Гиганты столичного девелопмента один за другим развивают экспансию в северном направлении. Вслед за ГК «ПИК» и Группой «Самолет» к освоению Петербургской агломерации приступила ГК «А101» – лидер Новой Москвы по объему предложения. Осенью застройщик объявил о намерении вложить в проекты на территории Ленинградской области 300 млрд рублей. Из 97 новостроек, стартовавших в Санкт-Петербурге и его окрестностях с января 2022 г., 14 (то есть каждый седьмой) реализуются под брендами московских компаний. Это позволило довести столичное представительство до 29 проектов. Сейчас по этим адресам готовы к продаже почти 5,4 тыс. квартир и апартаментов – 7,1% от суммарного объема экспозиции (плюс 2,9 процентного пункта к показателю годичной давности). В мае 2022-го выборка ограничивалась 2,5 тыс. юнитов.
Самый большой вклад в обозначенный пул недвижимости делает ГК «ПИК» – 1,6 тыс. лотов, четверть из которых приходится на ЖК «Витебский парк» во Фрунзенском районе. Второе и третье место делят «Самолет» и ФСК. У каждой из них выставлено на витрину по 1,2 тыс. лотов. Флагманами этих компаний на петербургском рынке служат соответственно ЖК «Новое Колпино» (370 квартир в продаже) и апарт-комплекс Zoom на Неве (почти 500 апартаментов в продаже). Самая высокая концентрация недвижимости среди проектов, запущенных московской «строительной диаспорой», отмечается в ЖК «А101 Всеволожск» (апрельский дебютант). В этой точке доступно около 550 квартир.
К слову, петербургские застройщики также чувствуют себя довольно уверенно в Москве и Подмосковье. Там они располагают группировкой из 22 комплексов с 4,9 тыс. юнитов. Это лишь немногим меньше «московского» предложения на севере. Правда, с учетом поправки на масштаб удельный вес петербургских игроков существенно ниже – 4,2%. Примечательно, что если в Санкт-Петербург из Москвы экспортируется масс-маркет, то из Санкт-Петербурга в Москву – продукт бизнес- и премиум-класса.
Петербургские застройщики вынуждены бороться за симпатии потребителей не только с коллегами из Москвы. Совокупная доля компаний из других регионов РФ и зарубежных стран увеличилась за год на 1,5 процентного пункта, а состав предложения – на две трети. Все вместе они держат на витрине 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Без малого половину от этого количества (2,2 тыс. лотов) поставляет архангельский застройщик «Аквилон». В его флотилии есть сразу три комплекса с объемом предложения в 500+ лотов –Аквилон Leaves (Московский район), Аквилон Zalive (Василеостровский район) и Аквилон Stories (Кудрово). Иногородние компании организовали еще два мощных «очага» с новыми квартирами. Первый – ЖК «Е.волюция» от E.Development (дочерняя структура вологодской Seven Suns Development). По этому адресу собрано 760 свободных квартир. Второй – ЖК «Расцветай в Янино» (670 лотов), форпост новосибирского хэдлайнера ГК «Расцветай» в Петербургском регионе.
Свежие обзоры о новостройках
