Более 90% петербургского рынка жилья попадает под действие программы льготной ипотеки

При подсчете размера экономии использовались следующие параметры. В качестве базовой расчетной ставки был взят 7,81% – средневзвешенный показатель по первичному рынку на конец зимы-начало весны 2020 г., согласно данным Дом.рф. Поскольку по итогам прошлого года средний период ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге составил 17 лет, то именно на этот показатель опирались аналитики Urbanus.ru. Размер начального взноса представители Министерства финансов и банковской сферы определили в 20%.

По соображениям большей репрезентативности в состав выборки были включены представители различных ценовых, метражных, планировочных категорий. Также была сделана поправка на географическое разнообразие, масштабы и время выхода на рынок.

В первой редакции президентской инициативы цифра в 8 млн рублей служила верхней границей для бюджета покупки. Вскоре Минфин уточнил, что этот показатель относится только к телу кредита. С прибавлением 20-процентного начального взноса планка повысилась до 10 млн рублей. Однако в условиях петербургского рынка, заполненного по большей части жильем эконом- и комфорт-класса, увеличение лимита почти не окажет большого воздействия. Объем предложения, попадающего под действие льготной ипотечной программы, вырастет на 7-10%.

По данным Urbanus.ru в 2019 году 90-95% спроса на петербургском рынке было сосредоточено в бюджетной категории до 10 млн рублей. В Калининском, Колпинском, Кронштадтском, Петродворцовом и Пушкинском районах этот показатель приближается к 100%, в Невском, Приморском и Красногвардейском он колеблется отметке в 98%. И только в Петроградском районе, где экспозиция состоит из проектов элит- и бизнес-класса, лоты дешевле 10 млн рублей остаются в меньшинстве – 23% в структуре сделок. Однако и сегодня там достаточно вариантов для покупки с ограниченным бюджетом. В качестве примеров достаточно указать квартиры в ЖК Skandi Klubb на Аптекарском острове (58,76 кв. м, 9,88 млн рублей) и ЖК «Петровский квартал на воде» (36,16 кв. м, 8,20 млн рублей).

В целом, сумма в 10 млн рублей дает возможность поселиться в любом районе Санкт-Петербурга. Если в локации рядом с Невским проспектом ее хватит на однокомнатную квартиру, то в южной части Московского района за эти средства доступна четырехкомнатная, а в Красносельском и Пушкинском районах – трехкомнатная с метражом 90+.

Жилой комплекс	Район	Тип квартиры	Площадь квартиры, кв. м	Стоимость квартиры, млн рублей	Размер ежемесячной экономии при введении льготной ставки, тыс. рублей	Общий размер экономии при введении льготной ставки, млн рублей
Promenade	Адмиралтейский	однокомнатная	44,42	7,68	4,66	0,95
Морская Набережная	Василеостровский	трехкомнатная	51,10	7,00	4,25	0,87
Golden City	Василеостровский	однокомнатная	61,09	7,80	4,73	0,97
Северная долина	Выборгский	трехкомнатная	63,55	5,62	3,41	0,70
Svetlana Park	Выборгский	однокомнатная	38,10	7,16	4,35	0,89
Усадьба на Ланском	Выборгский	однокомнатная	52,75	7,81	4,74	0,97
Дом на Блюхера	Калининский	двухкомнатная	53,90	8,09	4,91	1,00
Трилогия	Кировский	двухкомнатная	55,80	5,75	3,49	0,71
Новое Колпино	Колпинский	трехкомнатная	74,75	6,91	4,19	0,86
Magnifika Residence	Красногвардейский	однокомнатная	56,60	9,90	6,00	1,23
Новая Охта. На речке	Красногвардейский	двухкомнатная	59,70	6,06	3,68	0,75
Солнечный город	Красносельский	трехкомнатная	91,07	9,60	5,83	1,19
Огни Залива	Красносельский	однокомнатная	41,40	4,95	3,00	0,61
Фортеция	Кронштадтский	студия	24,70	3,40	2,06	0,42
Курортный	Курортный	двухкомнатная	65,40	8,34	5,06	1,03
Полис на Московской	Московский	четырехкомнатная	79,00	9,30	5,64	1,15
Две Столицы	Московский	двухкомнатная	66,90	7,32	4,44	0,91
Граф Орлов	Московский	однокомнатная	55,90	8,80	5,34	1,09
Эталон на Неве	Невский	студия	31,40	4,99	3,03	0,62
Петр Великий и Екатерина Великая	Невский	трехкомнатная	87,44	7,32	4,44	0,91
Цивилизация	Невский	двухкомнатная	50,70	6,26	3,80	0,77
Skandi Klubb	Петроградский	однокомнатная	58,76	9,88	6,00	1,22
Петровский квартал на воде	Петроградский	однокомнатная	36,16	8,20	4,98	1,02
Ломоносовъ	Петродворцовый	двухкомнатная	65,07	4,93	2,99	0,61
Tarmo	Приморский	однокомнатная	34,57	5,29	3,21	0,65
Морская Звезда	Приморский	трехкомнатная	76,50	9,70	5,89	1,20
Шуваловский	Приморский	двухкомнатная	52,60	6,42	3,90	0,79
Неоклассика 2	Пушкинский	трехкомнатная	98,11	9,32	5,69	1,15
Ligovsky City	Фрунзенский	студия	26,16	4,19	2,54	0,52
Grand House	Центральный	однокомнатная	46,49	8,94	5,43	1,11
Днепропетровская, 37	Центральный	двухкомнатная	58,50	8,11	4,92	1,00

С учетом того, что две трети спроса традиционно направлено на квартиры площадью до 40 кв. м, большинство петербургских покупателей благодаря, льготной ипотеке, сэкономит от 400 до 600 тыс. рублей, то есть всего 2-3 тыс. за месяц. Стоимость ипотечной сделки с участием объектов из верхних бюджетных категорий или крупногабаритных квартир из масс-маркета  станет меньше на 1,0-1,2 млн рублей, а ежемесячные платежи сократятся в среднем на 5,5-6,0 тыс. рублей.

Ориентированность программы на жилье комфорт-класса (заявленная в выступлении Владимира Путина) лишь отчасти коррелирует с особенностями петербургского рынка недвижимости.  По оценкам Urbanus.ru, 73% лотов бизнес-класса, реализованных в 2019 году, имели прайс менее 10 млн рублей. В настоящее время просторная однокомнатная квартира (61,09 кв. м) в ЖК Golden City на западной оконечности Васильевского острова стоит 7,80 млн рублей. На миллион дороже обойдется покупка квартиры площадью 55,90 кв. м в ЖК «Граф Орлов» у станции метро «Московская».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.