Бизнес-класс Санкт-Петербурга: шесть крупнейших застройщиков получают половину всей выручки

Экспозиция бизнес-класса по итогам 2019 года охватывала 65 адресов (в масс-маркете 155 адресов). В рамках этого пула было продано 7,3 тыс. квартир и апартаментов на 62,83 млрд рублей. Пятая часть всех поступлений приходится на три самых популярных проекта  – Ligovsky City (604 сделки), «Палацио» (603 сделки) и «Питер» (418 сделок). Несмотря на довольно малый объем реализации, пополнения 2019 года смогли восполнить убыль фонда менее чем на 70%.

Топ-10 девелоперов бизнес-класса Санкт-Петербурга с самыми большими объемами продаж

Девелопер	Количество сделок	Доля сегмента, %	Доля рынка, %
Setl Group	1199	16,43	1,48
Glorax Development	961	13,17	1,19
ГК РосСтройИнвест	418	5,73	0,52
Концерн «Питер»	418	5,73	0,52
Группа Эталон	413	5,66	0,51
Bonava	348	4,77	0,43
Аквилон-Инвест	329	4,51	0,41
ГК КВС	324	4,44	0,40
ГК Пионер	279	3,82	0,34
Группа ЛСР	257	3,52	0,32

Рейтинг самых продуктивных застройщиков бизнес-класса возглавляет Setl Group. Правда, здесь ее превосходство выражено куда слабее. Компания оформила за год 1199 сделок и заработала на этом 10,45 млрд рублей. Наибольший вклад в эту сумму сделали ЖК «Палацио» (4,83 млрд рублей) и ЖК The One (2,92 млрд рублей), которые занимают соответственно первое и третье место в шорт-листе самых кассовых проектов сегмента.

Glorax Development стала единственной строительной компанией из топ-10 по объемам выручки в Санкт-Петербурге, которая заработала бо́льшую часть средств (74%) на продажах жилья бизнес-класса. Без малого две трети сделок и свыше половины финансовых поступлений (4,74 млрд рублей) были сгенерированы ЖК Ligovsky City, который возводится на территории бывшей промышленной зоны (часть «Серого пояса») во Фрунзенском районе.

Топ-10 девелоперов бизнес-класса Санкт-Петербурга с самыми большими объемами выручки

Девелопер	Выручка, млрд. рублей	Доля выручки по сегменту,%	Доля выручки по рынку, %	Средний бюджет, млн рублей	Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей
Setl Group	10,45	16,63	2,76	8,72	164,33
Glorax Development	7,71	12,27	2,04	8,02	152,46
Группа Эталон	3,83	6,10	1,01	9,27	151,22
Bonava	3,62	5,76	0,96	10,41	160,44
RBI	3,23	5,14	0,85	13,41	197,57
Концерн «Питер»	2,80	4,46	0,74	6,70	136,28
ГК РосСтройИнвест	2,52	4,01	0,66	6,03	131,69
ГК КВС	2,36	3,76	0,62	7,28	134,55
Л1	2,32	3,69	0,61	11,98	142,04
Аквилон-Инвест	2,17	3,45	0,57	6,60	151,33

На третье место по количеству реализованных лотов претендуют сразу три застройщика – ГК «РосСтройИнвест», Концерн «Питер» и Группа «Эталон». По финансовым показателям приоритет у «Эталона», который заработал в сегменте за год 3,83 млрд рублей. В декабре компания вывела на рынок новый ЖК Квартал Che (106 сделок и 0,65 млрд рублей выручки за две недели), что позволило бороться за столь высокие позиции. Концерн «Питер» удерживается в топе рейтинга благодаря единственному своему жилому проекту – одноименный комплекс, как отмечалось выше, входит в тройку самых востребованных адресов бизнес-класса и в 2019-м принес застройщику 2,80 млрд рублей.

Между компаниями, занимающими шестую-восьмую строчку – Bonava, «Аквилон-Инвест» и ГК «КВС» – интервал также минимален, но приоритет первой не вызывает сомнений, тем более, что он подкреплен солидной выручкой, которая оценивается специалистами Urbanus.ru в 3,62 млрд рублей.

ГК «Пионер» получила девятую позицию в рейтинге в основном благодаря высокому спросу на апартаменты в комплексе YE'S Marata (268 из 279 сделок). Но из топ-10 застройщиков, лидирующих по объемам выручки, ее, как и Группу ЛСР, вытеснила компания «Л1» (оператор проектов бизнес-класса «Граф Орлов» и «Классика»). ЛСР, реализовавшая 257 объектов в комплексах Neopark и Riviere Noire, преодолела отметку в 2 млрд рублей, но этого оказалось недостаточно, чтобы войти в десятку.

Отдельного внимания заслуживает успех Группы RBI. Если по количеству реализованных лотов (241 сделка в пяти проектах) она находится на одиннадцатом месте, то по объему вырученных средств она входит в топ-5. Каждая продажа пополняет бюджет застройщика в среднем на 13,41 млн рублей – самый высокий показатель среди компаний-лидеров в бизнес-классе.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.