Продажи апартаментов в Санкт-Петербурге выросли на 18,5%
Опубликовано: 07 августа 2020 г.
За первую половину текущего года по 23 адресам состоялось 1,60 тыс. сделок с апартаментами. В июне прошлого года рынок остановился на отметке в 1,35 тыс. сделок. Тогда доля апартаментов в общем объеме спроса ограничивалась 3,7%. В 2020-м она повысилась до 5,8%.
70,1% проданных в Санкт-Петербурге апартаментов являются студиями. Годом ранее они фигурировали только в 57,2% сделок.
Средняя площадь реализованного апартамента уменьшилась по сравнению с прошлогодними показателями на 8,9% – до 28,5 кв. м. Средний бюджет покупки сократился с 4,08 до 3,42 млн рублей. Причиной этому стало завершение продаж в комплексе ArtStudio (средняя стоимость лота – 11,72 млн рублей*), а также уменьшение в структуре сделок объектов из комплексов «Русские сезоны» средняя стоимость лота – 11,79 млн рублей*) и YE’S Marata (средняя стоимость лота – 5,69 млн рублей*). Самым габаритным и дорогим апартаментом, проданном в первом полугодии следует признать двухкомнатный объект площадью 74,6 кв. м в комплексе «Русские сезоны» (Курортный район). Его чек равен 22,83 млн рублей.
*Средняя стоимость по итогам первой половины 2019 г.
Топ-5 проектов с апартаментами по количеству реализованных лотов
|
Комплекс |
Застройщик |
Район |
Количество сделок |
Динамика относительно результатов первого полугодия 2019 г., % |
Бюджет реализованных лотов по прайс-листам, млн рублей |
|
363 |
105,1 |
1,55-2,70 |
|||
|
299 |
353,0 |
2,56-8,58 |
|||
|
227 |
-5,8 |
2,61-6,52 |
|||
|
128 |
70,7 |
2,50-6,03 |
|||
|
98 |
790,9 |
2,25-3,29 |
Почти 70% спроса замыкается на пяти комплексах. Самый востребованный из них – Start (Парнас, Выборгский район). За год он удвоил свою аудиторию – до 363 покупателей. Этому способствовал низкий прайс. Стоимость реализованных лотов варьируется от 1,55 до 2,70 млн рублей. Разной степени прирост покупательской активности показало и большинство других проектов-лидеров: ArtLine в Приморском, In2It и Zoom Apart. Последний стартовал в самом конце июня 2019-го, поэтому девятикратное увеличение количества сделок должно восприниматься в календарном контексте. Из представителей топ-5 один лишь Valo столкнулся с ослаблением спроса – впрочем, довольно незначительным, менее 6%.
Вследствие изменений в экспозиции произошло серьезное перераспределение спроса между районами города. Уход с первичного рынка комплексов ArtStudio и Yard Residence, а также наступление финальной стадии реализации апарт-отеля YE’S Marata привели к резкому спаду продаж в Центральном районе. Четвертый корпус «Дома на Львовской» является единственным поставщиком апартаментов в Красногвардейском районе. Поэтому истощение фонда в нем повлекло обвальное падение показателей для всей локации. В свою очередь Выборгский и особенно Приморский районы заметно прибавили в спросе. На них приходится 52,8% от общего объема сделок с апартаментами. Благодаря выходу на рынок комплекса «Про.Молодость» радикально улучшилась статистика Невского района.
Отметим также, что покупатели апартаментов стали вдвое чаще обращаться к банковскому финансированию. По итогам первого полугодия 37,5% лотов были реализованы с привлечением ипотеки. Группа ВТБ втрое нарастила количество кредитов (до 149 единиц), выданных на приобретение апартаментов, и вышла на первое место в Санкт-Петербурге по данному показателю, обогнав Сбербанк, который профинансировал 91 сделку. В качестве топ-кредитора в этой категории заявил о себе «Альфа-Банк», выдавший средства для 71 объекта. Он оттеснил на четвертую позицию банк «Санкт-Петербург» (41 ипотечная сделка). Пятую строчку разделили «Росбанк» и «Абсолют Банк» – у них по 29 оформленных кредитов на покупку апартаментов.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.