За первое полугодие 2022 г. петербургские застройщики, работающие в элитном и премиальном сегментах, записали на свой счет 372 реализованных лота. Почти половина из этого пула – 175 единиц – были куплены на средства, выделенные банками. Столь высокая вовлеченность дорогостоящего жилья в ипотечные программы впервые фиксируется в Санкт-Петербурге. Год назад пропорция высокобюджетных квартир и апартаментов, приобретенных в кредит, была намного меньше – 37,3%. Примечательно, что усиление роли банков происходит на фоне общего снижения спроса (на 15,8%).
Сбербанк и ВТБ постепенно вытесняют конкурентов из сферы кредитования дорогой и сверхдорогой недвижимости. Доля первого расширилась на 12,6 процентного пункта, доля второго – на 12,7 процентного пункта. В настоящее время дуэт крупнейших финансовых институтов обслуживает три четверти (73,2%) всех «ипотечников» с крупными бюджетами. Большинство остальных кредиторов выбранной категории жилья значительно снизили активность. Так, удельный вес «Альфа-Банка» уменьшился на 2,2 процентного пункта, банка «Открытие» – на 2,7 процентного пункта, банка «Санкт-Петербург» – на 4,4 процентного пункта. Представительство «Промсвязьбанка», «Россельхозбанка» и «Уралсиба» свелось к минимуму, а «ЮниКредит Банк», банк «Россия» и «Металлинвестбанк» вообще не финансировали сделки с участием элитных и премиальных лотов. Единственный игрок, которому удалось хотя бы немного нарастить свою долю – «Банк Дом.рф» (плюс 1,6 процентного пункта). Добавим, что в январе-июне 2022 г. выдачей кредитов на покупку высокобюджетной недвижимости отметились также «Газпромбанк», «Совкомбанк», «Ак Барс Банк», «Райффайзенбанк», «Росбанк» и «Сургутнефтегазбанк».
Самым дорогим лотом, купленным на заемные средства, следует признать четырехкомнатную квартиру (163,45 кв. м) в ЖК «Северная корона» на Аптекарском острове. В ее прайс-листе фигурирует сумма почти в 88,98 млн рублей. Ипотека на этот объект была оформлена в Сбербанке. Лоты с бюджетом 50+ млн рублей также содержатся в ипотечных портфелях «Альфа-Банка», банка «Открытие» и ВТБ (все три квартиры относятся к одному адресу – ЖК Neva Haus на Петровском острове). Замыкает топ-5 «Ак Барс Банк», выдавший ипотеку на юнит стоимостью 45,88 млн рублей в ЖК «Маленькая Франция» на Васильевском острове.
Заслуживает внимания тот факт, что тренд на увеличение срока кредитования затронул и высокобюджетный сегмент. Этот показатель вырос с 20 до 22 лет. Расширилась и доля объектов с максимально возможной длительностью обслуживания (от 30 лет включительно) – с 14,6% до 30,3%.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
