За три года азербайджанская община вложила 4 млрд рублей в петербургские новостройки

Пиковых значений активность азербайджанских покупателей на петербургском рынке достигла в первом полугодии 2019-го. Тогда к ним перешел 181 лот. По сравнению с этим результатом показатели 2020-го года оказались в полтора раза ниже.

Азербайджанский спрос распылен по 135 адресам. В большинстве случае на один жилой комплекс приходится всего несколько купленных лотов. Ситуации, когда азербайджанцы выкупают в одном проекте 8-12 квартир или апартаментов – большая редкость. Тем не менее, насчитывается девять жилых комплексов, где они стали владельцами от 20 лотов и более – это крупные и сверхкрупные жилые массивы, расположенные преимущественно на окраинах. Рекорд принадлежит ЖК «Новое Купчино» в южной части Фрунзенского района. Там представители азербайджанской диаспоры приобрели 48 квартир, обеспечив семнадцатую часть спроса. Второе место и по количеству проданных объектов, и по их удельному весу занимает ЖК «Шушары» (строится на пересечении Московского шоссе и КАД)  – 34 квартиры, доля 1,4%. Из комплексов, которые находятся относительно близко к центру, можно выделить «Галактику» и «Приморский квартал». В обоих азербайджанцы купили по 20 лотов.

Новостройки Санкт-Петербурга, в которых азербайджанские покупатели приобрели от 20 лотов

Жилой комплекс	Район	Количество лотов, приобретенных азербайджанскими покупателями	Доля лотов, приобретенных азербайджанскими покупателями, от общего объема реализованной недвижимости, %	Совокупная площадь лотов, приобретенных азербайджанскими покупателями, тыс. кв. м	Совокупная стоимость лотов, приобретенных азербайджанскими покупателями, млн рублей
Новое Купчино	Фрунзенский	48	5,9	3,0	329,3
Шушары	Пушкинский	34	1,4	1,9	114,6
Солнечный город	Красносельский	31	0,3	1,0	92,1
Чистое небо	Приморский	30	0,2	1,1	111,2
Новая Охта. На речке	Красногвардейский	24	0,7	1,3	84,6
Северная долина	Выборгский	21	0,3	0,9	77,5
Галактика	Адмиралтейский	20	0,6	1,3	153,2
Цивилизация	Невский	20	0,4	1,1	101,6
Приморский квартал	Приморский	20	0,6	1,0	109,6

В совокупности девять самых популярных проектов охватывают треть спроса среди азербайджанской аудитории. В денежном выражении это 1,2 млрд рублей.

Интерес азербайджанцев к петербургской недвижимости не имеет той явной географической направленности, которая характерна, например, для китайских покупателей, предпочитающих селиться на Васильевском острове. 17,2% сделок в рамках исследуемой выборки совершается в Московском районе, затем следуют Невский (15,4%) и Приморский (14,7%). Также в пятерку входят Красносельский и Выборгский районы, занимающие в структуре азербайджанского спроса по 9,3%. В сущности, подобное распределение не является чем-то примечательным. Те же самые локации (правда, в другой последовательности) лидируют и в общегородском спросе.

Такой параметр, как средняя стоимость лота, приобретенного азербайджанцами, вышел на самую высокую отметку в январе-июне прошлого года – 5,7 млн рублей. На тот момент это было на 23,9% выше, чем в среднем по городу. За год разница уменьшилась до 7,7%. Из 767 объектов петербургской недвижимости, перешедших в собственность к представителям Азербайджана в 2017-2020 гг., только 48 (то есть 6,3%) имели бюджет более 10 млн рублей. Максим был зафиксирован в феврале 2019 года, когда состоялась сделка в ЖК «Петровский квартал на воде» (западная часть Петровского острова). Ее предметом стала четырехкомнатная квартира площадью 150,9 кв. м стоимостью (согласно ДДУ) 31,0 млн рублей.

Помимо азербайджанцев и представителей других стран СНГ, жилье в Санкт-Петербурге востребовано также выходцами из Китая, Южной Кореи, Литвы, Латвии, Болгарии, Турции, Вьетнама.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов (без учета договоров переуступки), они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.