Петербургская аудитория по-прежнему демонстрирует высокий интерес к апартаментам. Значительный подъем цен на этот продукт (плюс 23,1%) отпугнул лишь небольшую часть покупателей. Остальные продемонстрировали готовность к инвестициям, несмотря на повышение ценовых барьеров. В течение года они потратили на апартаменты 20,78 млрд рублей, что на 15,0% превосходит объем вложений 2020 г. При этом количество реализованных лотов уменьшилось с 4,5 тыс. до 4,3 тыс. единиц (то есть на 5%). Спад затронул исключительно фракцию самых дешевых объектов, с прайсом до 5 млн рублей. Спрос на апартаменты, которые стоят дороже 10 млн рублей, остался на прежнем уровне. А продажи недвижимости стоимостью от 5 до 10 млн рублей выросли на 70%.
Больше половины всей выручки (51,4%) аккумулировано тремя крупнейшими компаниями. ПСК лидирует по финансовым показателям с большим отрывом. Девелопер записал на свой счет 839 реализованных лотов в комплексе Start (Парнас) – крупнейшем хабе малобюджетных апартаментов. Они принесли ему 2,39 млрд рублей. Еще 2,54 млрд добавили три проекта из новейшей линейки Avenir – коммерческий результат продажи 518 юнитов. Всего ПСК впитала около четверти всей выручки в рамках исследуемого рынка. На втором месте закрепилась Plaza Lotus Group, заработавшая на своих окраинных инвест-отелях In2it и «Про.Молодость» 3,35 млрд рублей – шестую часть от общего показателя. Самый кассовый (наряду с АК Start) апарт-комплекс сезона – Valo – вывел компанию «Галс» на третье место с 2,41 млрд рублей выручки. Этот успех в полной мере принадлежит и fee-девелоперу проекта «Лемминкяйнен Рус» (входит в концерн «ЮИТ»). Также среди компаний, получивших более 1 млрд рублей, фигурируют ИК «Пулковская» (АК Salut!) , «Петрополь» (АК «Начало») и ГК «ФСК» (АК Best Western Zoom Hotel). Вместе они привлекли 22,3% всех финансовых поступлений. Почти вплотную к этой отметке приблизились Группа «Аквилон» (0,95 млрд рублей) и холдинг RBI (0,94 млрд рублей). За ними идет Docklands Development с 0,70 млрд рублей выручки. Три указанных девелопера специализируются на высокобюджетном продукте. С их проектами связаны 65% всех реализованных апартаментов с чеком от 10 млн рублей и почти все сделки (кроме одной) на сумму более 20 млн рублей. Отметим также результат СК «Монолит», продавшей в комплексе Wings апартаменты на Крыленко 125 юнитов на 0,59 млрд рублей.
Десять перечисленных игроков – ровно половина от пула застройщиков, работающих на рынке апартаментов. Они замыкают на себя 89,0% всех частных инвестиций (18,50 млрд рублей) в этот вид недвижимости. Другим десяти компаниям пришлось делить кассу в 2,28 млрд рублей. Причем и этот небольшой объем распределен далеко не равномерно. Так, Группе «ЛСР» и Becar Asset Management досталось по 0,47 млрд рублей – то есть две пятых от названной суммы.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
