Петербургский бизнесмен купил за полгода 444 квартиры

По сравнению с показателями января-июня прошлого года аудитория, ориентированная на оптовые покупки недвижимости, уменьшилась на 35,7%. В совокупности 92 покупателя стали владельцами почти 1,4 тыс. квартир и апартаментов.  В 14 случаях речь шла о покупке 20 лотов и более. Рекорд установил предприниматель, который приобрел в 10-м и 11-м корпусах (самых новых) ЖК «Чистое небо» 444 квартиры. Их общая номинальная стоимость составила 1,7 млрд рублей. Это сопоставимо с полугодовой выручкой крупного жилого комплекса в Санкт-Петербурге, но меньше бюджета одного шестикомнатного пентхауса на Остоженке (в ЖК Allegoria Mosca).

В тот же проекте «Чистое небо» другое физлицо оформило серию сделок на 99 квартир (361,74 млн рублей). Замыкает тройку самых крупных оптовых покупателей собственник 87 апартаментов в комплексе Next. За них он отдал (согласно прайс-листам) почти 800 млн рублей. Еще восемь человек купили от 30 до 34 объектов каждый. В общей сложности за полгода покупатели-«оптовики» вложили в петербургскую недвижимость 7,1 млрд рублей. Это на 42,7% меньше, чем в январе-июне 2019-го, что можно объяснить влиянием экономического кризиса. Подобные периоды не благоприятствуют инвестиционной активности.

Проекты с наибольшим количеством лотов, купленных одним лицом

Количество лотов, купленных одним лицом	Жилой комплекс	Район	Тип недвижимости	Совокупная площадь, тыс. кв. м	Совокупный бюджет, млн рублей
444	Чистое небо	Приморский	Квартиры	14,71	1716,25
99	Чистое небо	Приморский	Квартиры	3,14	361,74
87	Next	Василеостровский	Апартаменты	4,39	799,06
34	Docklands	Василеостровский	Апартаменты	1,79	366,52
33	Docklands	Василеостровский	Апартаменты	2,33	488,40
30	Docklands	Василеостровский	Апартаменты	1,58	302,15
30	Start	Выборгский	Апартаменты	0,67	56,39
30	Vertical на Лесной	Выборгский	Апартаменты	0,89	178,75
30	Ligovsky City	Фрунзенский	Квартиры	1,85	278,53
30	Vertical на Лесной	Выборгский	Апартаменты	0,92	186,22
30	Дефанс	Московский	Квартиры	2,34	258,16

 

Особое значение оптовые сделки имеют для категории апартаментов. В 2020-м доля последних в структуре инвестиционного спроса возросла с 30,5% до 40,1%. Однако в количественном выражении зафиксирован существенный спад – 842 до 552 реализованных лотов. Это контрастирует с показателями розничных продаж, которые, по данным Urbanus.ru, поднялись на 18,5%.

В некоторых апарт-комплексах основные объемы реализации фонда связаны именно с оптовыми покупателями. Таковы, например, Docklands (84,2%), Vertical  на Лесной (73,9%), Next (70,5%). Серьезно зависят от инвестиционного проса проекты Avenue Apart на Дыбенко и Coasis Vertical. Среди жилых комплексов удельный вес оптовых сделок наиболее высок в проектах «Дом на Лабораторном 23А», «Чистое небо», «Дефанс» и Ligovsky City.