На петербургском рынке дорогого и сверхдорого жилья хэдлайнерами выступают четыре девелоперских структуры – Группа «ЛСР», ПСК, Группа RBI и «Балтийская коммерция». На долю этой четверки приходится половина всех лотов, готовых к продаже в настоящее время. ЛСР намного опережает конкурентов по насыщенности витрины. Корпоративным флагманом служит комплекс Neva Residence, который строится у Петровского парка с зимы прошлого года. По этому адресу сейчас доступны 365 квартир стоимостью от 9,28 до 73,01 млн рублей. Ни один другой застройщик, работающий в высокобюджетном сегменте, не располагает подобными запасами. Кроме того, у ЛСР есть 210 элитных юнитов в старых проектах – ЖК Neva Haus, ЖК «Русский дом» и второй очереди ЖК «Смольный парк». В совокупности под ее брендом экспонируется 21,5% всех лотов в границах выборки.
ПСК также выдвинулась на передний план благодаря прошлогодней премьере – ЖК «Северная корона» на Аптекарском острове. Сегодня по этому адресу сконцентрирована девятая часть (10,8%) дорогого предложения в городе.
Традиционно сильные позиции на рынке элитного и премиального жилья занимает Группа RBI. После выхода клубного дома «Миръ» она опирается уже на четыре проекта с высокобюджетным предложением (включая ЖК Futurist, ЖК «Крестовский IV» и ЖК «Созидатели»). В сумме они обеспечили витрину 239 лотами (8,9% выборки). Из этого количества 50 единиц отличаются бюджетом в 50+ млн рублей.
«Балтийская коммерция» успешно провела смену поколений в корпоративной экспозиции. В 2021 г. стартовал ЖК «Мануфактура Джеймс Бек» (166 квартир в продаже), а в 2022 г. – клубный дом «Квадрия» (61 квартира в продаже). Оба относятся к Петроградскому району. Их совокупный вес в структуре высокобюджетного предложения измеряется 8,5%.
Следом за «большой четверкой» в рейтинге идут «РосСтройИнвест» и Группа «Эталон». Они держатся столь высоко за счет проектов, поступивших в экспозицию еще в 2017-2018 гг., – Familia, Botanica, «Петровская доминанта». Все три адреса также находятся на территории Петроградского района. Вместе они аккумулируют 13,2% дорогого предложения на петербургской витрине.
Премьера ЖК «Большой, 67» на Васильевском острове позволила компании Legenda Intelligent Development довести свое представительство на рынке высокобюджетного жилья до 5,5% и выйти на седьмое место среди его крупнейших операторов.
Setl Group перешла в разряд миноритариев – ее доля в структуре элитной, премиальной и «околопремиальной» недвижимости ограничивается 2,8%. Наибольший вклад в эту часть корпоративной экспозиции делает ЖК Grand View (Петровский остров), где в 2022 г. открылась седьмая секция. Сопоставимые показатели демонстрируют ГК «Абсолют Строй Сервис» (девелопер ЖК «Георг Ландрин») и холдинг AAG (девелопер проектов «Маленькая Франция» и Amo). На балансе всех прочих компаний, которые ведут продажи дорогого жилья, скопилось чуть менее 650 юнитов. Это 23,9% от общего объема.
Следует добавить, что обозначенная выборка в текущем сезоне расширяется крайне медленно. С января по начало июля к ней присоединились всего три новых проекта («Большой, 67», «Квадрия» и «Миръ»). Общий суммарный объем их фондов не дотягивает до 480 лотов.
Свежие обзоры о новостройках
