Самые доступные пятикомнатные квартиры на петербургском рынке продаются в Приморском районе
Опубликовано: 31 марта 2020 г.
По итогам прошлого года средняя стоимость пятикомнатной квартиры, проданной в новостройках Санкт-Петербурга, находилась на отметке в 50 млн рублей. Большинство сделок в этой категории (16 из 23) относятся к ЖК «Петровская доминанта», расположенному в западной части Петровского острова. На сегодняшний день объект площадью 137,51 кв. м по этому адресу можно приобрести за 33,50 млн рублей. Более крупный лот – 248,39 кв. м – стоит уже 74,59 млн рублей. Кроме того, в фонде проекта представлены и семикомнатные квартиры. Прайс такой недвижимости площадью 286,22 кв. м достигает 63,84 млн рублей. Рейтинг цен на первичном рынке возглавляют соседние с «Петровской доминантой» жилые комплексы Neva Haus и «Петровский квартал на воде». Там, бюджет пятикомнатных объектов начинается с 82,99 и 92,04 млн рублей соответственно. К той же ценовой категории принадлежат и крупногабаритные квартиры в сданных проектах «Крестовский IV», «Смольный парк» и «Русский дом».
Абсолютный рекорд стоимости установлен в клубном доме «Особняк Кушелева-Безбородко» (реконструированный и перепланированный памятник архитектуры XVIII-XIX вв.). В его состав входит резиденция «Князь Волконский». Стоимость этого лота, включающего помимо прочего комнату для занятий, кабинет и гостиную с дровяным камином (окна выходят на Неву), оценивается в 530,00 млн рублей.
Строящиеся жилые комплексы с многокомнатными квартирами
|
Жилой комплекс |
Район |
Бюджет самой доступной многокомнатной квартиры, млн рублей |
Площадь самой доступной многокомнатной квартиры, кв. м |
|
19,58 |
132,20 |
||
|
21,56 |
204,30 |
||
|
26,00 |
142,80 |
||
|
33,50 |
137,51 |
||
|
35,63 |
177,80 |
||
|
37,69 |
154,20 |
||
|
68,27 |
189,64 |
||
|
82,99 |
199,98 |
||
|
92,04 |
230,10 |
||
|
- |
161,20 |
||
|
- |
160,71 |
Минимальная сумма, которая потребуется для покупки пятикомнатной квартиры в петербургской новостройки – 19,58 млн рублей. Данное предложение зафиксировано в ЖК Tarmo на территории Приморского района. Площадь объекта равняется 132,20 кв. м. Следует отметить, что в Санкт-Петербурге ценовой порог оказался заметно выше, чем в Москве. Как установили эксперты Urbanus.ru, в столице бюджетный минимум для пятикомнатных квартир все еще не доходит до отметки в 16 млн рублей. В том же Приморском районе выставлен на продажу и самый доступный лот в категории готовых крупногабаритных объектов. Это шестикомнатная квартира (176,40 кв. м) на 13 этаже корпуса «Мистраль» в ЖК « Три ветра». Ее стоимость – 45,00 млн рублей.
Сданные жилые комплексы с многокомнатными квартирами
|
Жилой комплекс |
Район |
Бюджет самой доступной многокомнатной квартиры, млн рублей |
Площадь самой доступной многокомнатной квартиры, кв. м |
|
45,00 |
176,40 |
||
|
48,91 |
212,20 |
||
|
53,57 |
306,10 |
||
|
67,55 |
191,90 |
||
|
Крестовский IV |
90,00 |
240,30 |
|
|
90,02 |
261,21 |
||
|
97,26 |
242,00 |
||
|
530,00 |
382,70 |
||
|
- |
251,30 |
||
|
- |
605,50 |
Основной пул квартир с пятью и более комнатами сосредоточен в проектах элит- и бизнес-класса (точнее, в его верхних фракциях). Однако и в комфорт-классе встречаются лоты со сверхкрупным метражом. Помимо упомянутого ЖК Tarmo такой продукт точечно присутствует в ЖК «Эталон на Неве» (квартира 142,80 кв. м с террасой за 26,00 млн рублей) и ЖК Veren Village Стрельна (двухуровневая квартира 204,30 кв. м с верандой и камином за 21,56 млн рублей).
Всего многокомнатные лоты продаются в 11 строящихся комплексах и 10 сданных.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.