На каждые две квартиры в петербургском элит-классе покупается меньше одного машиноместа
Опубликовано: 20 марта 2020 г.
Спрос на машиноместа в Санкт-Петербурге прибавил за год 37,7%. Но, несмотря на столь значительный рост, объем сделок в этой категории объектов не соответствует уровню покупательской активности на рынке жилой недвижимости. Особенно велика разница в масс-маркете – на каждые 17 квартир и апартаментов продается только одно место в паркинге. В бизнес-классе соотношение намного лучше, но все дисбаланс все равно слишком велик – 5 к 1. В элитном сегменте по известным причинам разница еще меньше – 2,3 к 1. И в этом заключается еще одно отличие московского элит-класса от петербургского. В Москве нередко на один проданный лот в жилом фонде нередко приходится два-три лота в паркинге. В Санкт-Петербурге соотношение, как правило, обратное. Но даже если брать только тот пул эксклюзивных проектов, где были зарегистрированы сделки с машиноместами, то коэффициент приблизится к 1. Например, у ЖК Victory Plaza этот показатель равен 0,88, у ЖК «Петровский квартал на воде» – 0,89. Однако за пределами элит-класса встречаются и более высокие значения. Так, в жилом комплексе бизнес-класса Bau Haus машиномест было продано в 1,4 раза больше, чем квартир – исключительный результат для петербургского рынка.
|
Район |
Количество реализованных машиномест |
Доля от общего показателя, % |
Соотношение количества реализованных машиномест к количеству реализованных жилых лотов |
|
1225 |
20,58 |
0,11 |
|
|
1215 |
20,41 |
0,06 |
|
|
932 |
15,66 |
0,14 |
|
|
429 |
7,21 |
0,04 |
|
|
371 |
6,23 |
0,04 |
|
|
333 |
5,59 |
0,15 |
|
|
275 |
4,62 |
0,04 |
|
|
273 |
4,59 |
0,31 |
|
|
267 |
4,49 |
0,06 |
|
|
177 |
2,97 |
0,14 |
|
|
134 |
2,25 |
0,20 |
|
|
83 |
1,39 |
0,24 |
|
|
70 |
1,18 |
0,13 |
|
|
66 |
1,11 |
0,02 |
|
|
54 |
0,91 |
0,05 |
|
|
45 |
0,76 |
0,26 |
|
|
3 |
0,05 |
0,002 |
Больше половины машиномест (56,7%) было реализовано в трех районах Санкт-Петербурга – Московском, Приморском и Красносельском. Два последних служат местом базирования крупнейших жилых массивов в городе – ЖК «Чистое небо» и ЖК «Солнечный город». Они же являются главными центрами по продаже объектов в паркингах (415 и 388 лотов соответственно). Наибольшая пропорция машиномест по отношению к жилой недвижимости характерна для Петроградского района, заполненного новостройками элит- и бизнес-класса, – 0,31. В Центральном районе показатель достигает 0,20, что также объясняется большим количеством статусных проектов. Аномально высокие значения зафиксированы в Кронштадтском (0,24) и Кировском (0,26) районах. Но это целиком связано с малой выборкой в этих локациях (в Кронштадте экспонируется один комплекс, в Кировском районе два).
Топ-10 жилых комплексов Санкт-Петербурга c наибольшим количеством реализованных машиномест
|
Жилой комплекс |
Район |
Количество реализованных машиномест |
Соотношение количества реализованных машиномест к количеству реализованных жилых лотов |
|
Приморский |
415 |
0,08 |
|
|
Красносельский |
388 |
0,10 |
|
|
Московский |
320 |
1,14 |
|
|
Фрунзенский |
230 |
0,38 |
|
|
Московский |
191 |
0,25 |
|
|
Приморский |
187 |
0,98 |
|
|
Приморский |
184 |
0,27 |
|
|
Красносельский |
179 |
0,73 |
|
|
Приморский |
178 |
0,11 |
|
|
Красносельский |
164 |
0,65 |
Почти все проекты-лидеры по количеству сделок с машиноместами также базируются в Московском, Приморском или Красносельском районах. Единственный, кто нарушает это правило, – ЖК Ligovsky City, представляющий Фрунзенский район. Отдельного внимания заслуживают многофункциональный комплекс «Салют» с коэффициентом 1,14 и ЖК Legenda Комендантского с коэффициентом 0,98. Уровень реализации машиномест в них выше, чем в проектах элит-класса. Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 17 адресов, где за год было продано более 100 мест для хранения автомобилей. В Москве расположено 40 подобных новостроек.
В северной столице не получила распространения практика покупки машиномест в кредит. За год в этой категории состоялось только 75 ипотечных сделок, 35 из них были профинансированы Сбербанком.