С начала 2021 года на петербургский рынок вышли 2,6 млн кв. м нового жилья

Рынок первичной недвижимости в Санкт-Петербурге значительно омолодился. Из 577 корпусов, образующих актуальную экспозицию, 177 (каждый третий) стартовал в январе-октябре 2021 г. – в полтора раза больше, чем за аналогичный отрезок 2020-го. В пересчете на метраж это дает плюс 1 млн кв. м к прошлогоднему показателю.

Самый интенсивный период пришелся на май-июль, когда застройщики вывели в продажу 75 корпусов. В совокупности они содержат 25,4 тыс. лотов общей площадью 1,04 млн кв. м. В конце лета и первой половине осени строительная индустрия северной столицы вдвое снизила обороты. За август-сентябрь началась продажа недвижимости в 38 корпусах (из них в сентябре были активированы всего 6 – пока что абсолютный минимум сезона-2021). Их фонд состоит из 12,8 тыс. квартир и апартаментов (0,53 млн кв. м жилья).

Географические приоритеты петербургских девелоперов смещены к северу от Невы. В трех северных районах сосредоточено 69 новых корпусов с 26,7 тыс. юнитов, которые увеличат резервы рынка на  1,25 млн кв. м. Самая большая порция – 0,45 млн кв. м (17,5% от общего показателя) досталась Выборгскому району. На всем его протяжении от Сампсониевского сада до Парголово появилось 28 корпусов с 9,1 тыс. квартир и апартаментов. Показатели Приморского района ниже лишь на доли процентов. Его экспозиция расширилась на 19 корпусов – 4 на Черной речке, столько же в Юнтолово, 5 на Каменке и еще 6 у Новоорловского заказника. Вместе они включают 9,0 тыс. лотов. На первом месте по количеству жилых объектов в корпусах 2021 года выхода находится Красногвардейский район – 9,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 0,35 млн кв. м.  На локальном рынке четко выделяются две группировки – «северная» вдоль КАД (15 корпусов) и «южная» в устье Охты (7 корпусов). Результата в 300+ тыс. кв. м нового жилья достигли также Невский (15 корпусов, 7,8 тыс. лотов) и Красносельский (17 корпусов, 7,7 тыс. лотов) районы.

Вдоль центральной оси Московского района – от Обводного канала до Волхонского шоссе – вытянулись 22 корпуса-дебютанта. Из них 12 относятся к ЖК «Зеленый квартал». От этой новостройки компания Setl Group намерена провести полукилометровую экотропу к другому своему премьерному проекту «Парадный ансамбль». Для строительства последнего девелопер консолидировал три земельных участка, ранее принадлежавших совхозу «Цветы». Они должны были служить площадкой для так и не состоявшегося комплекса «Цветочный город». Setl Group использует этот актив для развертывания восьми очередей с 760 тыс. кв. м жилья. В инфраструктурный «пакет» войдут четыре школы, семь детских садов, храм, пешеходный бульвар с рестораном, стадион, спортивная зона SetlSport и большая детская площадка SetlKids. В октябре районная экспозиция пополнилась еще одним комплексом – ЖК Cube от РСТИ на Кубинской улице. Эта локация отличается преимущественно индустриальным ландшафтом: склады, гаражи, базы, терминалы, ремонтные мастерские. Впрочем, фрагмент этой зоны уже активно застройщиками. Непосредственными соседями Cube станут жилые комплексы Q-мир, «Полис на Московской» и «Философия на Московской».

Среди других районов, заметно нарастивших резервы недвижимости, стоит выделить Пушкинский и Петроградский, преодолевшие отметку в 100 тыс. кв. м нового жилья. В Василеостровском районе ротация фондов идет значительно медленнее, чем на севере и востоке города. Из 35 корпусов только 9 относятся к поколению 2021 г. – 7 в «намывной» части и лишь 2 в исторической. Это августовская премьера от AAG – ЖК Amo и октябрьская премьера от сибирской компании «Страна Девелопмент» – ЖК «Дом на Васильевском» по улице Беринга, очередная попытка реализовать полноценный девелоперский проект на участке с проблемным бэкграундом. Впервые застройщики обратили на него внимание еще в 2009 г. С того времени актив несколько раз менял владельцев и концепцию, пока, наконец, не достался в июле 2020 г. своему нынешнему собственнику. Тот заручился финансовой поддержкой Сбербанка в размере 2,6 млрд рублей и объявил о строительстве комплекса бизнес-класса на 244 квартиры (все с европланировками) и шестиуровневого паркинга на 174 места. Сейчас ведутся работы по сносу недостроенного короба, оставшегося от одного из предыдущих девелоперов. «Дом на Васильевском» станет для компании «Страна Девелопмент» вторым петербургским проектом после ЖК «Принцип» на Гутуевском остове (Кировский район).

Жилые комплексы Санкт-Петербурга, стартовавшие в октябре

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Cube	РСТИ	Московский	215,27	1041
Дом на Васильевском	Страна Девелопмент	Василеостровский	322,99	244
Парадный ансамбль	Setl Group	Московский	157,35	163
Дубровская 14	Дубровская 14	Фрунзенский	182,45	64

Абсолютным аутсайдером сезона следует признать Фрунзенский район. На его территории за десять месяцев запущен всего один проект – «Дубровская 14», который представляет собой реконструкцию здания 1948 года постройки. Его фонд насчитывает всего 64 юнита – сплошь студии площадью от 16,57 до 28,19 кв. м. Окружение у дома на Дубровской весьма сомнительное: с одной стороны Волковские кладбища, а с другой – производственная зона. Но зато он расположен недалеко от центра и отличается доступными ценниками – в коридоре от 3,15 до 4,99 млн рублей.