Как продаются жилые комплексы рядом с самыми престижными школами Санкт-Петербурга

Согласно исследованию рейтингового агентства RAEX (РАЭКС-Аналитика), в топ-100 российских школ, ранжированных по конкурентоспособности выпускников, в 2019 году вошли семь образовательных учреждений Санкт-Петербурга. Эксперты Urbanus.ru составили список новостроек, юным жителям которых будет удобнее всего посещать эти заведения (если, конечно, у них хватит талантов для зачисления). Наличие престижной школы в непосредственной близости от жилого комплекса (апарт-отели не учитывались в исследовании) — значимый фактор для продвижения девелоперских проектов на рынке. Для комплексов элит- и бизнес-класса это дополнительное подтверждение статуса, а для комплексов комфорт-класса — важный маркер, делающий локацию более респектабельной в эмоциональном восприятии со стороны потенциальных покупателей.

Жилые комплексы в радиусе 2 км от ведущих школ Санкт-Петербурга

Большинство топовых школ расположены в исторической части города.

Президентский физико-математический лицей №239 на Кирочной улице (Центральный район) —учебное заведение с вековой историей, трижды признавался лучшей школой России. Ближайшие к нему из строящихся жилых комплексов — клубный дом «Форсайт», ЖК Veren Place Советская и ЖК «Монополист», сосредоточенные между Суворовским проспектом и Синопской набережной.

Санкт-Петербургский губернаторский физико-математический лицей № 30 занимает неоклассический особняк (бывшее здание городских начальных училищ) на Среднем проспекте Васильевского острова — напротив станции метро «Василеостровская». Набор учащихся производится в пятые, восьмые, девятые и десятые физико-математические классы. Географически к лицею тяготеет группа проектов между Малым и Средним проспектами, а также комплекс «Палацио» — представитель «большого бизнес-класса» (свыше 300 сделок за полгода).

Там же, на Васильевском острове, базируется еще одно топовое учебное заведение  —Академическая гимназия имени Д. К. Фаддеева Санкт-Петербургского государственного университета. Обучение в ней ведется с восьмого по одиннадцатый классы по таким образовательным программам, как «Биология», «Химия», «Математика и физика», «География и геоэкология», «Прикладные математические и информационные технологии», «Конвергенции и наукоемких технологий». В пешей доступности от гимназии — ЖК «Эмеральд на Малой Неве», лидер продаж Василеостровского района. Короткая поездка на автомобиле (через мост Бетанкура) отделяет ее от собрания статусных домов в западной части Петровского острова — The One, «Петровский квартал на воде», «Петровская доминанта», Familia, «Петровская Ривьера».

В топ-100 фигурирует только одна петербургская школа гуманитарного профиля — классическая гимназия № 610. Основной акцент в ней делается на преподавании языков — древнегреческий, латынь, английский, немецкий — и математики. У гимназии общая локация (южная часть Петроградского острова) с шестью компактными жилыми комплексами элит- и бизнес-класса. В их числе проект с самой высокой стоимостью квадратного метра в городе — One Trinity Place (566,3 тыс. рублей).

Три других фигуранта образовательного рейтинга вынесены за пределы исторического центра.

Академический лицей «Физико-техническая школа» — единственная из российских школ, которая входит в структуру РАН. Ее совет возглавлял покойный академик Алферов. Всего в учреждении обучается около 200 человек (с восьмого по одиннадцатый классы). Лицей входит в состав обширного научно-образовательного кластера между Политехнической улицей и Гражданским проспектом (Калининский район). В радиусе одного-двух километров от него находятся пять новостроек, самая популярная из которых — 13-секционный «Дом на Блюхера».

При Санкт-Петербургском политехническом университете действует Естественно-научный лицей (здание на пересечении Светлановского и 2-го Муринского проспектов). В отличие от других учреждений, представленных в рейтинге обучение в лицее платное: с 1 сентября годовой чек составляет 121,3 тыс. рублей. Это сопоставимо с прайсом квадратного метра в соседних жилых комплексах — «Усадьба на Ланском», «Георг Ландрин», «Приморский квартал».  В текущем году набор ограничен двумя десятыми классами по 25-30 человек и несколькими вакантными местами в одиннадцатых классах. Кроме того, в учреждении проводятся подготовительные курсы для учеников восьмого-десятого классов по математике, информатике и физике (стоимость — 2,9 тыс. рублей в месяц за один предмет).

Самой многочисленной потенциальной аудиторией обладает Физико-математический лицей № 366 (Московский район): в одном только ЖК «Статус у Парка Победы» за полгода зарегистрировано 916 сделок, еще в трех проектах на расстоянии 0,5-1,5 км — более 400 сделок. Программы лицея охватывают всю возрастную линейку (с первого по одиннадцатый классы). К настоящему времени в нем насчитывается 30 классов с более чем 900 учениками.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.