Финансовое значение этого пояса локаций для петербургского рынка осталось на прежнем уровне. Его доля претерпела лишь едва заметную корректировку – плюс 0,3 процентного пункта. Отдельно следует сказать о намывных территориях Васильевского острова. Они не относятся к окраинам, но при зонировании петербургских локаций четко отделяются от исторической части района. Лишь недавно «Намыв» стал использоваться для размещения проектов бизнес- и премиум-класса. И это получило хороший отклик среди потребительской аудитории. Вклад группировки жилых комплексов на крайнем западе Василеостровского района в девелоперскую кассу прибавил за год 0,8 процентного пункта, достигнув отметки в 4,6%.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
