Последние три года петербургские застройщики активно работают над повышением ликвидности проектов, адаптируя их к неблагоприятной экономической конъюнктуре. Один из доказавших свою эффективность методов – наращивание доли студий в составе жилищного фонда. В 2019 г. этот показатель не превышал 4,4%. Через год он поднялся уже до 5,3%, через два – до 8,1%. К 2022 г. представительство студий расширилось еще на 2,7 процентного пункта. Фонды новейших корпусов и проектов (поступивших в экспозицию с начала текущего сезона) укомплектованы ими на одну шестую. Некоторое искажение в статистику вносят сервисные апартаменты, среди которых – в силу особенностей жанра – доля студий всегда была высокой. Но даже если ограничить выборку одними квартирами, динамика в целом останется той же. На сегодняшний день в классических жилых комплексах под студии выделено 8,8% всех лотов. Это в 1,4 раза больше, чем год назад, и в 3,8 раза больше, чем три года назад. Корпуса с квартирами, стартовавшие в 2022 г., включают более 3,6 тыс. студий – 14,7% от общего количества лотов.
Студии традиционно образуют авангард рынка. Застройщики выводят их в первые эшелоны предложения. Так, без малого три четверти (72,4%) всех студий, которые были запроектированы в новых корпусах, уже находятся на витрине. Эксперты Urbanus.ru установили, что насыщенность предложения малогабаритными юнитами выросла в полтора раза – с 10-12% в 2019-2020 гг. до 17% в 2021-2022 гг. Присоединение к выборке апартаментов дает менее выраженный рост – с 18-19% до 21-22%. Эти цифры важны еще и тем, что они иллюстрируют изменения в структуре предложения по студиям. Если в 2019 г. эта часть экспозиции на 46,1% формировалась апартаментами, то в 2022 г. их удельный вес понизился до 25,6%. Добавим, что студии образуют треть всего предложения (четверть без учета апартаментов), пришедшего на витрину с января по июнь 2022 г. Самые крупные объемы новых поступлений связаны с апарт-комплексами We’ll (200 единиц) и «25/7 Заневский» (600 единиц), жилыми комплексами Simple (550 единиц), «Ручьи» (300 единиц), «Цветной город» (200 единиц), «Морская набережная» (170 единиц) и «Новое Колпино» (100 единиц).
Нужно отметить, что увеличился и вес однокомнатных лотов. В прошлом сезоне этот показатель исчислялся 37,3% (38,2% без учета апартаментов), в позапрошлом – 34,2% (36,6% без учета апартаментов). К настоящему моменту он вновь, как и в 2019 г., преодолел отметку в 40% и пока остановился на 41,3% (43,1% без учета апартаментов). Смещение девелоперской активности в сторону однокомнатных объектов и студий не могло не отразиться на среднем метраже петербургского предложения. За последние три года он сократился на 7,4%.
Свежие обзоры о новостройках
