Территории вокруг большинства сколько-нибудь значительных зеленых массивов Санкт-Петербурга активно осваиваются застройщиками. Наибольшее количество подобных проектов расположено в Приморском (12 ЖК), Выборгском (10 ЖК) и Московском (8 ЖК) районах. Более половины новостроек Красносельского района имеют выход к парковым зонам (Южно-Приморский парк, цепочка старых дачных парков по Петергофскому шоссе)
Некоторые зеленые массивы и вовсе выступают центрами формирования строительных локаций. Таковы, например, Юнтоловский лесопарк и Юнтоловский заказник, к которым с разных сторон примыкают семь строительных площадок, Новоорловский заказник (компактный массив из двух жилых комплексов «Новоорловский» и «Орловский парк»), Полюстровский парк (около него находится три из десяти новых комплексов Красногвардейского района).
На сегодняшний день, петербургские покупатели, которые ищут жилье в новостройках у парков, могут сделать выбор из 53 адресов. Квартальный объем сделок в этих локациях исчисляется 5,3 тыс. ДДУ, что составляет 26,2% от общегородского спроса на первичную недвижимость.
|
Район |
Зеленый массив |
Жилые комплексы (в скобках указано количество сделок в I квартале 2019 г.) |
|
Сад Веры Слуцкой |
«Делагарди» (3) |
|
|
Сад «Василеостровец» |
Neva-Neva (34), Loft на Среднем (1) |
|
|
Полюстровский сад
|
LIFE-Лесная (159), «Облака на Лесной» (118), G9 (29) |
|
|
Кушелевский сквер |
Like (117) |
|
|
Парк «Сосновка» |
«Сосновка» (25) |
|
|
Шуваловский парк |
«Жили-Были» (111), Прагма Sity (2) |
|
|
Сад Юннатов, Березовый сад |
Leningrad (25) |
|
|
Воронинский сквер |
«Георг Ландрин» (74) |
|
|
Ланской сад |
«Усадьба на Ланском» (4) |
|
|
Муринский парк |
Main House (1) |
|
|
Парк «Екатерингоф» |
«Панорамы залива» (9) |
|
|
Полюстровский парк |
ЦДС «Полюстрово» (140), «Дом на Львовской» (80), «Ива дом» (25) |
|
|
Южно-Приморский парк |
«Огни Залива» (151), «Жемчужный берег» (104), Legenda Героев (96), «Наутилус» (57) |
|
|
Парк Дачи фон Моллер, Парк Дачи Вильегорских «Павлино» |
«Английская миля» (186), «Клены» (25) |
|
|
Верхний парк |
«Русские сезоны» (14) |
|
|
Сквер Раисы Штрейс, сад «Дубовая роща» |
«Триумф Парк» (295), «Крылья» (38), «Оазис» (22) |
|
|
Пулковский парк |
||
|
Сквер «Северная роща» |
«Граф Орлов» (56) |
|
|
Московский парк Победы |
«Статус у парка Победы» (530) |
|
|
ПКиО им. И.В. Бабушкина |
«Стрижи в Невском» (267) |
|
|
Смоленский сад |
«Эталон на Неве» (35) |
|
|
Александрийский парк |
«Новый Петергоф» (214) |
|
|
Константиновский парк |
Veren Village (3) |
|
|
Ботанический сад Ботанического института им. В. Л. Комарова РАН |
Skandi Klubb (39), Botanica (13) |
|
|
ЦПКиО им. С. М. Кирова |
||
|
Юнтоловский лесопарк и Юнтоловский заказник |
«Полис на Комендантском» (630), «Юнтолово» (251), Ariosto (167), New Time (152), «Морская звезда» (135), «МореОкеан» (61), Amster (7) |
|
|
Новоорловский заказник |
«Орловский парк» (197), «Новоорловский» (57) |
|
|
Удельный парк |
«Приморский квартал» (212) |
|
|
Пионерский парк |
Terra (92) |
|
|
Парк Героев-Пожарных |
«Новое Купчино» (119) |
|
|
Федоровский сквер |
«Балканы» (44) |
«Фактор близости жилого комплекса к зеленому массиву не стоит преувеличивать. Наличие станции метро в пешей доступности, вместительный паркинг, обеспеченность социальными объектами и доступная стоимость жилья все равно будут играть более важную роль. Парк не сможет заместить или замаскировать отсутствие какой-либо из перечисленных позиций. — полагает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова. — С другой стороны, зеленое окружение значительно улучшает экологические параметры проекта и может стать решающим конкурентным преимуществом, которое привлечет дополнительную аудиторию». В проектах массового сегмента присутствие парка повышает качество среды, а в бизнес-классе служит ландшафтным бонусом, который компенсирует удаленность от водоемов (последние всегда интереснее в концептуальном плане).
_______________________________________________
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
[1] ЖК LIFE-Приморский территориально относится к Приморскому району.
Свежие обзоры о новостройках
