Оксана Владимировна, как бы вы охарактеризовали текущую ситуацию на рынке элитной недвижимости?
Сегмент элитной недвижимости в наибольшей степени демонстрирует устойчивость к кризису. Сегодня ситуация на рынке Санкт-Петербурга достаточно стабильная и прогнозируемая. В середине марта 2020-го у всех участников рынка было ощущение неопределенности: сыграли свою роль и пандемия, и девальвация рубля. Но к началу лета клиенты вернулась к осуществлению своих планов, связанных с покупкой новых ликвидных объектов. Паники не было. Объемы продаж плавно росли от квартала к кварталу.
В 2020 г. многие девелоперы отказались от запуска новых элитных объектов, сосредоточившись на реализации существующего товарного запаса и расширении земельного банка. В итоге уровень предложения в сегменте De Luxe серьезно сократился впервые за несколько лет. Но уже в этом году ситуация выравнивается. Застройщики (в том числе, и наша компания) снова начнут выводить элитные проекты.
Какими отличительными особенностями должен обладать объект, чтобы оставаться на пике популярности сейчас?
Наш сегмент должен опираться на строгие международные критерии. В любой стране мира вы всегда безошибочно определите элитный объект, оказавшись внутри. Его жильцы ценят не только свои квартиры, созданные с учетом их желаний и потребностей, но и окружение, ощущение добрососедства, высочайший уровень сервиса. Из-за пандемии выросли требования к безопасности и к просторным квартирам. Причем безопасность стоит понимать в самом широком смысле: от качественной санитарной обработки мест общего пользования до минимизации личных контактов.
Очевидно, что для успеха любого объекта необходимо наличие собственной инфраструктуры, создание которой декларируется уже на этапе проектирования. Ведь пандемия показала, что опции, которые ранее считались необязательными, становятся первостепенными. Объект должен быть полностью автономным и соответствовать идиоме «Мой дом – моя крепость».
Что, на ваш взгляд, должно отличать элитные проекты от премиальных?
Прежде всего – местоположение. В Санкт-Петербурге можно пересчитать по пальцам локации, которые относятся к элитным. Это Крестовский и Каменный острова, Петроградская сторона, район «Золотого треугольника» и несколько зон в Центральном районе. Но для премиум-сегмента выбор участков в нашем городе гораздо шире. При этом в реконструированных исторических зданиях не всегда есть возможность оборудовать подземный паркинг. Соответственно, такие объекты автоматически переходят в категорию премиум-класса даже при наличии прочих обязательных элитных опций.
Каким Вы видите будущее рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга?
Адаптация исторических зданий в центре города под современные требования – вот наиболее перспективный путь развития сегмента элитной недвижимости. К этому подталкивает нарастающий дефицит подходящих земельных участков. При грамотном экономическом планировании подобные объекты могут стать высоколиквидным предложением. В течение всего 2020 года мы изучали именно такие активы в центральных районах Петербурга.
Чем вы любите заниматься в свободное от работы время?
Свободное время я полностью посвящаю своей семье. Взаимная любовь и уважение – это основа крепких взаимоотношений с близкими. У нас в семье все очень просто. Все друг друга любят, никто друг друга не заставляет делать то, что другому не хочется.
Что помогает вам сохранять красоту и столь блестяще выглядеть?
Нужно любить себя и свое дело, чувствовать себя любимой и жить в гармонии с собой. Это самое главное. Ощущение красоты рождается у человека внутри и только в его силах сохранить ее на протяжении жизни.
Интервью подготовлено в рамках проекта «Лица».
Свежие обзоры о новостройках
