30% петербургской недвижимости продается на северной окраине города

Самый мощный массив новостроек в границах Санкт-Петербурга представляет собой широкую, но прерывистую полосу из 22  жилых комплексов, протянувшихся от восточной границы Юнтоловского лесопарка до развязки на пересечении проспекта Энгельса и КАД. Витрина этой группы проектов включает 6,19 тыс. лотов, или 17,5% от общегородского показателя.

У северо-восточного участка КАД базируются всего два, но очень крупных проекта под брендом ЛСР – ЖК «Ручьи» с внутренней стороны и ЖК «Цветной город» – с внешней. В совокупности они дают рынку 3,87 тыс. квартир. Если прибавить к двум названным локациям фонды жилых комплексов «Поэт» и «Лондон Парк» на проспекте Просвещения, то совокупный объем предложения, сконцентрированного вдоль северной границы Санкт-Петербурга, будет исчисляться 10,85 тыс. юнитов. Это 30,6% от всей выборки.

Еще одна крупная локация с новостройками к северу от Невы – зона вдоль проспекта Энгельса по два километра в каждую сторону. Это территория объединяет ближайшие к центру фрагменты Выборгского, Приморского и Калининского районов с 23 новостройками (в общей сложности 3,69 тыс. лотов). Всего в северной части города расположены 66 жилых комплексов, на долю которых приходится 45,2% недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга.

Среди центральных локаций наиболее густой сетью проектов отличаются острова в устье Невы. На этой территории ведутся продажи по 42 адресам. В настоящее время они аккумулируют 3,10 тыс. лотов. К центральным – если не по статусу, то по географии – локациям можно отнести группу новостроек в нижнем течении Охты. Она насчитывает 8 жилых комплексов с 1,38 тыс. квартир и апартаментов, готовых к реализации. Этот объем в равной пропорции распределен между Василеостровским и Петроградским районами. В Центральном, а также в северной части Кировского и Адмиралтейского районов застройщики располагают 18 адресами с 1,9 тыс. юнитов. Таким образом, в центральном поясе Санкт-Петербурга собрано 68 проектов, которые сейчас генерируют 14,5% предложения на городском рынке.

Второй по величине массив нового строительства развернулся на юго-востоке – 17 комплексов Невского района и ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском. Покупатели, которых привлекает эта локация, могут выбирать среди 4,22 тыс. квартир и апартаментов (11,9% от общего объема жилья, которое есть на петербургской витрине).

В целом к югу от Обводного канала и Охты выявлено 86 активных адресов с 14,28 тыс. юнитов, что соответствует 40,3% в общегородской структуре предложения. После юго-восточной окраины наибольшим удельным весом обладают такие локации, как «Пушкин-Павловск» с 2,87 тыс. лотов и «Юго-Запад» (Красносельский район, часть Кировского и Петродворцового районов) с 2,43 тыс. лотов. Каждая из них состоит из 15 новостроек. Более 2 тыс. квартир и апартаментов доступны для реализации в коридоре между Московским проспектом, переходящим в Пулковское шоссе, и Витебским проспектом. Этот массив заключает в себе 20 проектов. Немногим меньше оценивается актуальная емкость локации, которую можно условно назвать «Ближним Югом» (пояс между Обводным каналом, улицами Благодатная и Салова), – 18 новостроек при 1,80 тыс. юнитов.