По состоянию на сентябрь 2022 г. на петербургском рынке продажи квартир ведутся в 204 жилых комплексах. Лишь 34 из них расположены на комфортном (не более полукилометра по прямой) расстоянии от ближайшей станции метрополитена. В сумме они содержат 4,8 тыс. квартир, готовых к реализации. Это 12,7% от валового объема предложения.
В наибольшей степени обеспечен метро-инфраструктурой локальный рынок Приморского района. 29,5% местного предложения сосредоточено в радиусе 500 м от станций метро. В Адмиралтейском районе этот показатель составляет 24,5%, в Московском – 23,8%, в Красногвардейском – 16,4%. В сумме на четыре перечисленных района приходится 81,5% всех квартир в городских новостройках у метро.
Крупнейший жилой массив, который отвечает условиям выборки, – ЖК «Приморский квартал». Он строится в юго-восточной части Приморского района. Отсюда всего несколько сотен метров до вестибюля станции «Пионерская». На сегодняшний день здесь экспонируются свыше 1,4 тыс. лотов. Самый дешевый из них – студия площадью 29,09 кв. м в корпусе 41 – стоит 7,01 млн рублей. Сейчас это минимальный прайс для квартир рядом с метро. Также студию с бюджетом до 8 млн рублей можно приобрести в ЖК Ilona (станция «Выборгская») и ЖК «Малая Охта» (станция «Ладожская»).
Помимо упомянутого ЖК «Приморский квартал» большими (400-500 лотов) запасами квартир, выставленных на продажу, располагают ЖК «Е.волюция» у станции «Московские ворота», ЖК «Малоохтинский, 68» у станции «Новочеркасская» и ЖК «Черная речка, 41» у станции «Черная речка».
В целом петербуржцы не избалованы удобным доступом к подземке. Из 618 корпусов на городском рынке 180 удалены от станций метрополитена на 3-5 км, еще для 76 корпусов этот показатель достигает 7-9 км.
Примечательно, что недвижимость в непосредственной близости от метро не пользуется сколько-нибудь выраженным приоритетом у покупателей. За первое полугодие 2022-го в новостройках из этой категории было распродано менее 1,5 тыс. лотов – 6,3% от общего количества реализованных квартир. Столь прохладное отношение объясняется высоким средним ценником – 15,03 млн рублей, что почти вдвое больше среднегородского показателя (7,95 млн рублей).
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
