Количество петербургских новостроек с высокобюджетным предложением достигло рекордных значений

На сегодняшний день каждый восьмой комплекс на петербургском рынке содержит квартиру или апартамент стоимостью 500+ тыс. рублей за квадратный метр. Столь высокая пропорция никогда ранее не наблюдалась. Долгое время численность таких проектов сводилась к 8-12 адресам. Это составляло 3-5% от общего объема экспозиции. Резкое расширение пула новостроек с высокобюджетным предложением началось во второй половине 2021 г. К середине прошлого октября в нем насчитывалось 16 жилых комплексов, весной 2020-го их уже стало 23. То есть пропорция увеличилась до 7-10%. Тренд оказался настолько мощным, что его не смогло пресечь даже наступление кризиса. По итогам недавнего мониторинга петербургского рынка аналитики портала Urbanus.ru установили наличие сверхдорогих лотов в 31 новостройке. Для «северной столицы» это очень внушительная цифра. Однако с московскими показателями она не сопоставима. Там недвижимость указанной ценовой категории присутствует в 165 жилых комплексах (без малого половина от всего состава экспозиции). Пул новостроек, в которых встречаются лоты с бюджетом свыше 1 млн рублей за квадратный метр, охватывает почти полсотни адресов. В Санкт-Петербурге их только четыре: «Резиденция на Каменном» (максимум 1,50 млн рублей за кв. м), «Императорский Яхтъ-клуб» (максимум 1,43 млн рублей за кв. м), «Дом Балле» (максимум 1,20 млн рублей за кв. м) и One Trinity Place (максимум 1,01 млн рублей за кв. м).

В общей сложности к продаже готовы немногим более 500 квартир и апартаментов, у которых цена квадратного метра выше 500 тыс. рублей. Это лишь 1,2% от того, что собрано сейчас на петербургской витрине. Четыре пятых выборки относится к островным локациям. Прежде всего, речь идет о Петровском острове. Доля шести местных новостроек достигает 59,0%. На Васильевском острове экспонируются около 40 высокобюджетных юнитов, распределенных по четырем адресам, что соответствует 7,6% от общего объема предложения в рамках ниши. Удельный вес Петроградского острова измеряется 5,3%, Крестовского – 4,1%, других островов в устье Невы – 2,5%. В континентальной части Санкт-Петербурга (по обе стороны от реки) расположены семь жилых комплексов с жильем стоимостью от 500 тыс. рублей за квадратный метр. Самые крупные запасы сконцентрированы в проектах «Миръ» рядом с Невским проспектом (37 лотов) и «Дом Балле» у Мариинского театра (21 лот).

Большинство новостроек располагают достаточно скромным ассортиментом дорогостоящей недвижимости. Как правило, он ограничен несколькими экземплярами. В семи проектах скопилось от 10 до 20 юнитов. Более высокие показатели зафиксированы в четырех случаях. Помимо упомянутых проектов «Миръ» и «Дом Балле», это два комплекса на Петровском острове, реализуемые под брендом ЛСР. В ЖК Neva Haus экспозиция включает 125 квартир, а в соседнем ЖК Neva Residence – 150. Таким образом, пара новостроек вбирает в себя больше половины всех петербургских лотов со сверхвысокой ценой квадратного метра.