Покупатели из Китая вложили более 1 млрд рублей в недвижимость на Васильевском острове

Василеостровский район начал осваиваться китайцами с конца 90-х гг., когда на улице Кораблестроителей было выделено общежитие для студентов из КНР. К настоящему времени в этой локации сложилась обширная инфраструктура (клубы, кафе, мастерские, магазины), ориентированная преимущественно, а в некоторых случаях исключительно на китайскую аудиторию. Центральное место принадлежит ресторану «Цинь», расположенному рядом с корпусами «Ленэкспо». Он считается крупнейшим китайским рестораном в Европе. 

Неудивительно, что новостройки именно Василеостровского района пользуются самым высоким спросом со стороны китайских покупателей. За последние полтора года они приобрели в этой локации 58 лотов  – больше, чем в остальных районах Санкт-Петербурга вместе взятых. Всего с конца 2014 года китайцы стали собственниками 209 квартир и апартаментов на Васильевском острове. Urbanus.ru оценивает совокупную стоимость этой недвижимости в 1,1 млрд рублей. Пиковые показатели были достигнуты во втором полугодии 2017 года. Тогда было куплено 43 объекта, что на тот момент составляло 2,2% от общего объема жилья, проданного в границах района. В апарт-комплексе «Лофт на Среднем» выходцы из Китая в 2017 году обеспечили 9,0% реализации.

Главными точками аккумуляции китайского спроса являются комплексы «Светлый мир Я – романтик», Golden City, Docklands, «Светлый мир Тихая гавань», «Палацио». Максимальных значений его удельный вес  достигает в ЖК Golden City – 4,0%.

Топ-5 новостроек Василеостровского района по уровню спроса со стороны китайских покупателей

Жилой комплекс	Количество лотов, приобретенных китайскими покупателями	Доля лотов, приобретенных китайскими покупателями, от общего объема реализованной недвижимости, %	Совокупная площадь лотов, приобретенных китайскими покупателями, тыс. кв. м	Совокупная стоимость лотов, приобретенных китайскими покупателями, млн рублей
Светлый мир Я – романтик	86	1,4	4,4	339,8
Golden City	44	4,0	2,3	283,1
Docklands	29	3,5	1,6	197,9
Светлый мир Тихая гавань	16	2,1	1,2	116,4
Палацио	14	0,6	0,8	106,7

За пределами Васильевского острова внимание китайских покупателей направлено в основном на Адмиралтейский (кластер «Галактика») и Фрунзенский (ЖК Ligovsky City) районы. Всего в 2019-2020 гг. они потратили на петербургские квартиры и апартаменты (112 лотов) более 0,8 млрд рублей. Средний бюджет купленного объекта в рамках исследуемой категории равен 7,2 млн рублей, что в полтора раза выше среднегородского показателя. Верхняя ценовая планка находится на отметке 32,9 млн рублей – таков бюджет (согласно прайс-листу) четырехкомнатной квартиры площадью 175,4 кв. м в ЖК «Петровская доминанта» на Петровском острове.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.