Каждый третий объект недвижимости, проданный в Санкт-Петербурге, не превышает 30 кв. м
Опубликовано: 28 февраля 2020 г.
За 2019 год в Санкт-Петербурге было продано порядка 1,1 тыс. лотов, габариты которых не превышали 20 кв. м. По сравнению с прошлым годом спрос на этот продукт увеличился в 3,1 раза. Его основными поставщиками являются апарт-комплексы Start, Valo, Zoom Apart, Docklands и Salut. Вместе они покрывают больше половины спроса в данной категории. Самым маленьким объектом, реализованном на первичном рынке Санкт-Петербурга, стал номер площадью 14,43 кв. м в апарт-отеле Vertical на Лесной. С учетом особенностей продукта сделка носит очевидно инвестиционную направленность. В категории квартир метражный минимум зафиксирован в 26-м квартале ЖК «Цветной город». Рекорд принадлежит двум студиям площадью 17,8 кв. м, расположенным на первых этажах местных корпусов.
Доля объектов площадью менее 30 кв. м составляет 31,9% от общего объема потребительского спроса в Санкт-Петербурге. В Петродворцовом районе этот показатель повышается до 46,4%, в Пушкинском – до 41,20%, в Кронштадте – до 42,1%. Во Фрунзенском районе также отмечается довольно высокий процент малогабаритных лотов в структуре сделок – они занимают две пятых от реализованного фонда. Это объясняется активными продажами апартаментов в комплексе Valo.
Доля сделок с малогабаритными лотами в различных районах Санкт-Петербурга
В Петроградском районе не зафиксировано ни одной сделки в рамках исследуемой выборки. В то же время в Центральном районе их доля достигает 32,6% – следствие востребованности апартаментов в проектах YE'S Marata и Yard Residence.
Доля сделок с малогабаритными лотами в различных сегментах рынка
Почти все малогабаритные квартиры и апартаменты, проданные в Санкт-Петербурге, сосредоточены в сегменте массового жилья, где сектор охватывает 33,9% спроса. В новостройках бизнес-класса только одна сделка из восьми связана с объектами площадью до 30 кв. м. В элит-классе весь реализованный пул находится выше указанной границы.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.