Пропорции петербургского рынка: в бизнес-классе жилье стоит вдвое дороже, чем в массовом сегменте

Почти 70% адресов и девять десятых спроса в Санкт-Петербурге занимает массовый сегмент жилья. Его аудитория в целом ориентирована на компактные квартиры и апартаменты – средняя площадь приобретенных лотов не дотягивает до 40 кв. м. Размер бюджета, который необходим для такой покупки равен 4,20 млн рублей. В бизнес-классе средний чек в два раза выше – 8,55 млн рублей. Это связано как с более крупным метражом (55,5 кв. м), так и с более высокой стоимостью квадратного метра – 154,0 тыс. рублей против 106,2 тыс. рублей в масс-маркете.

Средние параметры приобретаемой недвижимости

	Средний бюджет, млн рублей	Средняя площадь, кв. м	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей
Всего	4,70	41,97	111,97
Массовый сегмент	4,20	39,56	106,17
Бизнес-класс	8,55	55,51	154,03
Высокобюджетный сегмент	25,82	105,53	244,67

В свою очередь одна элитная квартира в среднем стоит столько же, сколько три квартиры бизнес-класса или шесть квартир комфорт-класса. При этом покупатели, располагающие бюджетом более 25 млн рублей, отдают предпочтение крупногабаритным лотам. Средняя площадь жилья элит-класса достигает 105,53 кв. м. За каждый из этих метров пришлось отдать 244,67 тыс. рублей.

Доли ипотечных сделок по сегментам

	Количество ипотечных сделок	Доля ипотечных сделок
Всего	40653	50,36
Массовый сегмент	37644	51,49
Бизнес-класс	2947	40,39
Высокобюджетный сегмент	62	20,13

Масс-маркет во многом зависит от кредитной поддержки. Больше половины сделок (51,5%) заключались с привлечением ипотеки. Не стоит преуменьшать значение этого фактора и для бизнес-класса, в котором около 40% лотов были куплены на заемные средства. В категории высокобюджетных новостроек данный показатель опускается до 20%. Однако в некоторых случаях он может быть существенно выше. Так, в ЖК Neva Haus 36,4% сделок были профинансированы банками.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.