Первая часть текущего сезона прошла для петербургской стройиндустрии в рамках умеренно негативного сценария. Относительно прошлогодних показателей совокупный объем выручки сократился на 8,6%. При этом количество активных игроков на рынке уменьшилось с 75 до 66. Из 30 компаний, которые в первом полугодии 2021-го демонстрировали наибольшие показатели по выручке, 22 не смогли повторить свой результат. В 17 случаях «недобор» превышает 1 млрд рублей.
С наибольшим спадом столкнулась Группа «ЦДС». За год собираемая ею касса уменьшилась с 9,60 до 4,10 млрд рублей, а количество продаж упало почти втрое. Отчасти это связано со сменой проектов в экспозиции. Осенью прошлого года завершилось строительство сразу трех комплексов – «ЦДС Московский», ЦДС «Волковский» и «ЦДС Елизаровский», которые в сумме обеспечивали около 30% финансовых поступлений. Новый ЖК ЦДС Dreamline пока не может заместить их уход. У крупнейшего оператора новостроек в городе – компании Setl Group – выручка снизилась на 7,9%, то есть в общерыночной пропорции. В пересчете на абсолютные цифры это 4,38 млрд рублей.
Среди застройщиков с наибольшими финансовыми потерями фигурируют также «Главстрой» (минус 2,53 млрд рублей), Группа «Эталон», выкупившая активы концерна «ЮИТ» (минус 2,48 млрд рублей в совокупности), Группа RBI (минус 2,28 млрд рублей), ГК «ПИК» (минус 2,18 млрд рублей). Падение спроса на высокобюджетную недвижимость привело к тому, что «Газпромбанк-Инвест», девелопер элитного проекта «Петровская коса, 1», вынужден довольствоваться лишь скромными 0,39 млрд рублей выручки, тогда как за первую половину прошлого сезона на его счет поступили 2,91 млрд рублей. Более 1,5 млрд рублей недосчитались «Дальпитерстрой», «Балтийская жемчужина», КВС, «Строительный трест», «Арсенал Недвижимость», Л1 и Bonava, которая готовится покинуть петербургский рынок. Группа «Аквилон», Euroinvest Development и Plaza Lotus Group откатились по финансовым показателям на один с лишним миллиард рублей. Заметно уменьшилась касса у таких компаний, как «Лидер Групп» (минус 0,50 млрд рублей), «Отделстрой» (минус 0,44 млрд рублей), «БФА-Девелопмент» (минус 0,33 млрд рублей). Практически нулевого баланса смогли добиться Legenda Intelligent Development (минус 0,26 млрд рублей) и холдинг AAG (минус 0,10 млрд рублей). Близко к этой черте, но, правда, с другой ее стороны находится «Охта Групп», вышедшая по итогам полугодия в небольшой плюс (0,10 млрд рублей).
Впрочем, на петербургском рынке есть застройщики, которые окончили первую половину сезона с куда большим выигрышем. Главным бенефициаром этого периода следует признать Группу «ЛСР». Отрыв от Setl Group по количеству реализованных лотов сократился в шесть раз, а денежные поступления выросли на 12,96 млрд рублей (56,5%). Ставка на высокую долю студий вполне себя оправдала. С наступлением кризиса на этот продукт переориентировались тысячи покупателей, располагающих скромными бюджетами. Девелопер заработал на нем 14,58 млрд рублей – в 4,2 раза больше, чем год назад.
Группа «Самолет» утроила количество продаж, опираясь на ту же самую сеть адресов, что и в первом полугодии 2021-го (из нее даже выбыл ЖК «Живи! В Курортном»). Объем корпоративной кассы разросся с 2,42 до 6,53 млрд рублей. «ЛенСтройТрест» также повысил эффективность продаж в своих новостройках «Юттери» и Okla, которые принесли дополнительно 1,58 млрд рублей. Запуск трех новых очередей (с 10-й по 12-ю) усилил приток средств в бюджет компании «Центр развития» – плюс 1,44 млрд рублей.
На пользу Glorax Development явно пошло переформатирование линейки проектов. Застройщик привлек на 2,00 млрд рублей больше, чем в аналогичном периоде 2021 г. ПСК провел огромную работу по обновлению своего портфеля. Достаточно сказать о семействе апарт-отелей Avenir, комплексе из четырех корпусов Friends и премиальном ЖК «Северная корона» на Аптекарском острове. Это очень позитивно отразилось на финансовых результатах – плюс 1,73 млрд рублей к прошлогодней базе. Положительной динамики также добились «Страна Девелопмент» (плюс 0,52 млрд рублей), «Полис Групп» (плюс 0,54 млрд рублей) и РСТИ (плюс 0,86 млрд рублей).
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
