Горячий июнь в Санкт-Петербурге: восемь новых адресов

Маленькие, но доступные

ЛСР продолжает свою политику по освоению околоводных локаций. В июне девелопер объявил о  премьере ЖК «Октябрьская набережная» (правобережная окраина Невского района). Предполагается в три этапа построить 11 жилых корпусов, детский сад и школу. Планировочная линейка состоит из малогабаритных вариантов – студии, одно- и двухкомнатные квартиры. В настоящее время выборка ограничена лотами площадью от 20,3 до 37,3 кв. м. Бюджет самых компактных юнитов не превышает 4 млн рублей.

Клин в Калининском

За последние годы застройщики мало интересовались Калининским районом. До июня его актуальная экспозиция ограничивалась двумя комплексами с несколькими лотами. Поэтому старт ЖК «БелАрт», безусловно, стал долгожданной премьерой. Его финальная концепция разрабатывалась архитектурной мастерской Цыцина и несколько утратила в сентиментальности по сравнению с изначальным вариантом, который предложили специалисты белорусского института «Минскгражданпроект». В их проекте комплекс квартал должен был состоять из треугольных в сечении корпусов и напоминать по очертаниям журавлиный клин. Но в итоге был сделан выбор в пользу конфигурации из шести башен и двух многосекционных домов переменной этажности. Отметим, что участок для ЖК «БелАрт» девелопер – компания «РосСтройИнвест» получила в качестве вознаграждения за достройку комплексов из «норманнского» наследства. Большой минус этой территории – практически полное отсутствие социальной инфраструктуры. В целях повышения качества среды петербургские власти выразили готовность профинансировать строительство школы на 1,5 тыс. учеников и детского сада. Кроме того, в рамках проекта ожидается появление еще одного детского сада и поликлиники.

Жилые комплексы Санкт-Петербурга, стартовавшие в июне

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Октябрьская набережная	Группа «ЛСР»	Невский	179,49	867
Kirovsky Avenir	ПСК	Кировский	148,27	473
Wellamo	ЮИТ	Адмиралтейский	261,57	95
Дом Балле	МегаХаус	Адмиралтейский	629,61	26
БелАрт	РосСтройИнвест	Калининский	214,17	347
Аура	Hansa Group	Выборгский	215,40	97
Тихая гавань	Реновация Development	Кронштадтский	129,35	21
Котлин	Реновация Development	Кронштадтский	103,82	56

Малые архитектурные формы

В соседнем Выборгском районе (рядом с Удельным парком) также открылся новый адрес – пятиэтажным дом клубного типа «Аура», оформленный в неоклассическом стиле. Он содержит всего 97 квартир площадью от 40,40 до 92,50 кв. м. Все они будут сдаваться с предчистовой отделкой. Практически идентичный по масштабу проект (95 лотов) усилил экспозицию Адмиралтейского района. Он получил название Wellamo – в честь финской богини воды, озер и морей. Это отсылка к происхождению застройщика – Концерна ЮИТ, штаб-квартира которого находится в Хельсинки.

Резиденция за 300 млн

В 20 минутах ходьбы от Wellamo, близ Мариинского театра, расположен «Дом Балле» – реконструированный особняк XIX века известный как «Дом Мордвиновых». Ранее его занимала детская больница № 17, переехавшая затем на соседнюю улицу Декабристов. Инвестор – компания «МегаХаус» – принял решение увеличить высотность здания, сохранив большую часть исторического фасада и различных элементов декора. Статус памятника и знаковая локация серьезно усложнили процесс согласования, что обернулось  неоднократным переносом сроков сдачи. Тем не менее, проект все же вышел в продажу. И это очень важно для петербургского элит-класса. Впервые за долгое время он получил новый пул юнитов с бюджетом 100+ млн рублей. По такому показателю, как максимальный прайс недвижимости (297,1 млн рублей), «Дом Балле» на втором месте в городе, уступая только комплексу резиденций «Императорский Яхтъ-клуб» на Гребном канале.

Апартаментов станет больше

ГК «ПСК», один из крупнейших в Санкт-Петербурге операторов сервисных апартаментов, приступил к реализации объектов во втором комплексе из линейки Avenir – Kirovsky Avenir, который строится неподалеку от станции метро «Автово». Потенциальным инвесторам потребуется бюджет, по крайней мере, в 3,52 млн рублей – во столько обойдется покупка студии площадью 22,48 кв. м. В настоящее время монолитный каркас апарт-отеля возвышается уже на восемь этажей. Первенец новой сети – Moskovsky Avenir (на Киевской улице)  – пока поднялся только на уровень второго этажа. Между тем, в комплексе Putilov Avenir (у станции метро «Кировский завод»), который пока только ждет старта реализации, уже завершаются фасадные работы. Развертывание всей линейки поможет смягчить обозначившийся дефицит сервисных апартаментов на петербургском рынке.

Два небольших комплекса с апартаментами появятся в Кронштадте. В обоих случаях речь идет о реконструкции – соответственно, общежития ПТУ «Морской завод» (АК «Котлин») и бывших казарм Каспийского полка (АК «Тихая гавань»). Это первое проявление девелоперской активности на острове с тех пор, как Setl Group закончила работы в ЖК «Фортеция» (осень 2020 г.).