Самая дорогая квартира Санкт-Петербурга стоит в 500 раз больше самой дешевой
Опубликовано: 29 апреля 2020 г.
В настоящее время на первичном рынке Санкт-Петербурга представлены 74 объекта жилой недвижимости с прайсом более 100 млн рублей. Их совокупная стоимость, по оценкам Urbanus.ru составляет 15 млрд рублей, что приблизительно соответствует годовому объеду доходов таких городов, как Самара или Саратов. Чтобы набрать такую кассу в прошлом году, застройщикам из массового сегмента пришлось бы продать 3,5 тыс. квартир.
Фонд сверхдорогих лотов распределен по 13 адресам. Но свыше трети всего предложения сконцентрировано в комплексе «Императорский яхтъ-клуб», который занимает участок между Средней Невкой и Гребным каналом. По этому адресу расположены четыре из десяти самых дорогих объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе, абсолютный городской чемпион – пентхаус площадью 824,8 кв. м с шестью мастер-спальнями и двумя террасами. Его стоимость заявлена в 884,1 млн рублей. Это в 500 раз больше, чем бюджет самого доступного жилья в «северной столице» – студии площадью 23,3 кв. м в ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый район).
Жилые комплексы, в которых продаются лоты дороже 100 млн рублей
|
Жилой комплекс |
Район |
Количество лотов стоимостью более 100 млн рублей |
Площадь лотов стоимостью более 100 млн рублей, кв. м |
Ценовой максимум, млн рублей |
Сдача в эксплуатацию |
|
26 |
141,7-824,8 |
884,1 |
сдан |
||
|
12 |
248,0-538,9 |
536,5 |
сдан |
||
|
Фонтанка 76 |
8 |
222,0-525,8 |
368,1 |
сдан |
|
|
5 |
194,4-502,0 |
530,0 |
сдан |
||
|
5 |
212,9-417,3 |
262,9 |
сдан |
||
|
4 |
225,3-257,6 |
167,4 |
сдан |
||
|
4 |
143,0-143,0 |
115,4 |
IV кв. 2020 г. |
||
|
3 |
153,9-219,2 |
162,0 |
сдан |
||
|
2 |
238,1-265,6 |
125,4 |
сдан |
||
|
Крестовский IV |
2 |
181,2-257,4 |
200,0 |
IV кв. 2021 г. |
|
|
1 |
213,2 |
171,1 |
II кв. 2020 г. |
||
|
1 |
269,6 |
139,9 |
сдан |
||
|
1 |
538,0 |
128,0 |
сдан |
В том же ЖК «Ломоносовъ» 11 марта 2019 года была продана квартира 20,4 кв. м. Эта сделка примечательна тем, что ее бюджет – 1,4 млн рублей – равен стоимости одного квадратного метра в резиденции «Князь Волконский», который входит в комплекс «Особняк Кушелева-Безбородко». Прайс резиденции заявлен в размере 530,0 млн рублей – примерно столько зарабатывает бразилец Малком, самый высокооплачиваемый игрок санкт-петербургского «Зенита» и всего российского чемпионата . Этот показатель обеспечил объекту пятое место в рейтинге Urbanus.ru. Своих представителей в нем также имеют два других комплекса со сверхдорогой недвижимостью – «Леонтьевский мыс» и «Фонтанка 76», которые содержат соответственно 16% и 11% предложения в рамках исследуемой категории. Также стоит упомянуть о ЖК «Привилегия». По этому адресу продается лишь пять квартир, но их общая стоимость превосходит 1 млрд рублей.
Топ-10 самых дорогих объектов недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга
|
Жилой комплекс |
Район |
Стоимость лота, млн рублей |
Площадь лота, кв. м |
Количество комнат |
|
Императорский Яхтъ-клуб |
Петроградский |
884,1 |
824,8 |
6 |
|
Императорский Яхтъ-клуб |
Петроградский |
746,4 |
633,8 |
6 |
|
Императорский Яхтъ-клуб |
Петроградский |
714,0 |
606,3 |
6 |
|
Леонтьевский мыс |
Петроградский |
536,5 |
536,5 |
4 |
|
Особняк Кушелева-Безбородко |
Центральный |
530,0 |
382,7 |
5 |
|
Леонтьевский мыс |
Петроградский |
410,0 |
538,9 |
4 |
|
Фонтанка 76 |
Центральный |
368,1 |
525,8 |
6 |
|
Особняк Кушелева-Безбородко |
Центральный |
340,0 |
373,7 |
3 |
|
Леонтьевский мыс |
Петроградский |
323,0 |
424,6 |
3 |
|
Императорский Яхтъ-клуб |
Петроградский |
280,7 |
266,7 |
3 |
Основной локацией для объектов с бюджетом более 100 млн рублей служит Крестовский остров, где базируется четыре жилых комплекса с 46% всех лотов. На других островах, образующих территорию Петроградского района, находится еще три проекта 23% предложения. В Центральном районе сосредоточено четыре элитных дома с 16 квартирами, то есть 22% экспозиции. По одному комплексу есть также в Адмиралтейском (три лота) и Василеостровском (1 лот) районах.
49% сверхдорогих квартир и апартаментов умещаются в ценовой диапазон от 100 до 150 млн рублей. В 23% случаев прайс варьируется от 150 до 200 млн рублей. Также в Санкт-Петербурге на сегодня насчитывается 12 объектов (16% предложения) стоимостью 200-300 млн рублей и 9 объектов (12% предложения) стоимостью более 300 млн рублей.
Все лоты в данной выборке отличаются крупными габаритами. Габаритный минимум равен 141,7 кв. м (ЖК «Императорский Яхтъ-клуб»). Это больше, чем у 99,8% квартир и апартаментов, проданных в Санкт-Петербурге за прошлый год. При этом 8 элитных объектов относятся к метражной категории 500+. Примеры такого предложения зафиксированы в пяти проектах («Императорский Яхтъ-клуб», «Леонтьевский мыс», «Особняк Кушелева-Безбородко», «Фонтанка 76» и «Васильевский квартал»).
Практически весь фонд «стомиллионных» лотов (91%) собран в готовых домах. В трех строящихся комплексах («Крестовский IV», Esper Club и One Trinity Place) экспозиция ограничена семью квартирами.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.