С января по июнь 2022 г. из петербургских новостроек выбыло около 24,9 тыс. квартир и апартаментов. В большинстве своем это лоты из корпусов, где застройщик брыл на себя заботы по отделке («под ключ» или хотя бы white box). Объекты, выполненные вчерне, занимают довольно скромный по размерам сектор в структуре спроса – всего 2,5 тыс. единиц, или 10,2%. Ровно столько же юнитов было распродано в домах, где предложение носит гибридный характер, а работы по отделке жилья вынесены как дополнительная услуга. Год назад обе указанных категории были куда полнокровнее. Одна включала 3,7 тыс. лотов, другая – 4,4 тыс. лотов. Соответственно, их удельный вес также достигал более высоких значений – 11,9% и 14,2% соответственно.
Предложение без отделки объединяет полярно разные типы недвижимости: сверхдорогие лоты в наиболее престижных локациях и самые доступные квартиры в окраинных новостройках. Состоятельные покупатели, как правило, выбирают авторский дизайн интерьеров, а держатели небольших бюджетов заинтересованы в максимально дешевом продукте, не обремененном какими-либо дополнительными опциями. Это нашло отражение в распределении сделок по городским локациям. Более 70% реализованного жилья без отделки приходится на Приморский, Пушкинский и Петроградский районы. Для двух последних локаций оно выступает основным девелоперским продуктом. Так, в Петроградском районе лоты без отделки покрывают 82,3% спроса, в Пушкинском – 44,2%. Кроме того, относительно активная реализация квартир в черновом исполнении ведется на территории Выборгского и Красногвардейского районов. Собственно, Красногвардейский был единственным районом, где по итогам первой половины текущего сезона не случилось спада продаж в рамках исследуемой категории. В Пушкинском районе уровень сделок опустился на 10%, в Петроградском и Приморском – почти на 30%, в остальных локациях – более чем на 50%.
Петербургская стройиндустрия была явно не готова к снижению спроса на недвижимость без отделки. Девелоперы целенаправленно наращивали долю подобных квартир и апартаментов. За год она выросла с 21,4% до 27,6%. К сегодняшнему дню на витрине собрано 11,3 тыс. лотов указанного типа стоимостью от 3,75 млн рублей (студия в апарт-комплексе Zoom Черная речка) до 231,00 млн рублей (двухуровневый пентхаус в ЖК «Крестовский IV»).
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
