Ноябрь на петербургском рынке недвижимости: несмотря на выход трех новых проектов объем предложения уменьшается

После завершения новогодних и рождественских каникул петербургская экспозиция насчитывала 558 корпусов. Потенциала этой жилищной массы хватало, чтобы поддерживать объем предложения на уровне 27,3 тыс. квартир и апартаментов. Такие запасы, конечно, еще не давали оснований говорить о дефиците, но было ясно, что рынок остро нуждается в наращивании и обновлении фонда первичной недвижимости.

К концу октября ситуация значительно улучшилась. Сеть корпусов расширилась до 582 точек (плюс 4,3% по сравнению с январскими показателями). Состав выборки достиг 39,3 тыс. лотов. В течение ноября строительная индустрия Санкт-Петербурга выдала 17 корпусов, 12 из которых разбросаны по окраинным локациям. Однако этих подкреплений оказалось недостаточно, чтобы восполнить естественную убыль квартир из экспозиции в результате активного спроса. К концу осени объем актуального предложения снизился до отметки в 37,7 тыс. единиц.

Главным бенефициаром ноября стала компания «РосСтройИнвест» (РСТИ), представительство которой на петербургской витрине выросло до 2,8%. С запуском ЖК «Тайм Сквер» она довела свою группировку в Каменке до девяти корпусов (пять из которых относятся к соседнему комплексу New Time). Со временем к ним присоединятся еще девять. Инфраструктурный пакет новостройки включает детский сад на 100 воспитанников, подземный паркинг, способный принять 960 автомобилей, спортивные площадками и стандартные коммерческие объекты. «Тайм Сквер» разместился на бровке огромного жилого массива, вплотную примыкая к полосе Западного скоростного диаметра. Его ближайшими соседями и конкурентами станут ЖК «Полис Приморский 2», ЖК «Чистое небо», ЖК FoRest Аквилон и ЖК Modum. Примечательная деталь нового проекта – наличие корпуса под номером 0. Концептуальный смысл этого заключается в характерной планировке комплекса, стилизованной под циферблат.

Жилые комплексы Санкт-Петербурга, стартовавшие в ноябре

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Тайм Сквер	РосСтройИнвест	Приморский	185,81	1691
GloraX Aura Vasileostrovsky	Glorax Development	Василеостровский	295,79	1020
Северная корона	ПСК	Петроградский	408,90	361

Как и РСТИ, компания ПСК провела в текущем сезоне большую работу по диверсификации портфеля новостроек. Его основой остался апарт-комплекс Start на Парнасе. К нему присоединились жилой комплекс комфорт-класса Friends у Новоорловского заказника, три апарт-отеля под брендом Avenir и премиальный проект «Северная корона» на Аптекарском острове. Последний должен стать своего рода заменой комплексу «Новый Невский» в качестве главного форпоста ПСК на территории исторического центра. После завершения строительства (четвертый квартал 2023 г.) «Северная корона» будет располагать 361 квартирой, паркингом на 335 машиномест, фитнес-клубом и лобби-баром. Это не первый высокобюджетный проект на берегу Карповки. Буквально через дорогу от него базируется ЖК Meltzer Hall, финалист премии Urban Awards-2021 в номинации «Жилой комплекс года элит-класса».

Glorax Development постепенно разворачивает веер своих новых форматов. В частности, девятый квартал проекта Golden City (намыв Васильевского острова) реорганизован в отдельный комплекс GloraX Aura Vasileostrovsky. Он призван стать петербургской премьерой бренда Aura, который объединит новостройки с авторской архитектурой и многочисленными премиальными опциями (лаунж-зона, лобби с камином, клуб резидентов, бар, фитнес-центр с бассейном). Из окон большинства квартир будет открываться панорама Финского залива. Между двумя жилыми корпусами застройщик планирует проложить «ресторанную» улицу. Сейчас минимальная цена по этому адресу равняется 10,60 млн рублей (бюджет студии площадью 30,60 кв. м с отделкой white box).