Островные локации (районы Петроградский, Василеостровский и часть Кировского) обладают несомненным потенциалом для успешного девелопмента. Они либо входят в состав исторического центра, либо непосредственно примыкают к нему. Это означает доступ к хорошо развитой инфраструктурной сети и великолепное архитектурное окружение. Кроме того, у большинства пригодных для освоения зон есть прямой выход к воде, что всегда рассматривалось как один из ключевых драйверов ликвидности. Островной характер этих территорий по умолчанию предполагает ограниченность предложения. Это обстоятельство способствует стабильному росту цен. Так, в 2020 г. средняя стоимость квадратного метра в реализованных островных лотах составляла 180,90 тыс. рублей. Спустя год этот показатель поднялся сразу на треть – до 239,79 тыс. рублей. Перечисленные факторы делают территорию в устье Невы оптимальной базой для развития дорогой недвижимости. Средний бюджет покупки в Петроградском и Василеостровском районах приближается к 15 млн рублей. При этом в остальном Петербурге ценник не дотягивает до 7 млн рублей. Из 102 реализованных лотов с прайсом 50+ млн рублей только 5 находятся в других районах.
В течение прошлого сезона застройщики активно насыщали острова новым предложением. На рынок вышли 26 корпусов, которые в совокупности содержат 5,8 тыс. объектов. Это привело к двукратному расширению витрины в этих локациях – с 1,8 тыс. до 3,5 тыс. лотов. Если по завершении новогодних каникул 2021 г. их представительство в общегородской структуре предложения занимало 7,2%, то в конце декабря пропорция выросла до 8,5% – при том, что экспозиция в целом стала больше на 15 тыс. юнитов.
Активация новых жилых площадок стимулировала всплеск потребительского интереса к островам в дельте Невы. В 2020 г. спрос в этой части города измеряется 2,3 тыс. лотов (2 тыс. квартир и более 300 апартаментов). Их общая стоимость оценивается экспертами Urbanus.ru в 25,21 млрд рублей. Это 6,5% от всей денежной массы, перечисленной на счета застройщиков за сезон.
В 2021-м показатели существенно изменились. Количество реализованных лотов возросло на 41,3% – до 3,3 тыс. квартир и апартаментов. Без малого 500 юнитов дали премьерные проекты, на которые распространяется схема с ДДУ: «Дом на Васильевском», Amo, «Халькон» (Васильевский остров), «Петровская коса, 1», Neva Residence (Петровский остров), «Мануфактура Джеймс Бек» (Петроградский остров). Продажа этого пула недвижимости принесла застройщикам 10,81 млрд рублей. Безусловное влияние на спрос оказали проекты, вышедшие в конце 2020 г., – Аквилон Zalive (на Васильевском острове), Tesoro (на Петроградском) и «Принцип» (на Гутуевском). Их вклад в финансовую статистику рынка равен 6,86 млрд рублей (результат продажи 739 квартир).
В общей сложности за 2021-й год петербургские покупатели потратили 48,85 млрд рублей на жилье в островных районах. Самую крупную порцию из этого объема – 14,10 млрд рублей (28,9%) – поделили три проекта Группы «ЛСР» – «Морская набережная», Neva Residence и Neva Haus. Их совокупная аудитория по итогам сезона превысила 1 тыс. человек. Острова – стратегическая группа локаций для ЛСР. Они генерируют 28,5% корпоративной выручки от продажи нового жилья. Группа «Аквилон» начала экспансию на островной субрынок в самом конце 2020-го и в последующем сезоне добилась отличных результатов: в двух комплексах (упомянутые Аквилон Zalive и Tesoro) выбыло более 600 лотов на общую сумму в 5,42 млрд рублей. ЖК «Петровская коса, 1» наряду с соседним ЖК Neva Haus – одна из главных точек концентрации высокобюджетной недвижимости. С этого адреса компания «ЛенСтройТрест» выручила ориентировочно 4,74 млрд рублей. Приз более чем в 3 млрд рублей взяли также РСТИ, Setl Group и «Лидер Групп». Среди других крупных бенефициаров выделяются «Балтийская коммерция», «Страна Девелопмент», Glorax Development, AAG, RBI и Группа «Эталон».
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
