Еще в начале 2019 г. ценник 300+ тыс. рублей за квадратный метр считался экзотикой для петербургского рынка: всего 14 случаев (0,04%) из 36,7 тыс. квартир и апартаментов, реализованных через ДДУ. На протяжении последующих шести кварталов удельный вес этой категории лотов оставался мизерным, не дотягивая даже до 0,5%. Сколько-нибудь заметным он стал только в сезоне-2021. В первом полугодии показатель составлял 1,40%, а уже во втором поднялся до 2,56%. Новый рекорд был установлен в 2022 г. С января по июнь петербургские застройщики распродали более 1,5 тыс. юнитов с прайсом от 300 тыс. рублей за квадратный метр (6,2% от всей массы) – в 3,6 раза больше, чем годом ранее, и в 110,1 раз больше, чем за первую половину 2019-го. Особенно мощный прирост наблюдается в категории самой дорогой недвижимости. Количество реализованных квартир и апартаментов, в которых квадратный метр стоил больше 400 тыс. рублей, поднялось за последний год в 5,0 раз.
В целом пул высокобюджетной недвижимости распределен равномерно по городским локациям. Лидерскую позицию ожидаемо занимает Петроградский район – крупнейший хаб высокобюджетного жилья в Санкт-Петербурге. На долю местных новостроек приходится 18,6% всей выборки. Примерно по 12% аккумулировано в Красногвардейском, выборгском и Василеостровском районах. Десятая часть спроса связана с четырьмя адресами Фрунзенского района. Чуть ниже показатель у Московского района – 9,2%. Вклад Курортного, Приморского и Адмиралтейского районов варьируется от 6,5% до 7,5%. Представительство остальных локаций сводится к 5,3%.
Среди реализованных объектов с самым высоким прайсом преобладают студии и однокомнатные квартиры, которые традиционно отличаются наибольшим потенциалом ликвидности. В сумме они покрывают более 70% спроса. Удельный вес двухкомнатных лотов специалисты Urbanus.ru определили в 19,2%. Еще в 9,5% фигурируют лоты, планировка которых предусматривает три жилых комнаты и более.
За полгода договорами о продаже недвижимости из выбранной категории отметились 62 петербургских новостройки. Без малого треть покупательской аудитории тяготеет к между пяти наиболее популярным проектам – ЖК «Автограф в центре» (126 ДДУ, Фрунзенский район), ЖК Bereg. Курортный (115 ДДУ, Курортный район), ЖК ID Svetlanovskiy (94 ДДУ, Выборгский район), ЖК «Малоохтинский, 68» (84 ДДУ, Красногвардейский район) и ЖК Neva Residence (77 ДДУ, Петроградский район).
Основными операторами лотов с прайсом 300+ тыс. рублей за квадратный метр выступают Setl Group, Группа «ЛСР», «Евроинвест Девелопмент», Legenda Intelligent Development, Glorax Development. В сумме они контролируют более 55% этой части рынка.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
