Треть предложения в Санкт-Петербурге сосредоточена в новостройках на окраинах
Опубликовано: 30 декабря 2021 г.
По состоянию на январь 2021 г. из 620 корпусов, образующих петербургскую экспозицию, 143 были собраны в отдаленных локациях. В совокупности они содержали 7,4 тыс. квартир и апартаментов, или четверть от общегородского объема предложения. В течение года произошел ощутимый структурный сдвиг. Застройщики, работающие в массовом сегменте, активно насыщали периферию все новыми порциями жилья. Треть всех новых корпусов (72 из 211) были активированы именно на городских окраинах. Столь значительные пополнения обеспечили комплексную ротацию в этом поясе. Здесь она прошла с большей эффективностью, чем во внутренних локациях. Номинально количество окраинных корпусов за 2021 г. почти не изменилось. К концу декабря их стало даже немного меньше, чем в январе – 139 (общий состав экспозиции сократился до 591 корпуса). Но удельный вес этой группировки существенно вырос. На сегодняшний день она генерирует третью часть наличного предложения в Санкт-Петербурге (12,8 тыс. лотов из 38,7 тыс.).
На городских окраинах образовались несколько мощных очагов девелоперской активности. Самый крупный из них по территориальному охвату включает пространство между Невой и Пулковским шоссе. В эту зону входит большая часть Пушкинского и Колпинского районов, а также фрагмент Невского района. Местная витрина насчитывает 59 корпусов и 3,9 тыс. квартир. Еще больше жилья – 5,8 тыс. юнитов, распределенных по 35 корпусам, – сконцентрировано в комплексах «Ручьи» и «Цветной город» у северо-восточного участка КАД. В 8 корпусах, которые базируются вдоль южного участка КАД, экспонируются свыше 900 квартир. Среди других отдаленных локаций, которые отличаются обширной выборкой недвижимости, нужно выделить зону на границе с Кудрово (апарт-отели «Про.Молодость» и Avenue-Apart на Дыбенко с 545 лотами), Уткину заводь (6 корпусов, около 500 лотов) и жилой массив «Северная долина» (13 корпусов, 600 лотов).
Стоимость квартир и апартаментов на большинстве участков периферийного пояса варьируется от 150 до 160 тыс. рублей за квадратный метр. В Кронштадте, Петергофе и Красном Селе показатель ниже среднего – 120-135 тыс. рублей за квадратный метр. Единственная из окраинных локаций, где средний прайс находится выше отметки в 200 тыс. рублей – Курортный район. Помимо массового продукта на его территории встречается также предложение бизнес-класса.