На петербургском рынке осталось чуть более 60 объектов с двухуровневыми планировками

Для Санкт-Петербурга – исключительно дефицитный вид недвижимости, близкий к полному исчезновению из первичной продажи. На первую декаду мая его представительство на рынке ограничивалось 12 лотами, распределенными по четырем адресам. Нижняя ценовая граница проходит через ЖК Veren Village Стрельна (22,48 млн рублей за объект площадью 99,70 кв. м), верхняя – через клубным дом «Крестовский IV» (198,00 млн рублей за объект площадью 325,20 кв. м). Оба комплекса уже сданы в эксплуатацию. Между ними на шкале разместились Magnifika Lifestyle (в нижнем течении Охты, Красногвардейский район) и «Мануфактура Джеймс Бек» (рядом с Ботаническим садом, Петроградский район). В первом проекте выявлено три крупногабаритных лота (от 174,64 кв. м) с бюджетом 60+ млн рублей. Все они относятся к дому шестой очереди, который должен быть заселен до конца следующего года. ЖК «Мануфактура Джеймс Бек», стартовал в конце мая прошлого года и на текущий момент содержит шесть двухуровневых квартир. Среди них трехкомнатный юнит площадью 108,45 кв. м. В его чеке фигурирует сумма 38,50 млн рублей, что весьма умеренно для этой категории жилья. Впрочем, петербургские покупатели не лишены возможности сэкономить, предпочтя пригородные локации. В ЖК Veda Village, который занимает участок у восточной границы Санкт-Петербурга (Заневка, Всеволожский район), двухуровневый лот можно взять за 15,5-15,7 млн рублей.

Проекты с двухуровневыми квартирами

Помимо полноценных двухуровневых квартир на петербургской витрине накопилось еще два десятка объектов, в которых верхний ярус сводится к антресоли. Самое доступное и многочисленное предложение в этой категории аккумулировано в апарт-отеле Park Side. Он обосновался в реконструированном здании 30-х гг. постройки, расположенном на стыке Приморского и Выборгского районов. Фонд отеля состоит из лотов с мелкой и сверхмелкой «нарезкой». Апартаменты с антресолями (16 единиц) по этому адресу стоят от 3,87 до 4,96 млн рублей. В их числе есть и совсем крошечные объекты – например, студия площадью 10,6 кв. м, которая продается за 4,00 млн рублей. В других комплексах антресольные лоты на порядок больше и дороже. Так, в исторической части города, вблизи парка «Новая Голландия», покупка лота площадью 118,80 кв. м и высотой потолков в 5,4 м (апарт-комплекс «Голландия») обойдется в 54,58 млн рублей. Его нижний этаж отведен под обширную (47,8 кв. м) кухню-гостиную, две спальни, ванную и гардеробные, а собственно антресоль – под кабинет. В проекте Лисий Нос Green (Приморский район, 2 км до берега Финского залива) квартиру с сопоставимыми габаритами можно купить за 28,35 млн рублей. В «Доме Керстена», построенном на месте одного из корпусов старинной текстильной фабрики, экспонируются сейчас четыре юнита площадью от 78,31 до 98,44 кв. м. Все они оснащены антресолями. Чтобы поселиться здесь, нужно, по крайней мере, 35,00 млн рублей. Добавим, что девять относительно недорогих квартир с этим типом планировки выставляются в ЖК «Энфилд» (Бугры, внешний периметр КАД). Ценовой минимум по названному адресу равен 7,86 млн рублей.

Проекты, содержащие юниты с антресолями

Кроме того, петербургские застройщики могут предложить своим клиентам еще почти три десятка объектов, относящихся к гибридным форматам – на стыке городских квартир и частных домов. В уже упомянутом доме «Крестовский IV» готов к продаже ситихаус площадью 239,10 кв. м. При условии полной единовременной оплаты его прайс составит 132,00 млн рублей. Шесть юнитов подобного типа с габаритами от 142,51 до 229,64 кв. м сгруппированы в ЖК «Маленькая Франция» на Васильевском острове. Самый крупный из них – пятикомнатный – стоит 82,86 млн рублей. В том же районе базируется ЖК «Халькон». Его уникальная особенность – наличие трехуровневых сити-вилл. Для покупки любой из них будет достаточно бюджета в 46 млн рублей.

Проекты с другими типами нестандартной планировки

Главный «магазин» двухуровневых юнитов – ЖК «Эталон на Неве» (левобережная часть Невского района). В его фонде к сегодняшнему дню сосредоточены десять «городских вилл». Минимальный ценник равен 23,99 млн рублей. Во столько оценен юнит площадью 96,2 кв. м. Остальная часть линейки заключена в ценовой коридор от 29,30 (120,50 кв. м) до 57,05 (163,00 кв. м) млн рублей. Комплекс «Лахта Парк», который по праву может считаться одним из ветеранов петербургского рынка, включает недвижимость нескольких форматов – апартаменты, коттеджи и сити-виллы. Из последних нераспроданными остаются три экземпляра с прайсом 13,8-13,9 млн рублей. В другом проекте со стажем, малоэтажном Duderhof Club (массив «Балтийская жемчужина», Красносельский район), покупателям предлагаются шесть двухуровневых таунхаусов по 379,00-380,00 кв. м. Эти лоты продаются по 65 млн рублей.