За третий квартал в Санкт-Петербурге появились 12 новых жилых комплексов

На северо-восточной кромке Санкт-Петербурга – у пересечения КАД с Пискаревским проспектом – образовался еще один мощный котел градостроительной активности. 22 июля Группа «ЛСР» объявила о развертывании второй очереди жилого массива «Ручьи»: 27 корпусов, которые будут строиться в шесть этапов. Это увеличит жилищный фонд город на 8,3 тыс. квартир. Мощный приток новых жильцов приведет к обострению транспортных проблем. Купировать этот процесс должен запуск одноименной станции метро. Также застройщик планирует включить в пятно застройки общеобразовательную школу на 1375 учеников и два детских сада (320 мест в совокупности). Авангард проекта – корпус 1 – насчитывает 266 квартир, из которых в продаже находится более сотни.

Тогда же, в июле, другой крупный игрок на петербургском рынке – Группа ЦДС – приступила к реализации квартала Dreamland в Каменке. 13 корпусов переменной высотности (от 11 до 15 этажей) обеспечат жильем около 6 тыс. человек. В первом квартале 2024 г. жилой комплекс получит собственную школу (825 мест), а к концу 2025-го – детский сад (350 мест) и поликлинику. В непосредственной близости от будущих домов функционируют гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». Пока что застройщик ограничился выводом в продажу двух корпусов с 531 квартирой. Отдельно следует отметить архитектурную концепцию проекта, выдержанную в эстетике ретрофутуризма (работа бюро Sloi Architects) – редкий для Санкт-Петербурга стиль.

Жилые комплексы Санкт-Петербурга, стартовавшие в третьем квартале 2021 г.

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Chkalov	ИнтерГрупп	Пушкинский	139,72	965
Dreamline	ЦДС	Приморский	164,35	531
GloraX City Zanevsky	Glorax development	Красногвардейский	232,22	494
Листва	Строительный Трест	Выборгский	199,11	348
Putilov Avenir	ПСК	Кировский	215,78	336
Крона	МеталлСтройПроект	Кронштадтский	130,02	145
ILona	ЮИТ	Калининский	233,09	138
Amo	AAG	Василеостровский	307,88	92
Наследие	Вертикаль	Выборгский	258,75	66
Дом имени фон Геккера	Rentaved	Центральный	201,73	46
Три грации	Еврострой	Центральный	680,04	23
Дом им. Матильды Кшесинской	Rentaved	Центральный	233,92	16

На полпути между жилыми комплексами «Ручьи» и Dreamline базируется микрорайон «Лондон Парк». Девелопер – компания Л1 – приняла решение реорганизовать структуру проекта, выделив из него четыре корпуса. 5-й и 7-й составили ЖК «Байрон» (1,1 тыс. квартир, 546 машиномест), а 6-й и 8-й – ЖК «Шекспир» (1,0 тыс. квартир, 500 машиномест). В инфраструктурном плане квазиновостройки опираются на многочисленные социальные объекты в соседних кварталах. Финальный корпус в другом комплексе – «Граф Орлов» – также позиционируется как отдельный проект под собственным названием: «Граф Орлов. Московский. Первая линия». Он имеет гибридную структуру. Первый этаж выделен под коммерческие объекты (магазины, кафе, салоны и медицинские центры), пояс со второго этажа по пятый займет бизнес-центр, а с шестого по восьмой отведены для 14 видовых юнитов. В их числе экзотическая многоуровневая квартира-мезонин, оснащенная куполом и террасой площадью 500 кв. м.

Активно развивается шушарский кластер новостроек. Линия, заданная новостройками «Аэросити» и All Inclusive, получила продолжение  в виде ЖК Chkalov. Сегодня это один из самых насыщенных хабов недвижимости с отделкой. На текущий момент в продаже представлено порядка 800 юнитов (из 965 изначально выставленных на продажу). Из них более 300 стоят дешевле 4 млн рублей. Абсолютный минимум для этого адреса составляет 3,19 млн рублей (бюджет студии 18,25 кв. м).

Кронштадт также не остался без премьер. Компания «МеталлСтройПроект» выкупила на улице Аммермана (западная оконечность острова Котлин) расселенный дом, построенный в 1930-х гг. После реконструкции, завершение которой назначено на конец текущего года, на этом месте появится комплекс из 145 квартир эконом-класса со свободной планировкой. Здание окружено локацией с дореволюционным градостроительным ландшафтом. В шаговой доступности от него расположены Летний сад, Овражный парк, Морской собор и ряд прочих кронштадтских достопримечательностей.

В Центральном районе были активированы три адреса. Самый примечательный из них – отреставрированный доходный дом Карла Шрейбера у Таврического сада, который благодаря великолепным фасадным скульптурам известен как «Три грации». В начале XX века он специализировался на элитной аренде. Его резидентами были представители петербургской аристократии и норвежский консул. В январе 2021 г. компания «Еврострой» выкупила в особняке 23 жилых юнита, которые сохранили все преимущества, присущие высокобюджетному дореволюционному строительству, и прошли необходимую адаптацию под современные требования. «Альфа-Банк», которому этот пул достался в качестве непрофильного актива от Балтийского банка, оценивал его стоимость в 1,3 млрд рублей, но в итоге вынужден был согласиться на половину от указанной суммы (точные данные закрыты).В обновленную инфраструктуру здания вошли двор-атриум, спортивный зал с сауной и массажным кабинетом, ресторан высокой кухни, чайная лавка.

Еще летом прошлого года фонд коллективных инвестиций «Рентавед» за 29,2 млн рублей приобрел аварийное здание на Лиговском проспекте, которое после вложения еще 100 млн рублей превратилось в компактный апарт-отель «Дом имени Матильды Кшесинской». В сентябре инвестор потратил 61,4 млн рублей на еще один ветхий актив (дом 1873 года постройки на улице Печатника Григорьева). Его реконструкция обошлась в 170 млн рублей. После чего проект вышел на рынок под вывеской «Дом имени фон Геккера». Вместе два дома увеличат фонд новой недвижимости в Центральном районе на 62 лота.

В третьем квартале девелоперы интенсивно осваивали участки на ближних подступах к центру. Компания AAG решила, наконец, задействовать свой актив на 12-й и 13-й линиях Васильевского острова, приобретенный еще весной. В прошлом на этой территории работала фабрика по производству эфирных масел и анилиновых красок братьев Бремме. С тех времен сохранился изрядно обветшавший деревянный особняк Эдуарда Бремме. По изначальному замыслу девелопера особняк планировалось снести и заменить современным «протезом» с теми же параметрами и очертаниями. Он должен был войти в состав нового апарт-комплекса. Но под влиянием общественного резонанса AAG внесла существенные коррективы в проект и обязалась реконструировать особняк в аутентичном виде. За коммерческую составляющую будет отвечать шестиэтажный жилой комплекс Amo. Для его квартирографии характерно большое разнообразие планировочных решений – 30 вариаций на 92 юнита (в том числе,  квартиры с отдельным выходом, эркерами и террасами). Стоимость жилья варьируется от 16,36 до 67,01 млн рублей.

Glorax Development вовсю готовится к грандиозной экспансии. С весны ведется интенсивное пополнение портфеля земельных участков. Одновременно было объявлено о переформатировании всего продуктового контента от Glorax. Теперь он делится на четыре бренда – GloraХ Space (гибридные проекты, объединяющие жилую, коммерческую и креативную функции), GloraХ Air (комфорт-класс), GloraХ Aura (точечный премиум) и GloraХ City («большой» бизнес-класс с сильной инфраструктурной составляющей). Пилотной площадкой для реализации последней концепции была выбрана локация в нижнем течении Охты у станции метро «Ладожская». ЖК GloraX City Zanevsky состоит из четырех кирпично-монолитных дома на 494 квартиры и 1057 апартаментов. За его архитектуру отвечает бюро «А.Лен», а за ландшафтный дизайн  – Группа AFA – за ландшафтный дизайн. Часть помещений на первом этаже отойдет комьюнити-центру (коворкинг, хореографический зал, зона ожидания, кофе-поинт). Жилая застройка будет дополнена детским садом на 100 воспитанников. Для других форматов от Glorax Development уже анонсированы предстоящие премьеры: GloraX Air Baltiyskaya в Адмиралтейском районе, GloraX Air Petergof – в Петродворцовом, GloraX Aura Vasileostrovsky – на намывных территориях Васильевского острова, GloraX Aura Beloostrovskaya на Черной речке, GloraX Aura Kurskaya за Обводным каналом.

Третий квартал принес хорошие новости для тех, кто хотел бы поселиться у парка «Сосновка». Компания «Строительный трест» напротив своего старого проекта «Лиственный» (сдан в начале 2016 г.) возведет X-образный в плане 13-этажный дом «Листва». В нем предусмотрено 348 квартир (из них более 40% трехкомнатные и четырехкомнатные) и 332 машиноместа.

Продуктивный сезон проводит концерн ЮИТ. Весной финский застройщик отметился премьерой ЖК Wellamo в Адмиралтейском районе, а в середине лета к его флотилии присоединился ЖК Ilona в Нейшлотском переулке (Калининский район). Участок под строительство (1,13 га) был приобретен еще в 2019 г. Это часть обширной промышленной зоны вдоль железнодорожных путей. Индустриальный ландшафт отчасти смягчает за счет близости Сампсониевского и Выборгского садов. Реализация проекта будет проходить в два этапа. Начать планируется с одного корпуса на 138 квартир. В дальнейшем к нему добавятся еще два корпуса – на 138 и 124 квартиры. Своеобразной отсылкой к происхождению застройщика служит опция с саунами – под них в части юнитов запроектированы специальные помещения.

По соседству с ЖК Ilona структура ГК «Вертикаль» инициировал строительство двухсекционного ЖК «Наследие» – камерный проект, рассчитанный на 66 квартир (8,8 тыс. кв. м). Девелопер пока что занимает более чем скромное положение на петербургском рынке: по объемам текущего строительства он не входит даже в топ-50. Поэтому будущим покупателям придется положиться на репутацию «Банка Дом.рф», который под реализацию проекта открыл кредитную линию в размере 791 млн рублей. Порог входа для ЖК «Наследие» равен 9,71 млн рублей (бюджет однокомнатной квартиры площадью 44,15 кв. м). На верхних этажах продаются объекты с террасами. Их стоимость начинается с 39,85 млн рублей.

ГК «ПСК» в третьем квартале завершила формирование своей новой линейки сервисных апарт-отелей. Третьим ее участником стал комплекс Putilov Avenir у станции метро «Кировский завод». В нем 336 апартаментов, которые сдаются с выполненной отделкой. Для инвесторов действуют две программы. Одна из них («Приоритет») предполагает, что собственник будет получать 85% от размера прибыли при доходности в 10,5% годовых, другая («Гарантия») основана на выплатах фиксированной суммы в течение трех лет.