Всего петербургская экспозиция насчитывает 64 жилых комплекса, где в 2018 году были зарегистрированы сделки с квартирами и апартаментами, расположенными выше 20-го этажа. Из них только шесть — Bau Haus, «Граф Орлов», «Питер», «Москва», «Кремлевские звезды» и Leningrad — относятся к бизнес-классу. Все вместе они дали 98 ДДУ с «высотными» лотами — чуть более 1,5% от общей выборки. Единственными «небоскребами» за пределами масс-маркета можно назвать только Bau Haus (25 этажей) и «Кремлевские звезды» (27 этажей) в Московском районе. Самым популярным традиционно остается пояс 3-6 этажей, где сосредоточено 47,6% спроса (более 3 тыс. сделок). 21% покупателей недвижимости элит- и бизнес-классе выбрали 6-й и 7-й этажи, 13,5% аудитории отдали предпочтение 8-му и 9-му этажам, еще 12,45% — 1-му и 2-му.
В отдельно взятой категории малочисленных элитных объектов лидерами рейтинга стали вторые этажи. Там решили поселиться 26 из 117 покупателей. Немногим ниже спрос на третьи (22 ДДУ) и четвертые (20 ДДУ) этажи. Предел высотности для элит-класса — 9-й этаж. Продажами на этом уровне отметились проекты « Futurist .
Любопытно проследить, как меняется средний бюджет сделки в зависимости от этажа. Дороже всех стоят дефицитные квартиры на 22-м, 24-м и 27-м этажах — порядка 10,6 млн рублей. Выше, чем в среднем по указанной выборке (8,81 млн рублей), прайс у недвижимости на 25-м (10,1 млн рублей), 21-м (9,6 млн рублей), 26-м (9,2 млн рублей) этажах, а также в поясе 2-4 этажей (9,2-9,6 млн рублей). Самые доступные лоты продавались на этажах с 11-го (7,05 млн рублей) по 15-й (7,34 млн рублей). Наибольшая сумма (ориентировочно 73,77 млн рублей) была выплачена за квартиру на 3-м этаже ЖК One Trinity Place. Характерно, что среди 100 самых дорогих объектов петербургской недвижимости 17 были реализованы на вторых этажах, 16 – на третьих и нет ни одного, который находился бы выше девятого.
Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.
__________________________________________________________
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Свежие обзоры о новостройках
