Четверть петербургской недвижимости продается в домах у водоемов

Без воды не обходится ни один поэтический разговор о Петербурге — на всей дистанции от Пушкина («Вода и больше ничего!») до Бродского («лишь Нева неугомонно к заливу гонит облака»). Вода — это главная местная стихия, укрощенная державным усилием, но всегда готовая поднять мятеж. Долгое время именно наводнения определяли петербургскую хронологию.

Санкт-Петербург в общественном сознании — это «город на Неве». И Нева фактически выступает одним из его брендов. Застройщики часто используют этот естественный бонус в нейминге своих проектов: «Цивилизация на Неве», «Полис на Неве», «Эталон на Неве», «Невские паруса», «Приневский» (относительно удаленный от реки), Neva-Neva, Neva Haus и т.д. Первые пять базируются в Невском районе. Всего прибрежная застройка в этой локации насчитывает сразу десять жилых комплексов — пять вдоль Октябрьской набережной, четыре в устье Славянки и на Кривом Колене, один на проспекте Обуховской Обороны. Крупнейшим из них является ЖК Pulse на набережной — он получил статус «тысячника» всего за два квартала. Совокупный полугодовой объем спроса в рамках обозначенного пула проектов превышает 3,7 тыс. сделок — 9,3% от общегородского показателя.

По берегам невских рукавов также ведется активное строительство. Это локации, ориентированные на недвижимость элит- и бизнес-класса. Соответственно, доступ к воде и наличие благоустроенной набережной рассматривается как статусный маркер, повышающий качество жилой среды и одновременно служащий дополнительным фактором капитализации проекта.  Так, на Петроостровском берегу Малой Невы сосредоточены пять высокобюджетных площадок— The One, «Петровский квартал на воде», «Петровская доминанта», Familia и «Петровская «Ривьера». К ним нужно прибавить элитные жилые комплексы Neva Haus и One Trinity Place, выходящие на Малую Невку. На Василеостровском берегу Малой Невы прайс значительно ниже — там находятся жилые комплексы комфорт-класса «Эмеральд на Малой Неве» и «Самоцветы», а также комплекс апартаментов бизнес-классаDocklands.

Застройщики активно осваивают и прибрежную зону невского притока — Охты. На нее нанизаны шесть жилых комплексов — Magnifika Lifestyle, «Два ангела» и «Золотая долина» в устье реки, «Охта Хаус» на участке между Ириновским проспектом и шоссе Революции,  «Цветной город» и «Новая Охта на речке» выше по течению. Всего охтинские локации привлекли 1,84 тыс. покупателей — 4,6% петербургского спроса.

Активное строительство ведется и на намывных территориях Васильевского острова. Это проекты «Гавань капитанов», «Светлый мир. Тихая гавань», «Светлый мир. Я – романтик», Golden City, развернутые в сторону Финского залива. Летом Группа ЛСР активировала ЖК «Морская набережная». Вид на акваторию залива открывается также у жителей комплексов «Фортеция» (Кронштадт), «Русские сезоны», «Первая линия» (оба представляют Курортный район).

Еще один крупный жилой массив развивается в Красносельском районе — по берегам Дудергофского и Матисова каналов. Его значительный фрагмент занимает многофункциональный проект «Балтийская Жемчужина». В настоящее время активные продажи ведутся в комплексах «Жемчужный берег» (239 ДДУ) и «Жемчужный каскад» (120 ДДУ), которые являются его составными частями. В феврале текущего года было объявлено об открытии еще одного адреса — «Жемчужная гавань».

Жилые комплексы, расположенные у водоемов Санкт-Петербурга

Среди других локаций у воды можно выделить территорию вокруг Шуваловского карьера (Приморский район). На сегодняшний день Группа ЛСР возводит там ЖК «Шуваловский» (380 сделок за полгода). Кроме того, застройщик дополнительно анонсировала старт ЖК «Заповедный парк». Veren Group также подтвердила свой интерес к участку вблизи Шуваловского карьера, который станет площадкой будущего комплекса Veren Next Шуваловский.

В общей сложности жилье у воды предлагается по 46 петербургским адресам (из 209, где в течение первого полугодия зарегистрированы продажи по ДДУ). За шесть месяцев они дали около 11 тыс. сделок, что составляет немногим более четверти городского рынка первичной недвижимости: внушительный результат, но все же не пропорциональный представлениям о Санкт-Петербурге как о «городе воды» и «городе на воде». Более того, эти цифры показывают, что более половины жилых комплексов удалены от «брендовых» петербургских водоемов (Нева, Финский залив) на 5-10 км.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.