Средняя стоимость ипотечного лота в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с показателями января-сентября 2018 года на 7,2% (до 4,61 млн рублей) — это ниже, чем прирост доходов у домохозяйств. Таким образом, у потенциальных ипотечников нет ресурсов, которые позволяют безболезненно поднять нагрузку на семейный бюджет. Компенсировать дополнительные затраты на подорожавшее жилье может лишь увеличенный срок кредитования. В прошлом году он составлял в среднем 15,5 лет. Но ситуация на рынке привела к тому период действия кредитных договоров прибавил почти год (11,5 месяцев).
Распределение ипотечных сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга по периоду ипотечного кредитования
В структуре ипотечных сделок зафиксировано существенное перераспределение спроса в структуре ипотечных сделок. Доля покупателей, готовых брать кредит на срок от 5 до 15 лет, уменьшилась на 6,4 процентных пункта. И почти на такую же величину (6,9 процентных пункта) усилилась аудитория долгосрочных программ (от 20 до 30 лет). Востребованность ипотеки с коротким сроком осталась на прежнем уровне.
Длительность периода ипотечного кредитования в каждой бюджетной категории
|
Бюджетная категория недвижимости, млн рублей |
Средний период ипотечного кредитования, месяцы |
|
<2,5 |
181 |
|
2,5-5 |
195 |
|
5-7,5 |
207 |
|
7,5-10 |
216 |
|
10-12,5 |
219 |
|
12,5-15 |
222 |
|
15-17,5 |
221 |
|
17,5-20 |
205 |
|
>20 |
216 |
Максимального значения длительность ипотечных сделок — 18,5 лет — достигает в небольшой категории лотов с прайсом от 12,5 до 17,5 млн рублей, куда входят в основном крупногабаритные (средняя площадь — 94,5 кв. м) квартиры комфорт- и бизнес-класса. В самой многочисленной бюджетной категории, которая занимает больше половины рынка кредитного жилья — объекты стоимостью от 2,5 до 5 млн рублей — ипотечные договоры заключаются в среднем на срок чуть более 16 лет (195 месяцев). Ниже этот показатель только в категории самого доступного жилья (до2,5 млн рублей) — 15 лет.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
