В новостройках Санкт-Петербурга пустует более 3 тыс. готовых квартир

Предложение по готовым квартирам на петербургском рынке оценивается в 3,0 тыс. единиц. Этот фонд распределен по 165 корпусам (всего в городе насчитывается 608 активных корпусов в классических жилых комплексах). Обычно на витрине задерживаются юниты с большим метражом и большим количеством комнат. В частности, среди готовых квартир втрое выше доля трехкомнатных объектов и вшестеро четырехкомнатных  – по сравнению с остальным предложением. В среднем площадь продаваемой квартиры в сданном доме на 23,3% больше, чем в строящемся.

Нужно уточнить, что лотов с длительной историей экспонирования в выборке немного. Поколение 2015-2017 гг. представлено лишь 68 лотами (2,2% выборки), распыленными по 8 корпусам. Еще столько же корпусов осталось в наследство от сезонов 2018-2019. Правда, их представительство чуть шире – 102 квартиры, или 3,4% выборки. С 2020 г. все еще не реализованы запасы в 26 корпусах. Они измеряются 155 лотами (5,1% выборки). Таким образом, девять десятых предложения в рамках взятой выборки – жилье из новых домов, построенных в 2021-м или даже в 2022-м гг. Самый большой стаж – семь лет – у двух квартир из клубного дома «Фонтанка 76» (Howard Palace). Одна – четырехкомнатная – стоит 91,35 млн рублей, другая – пятикомнатная – 135,00 млн рублей.

Принимая во внимание, что совокупный состав выборки включает 41,6 тыс. лотов, доля первичного жилья в сданных домах исчисляется 7,3%. При этом в отдельных локациях пропорция может быть намного больше. Так, в экспозиции Фрунзенского района готовые квартиры покрывают более половины (52,4%) наличного предложения. В Петроградском районе этот показатель приближается к четверти, в Адмиралтейском и Выборгском – превысил одну десятую. В Приморском районе удельный вес сданного жилья равен 8,9%. Отметим, что именно Приморский и Выборгский районы, которые отличаются насыщенными локальными рынками, лидируют по количеству готовых квартир в продаже. Каждый из указанных районов располагает по 600 лотов этой категории.

Следует также упомянуть несколько районов с заметной, но меньшей, чем в среднем по городу долей готового жилья – Московский (6,8%), Невский  (6,8%) и Красногвардейский (5,3%).

Топ-5 новостроек Санкт-Петербурга по количеству готовых квартир в продаже

Из жилых комплексов, где уже завершились все работы по строительству, отделке и благоустройству, наибольшим объемом предложения сегодня располагает первая очередь ЖК «Ручьи» (окраина Красногвардейского района) – 268 квартир стоимостью от 7,31 до 13,51 млн рублей. Второе место принадлежит ЖК Ariosto! – три корпуса-пентагона в Каменке вместе содержат 189 нераспроданных лотов. Их бюджет варьируется в коридоре 11,13-34,30 млн рублей. Обычно к моменту получения РВЭ остатки предложения ограничиваются 10% от общего количества запроектированных юнитов. Но в элитном и премиальном сегментах темпы реализации намного ниже (по причине малочисленности потенциальной аудитории).Например, в ЖК «Петровская доминанта» до сих пор не нашли владельцев две пятых фонда (43,0%). Среди 157 свободных квартир (между прочим, третий результат по городу) есть полтора десятка объектов с чеком 100+ млн рублей. В южной части Фрунзенского района базируется ЖК «Новое Купчино». По этому адресу не роздано еще 142 комплекта ключей – 6,0% от общего количества. Пятерку петербургских проектов  с самым широким выбором готовой недвижимости замыкает жилой массив «Образцовый квартал». В четырех его сданных корпусах (очереди с пятой по восьмую) сосредоточено около сотни лотов. 

Добавим, что год назад предложение по готовым квартирам было в полтора раза меньше – 2,0 тыс. лотов (6,7%). Причем самая высокая концентрация отмечалась в Московском, Красногвардейском и Красносельском районам. В каждом из них более продавалось 300 лотов из этой категории. Также в структуре выборки существенно увеличилось содержание лотов бизнес-класса – с 29,1% до 37,5%. Подорожание жилья в обозначенном сегменте серьезно сказалось на темпах выбывания.