Самая доступная недвижимость возле Невского проспекта стоит дешевле 4,5 млн рублей

Если центр Москвы имеет, быть может, и несколько спорное, но все же ясное административное определение в виде ЦАО, то центр Санкт-Петербурга не совпадает с границами районов. До сих пор в экспертном сообществе нет единого мнения на этот счет. Распространен подход, что в качестве рабочего варианта допустимо рассматривать границы ЮНЕСКО для «исторического центра». Однако в этом случае фактически не учитывается карта актуальной застройки.

Аналитическая служба Urbanus.ru рассматривает центр Санкт-Петербурга в достаточно широких границах: Петроградский и Центральный районы полностью, прибрежная часть Выборгского района (кварталы вдоль Большой Невки), восток Василеостровского района (территория восточнее 22-й и 23-й линий) и север Адмиралтейского района (территория севернее Обводного канала). Это довольно обширная локация — по площади она больше, чем островные государства Тувалу и Науру вместе взятые, — но ее удельный вес в общегородской структуре спроса на недвижимости невелик: 3% от общего количества сделок и менее 8% от суммарной выручки. В течение 2019 года продажи по ДДУ здесь были зарегистрированы по 34 адресам. Почти в каждом втором из них на сегодняшний день остались лоты с бюджетом менее 10 млн рублей.

Нижняя ценовая граница пула недвижимости в пределах исследуемой локации — 4,24 млн рублей. Это стоимость студии площадью 27,18 кв. м в клубном доме Nobelius на Выборгской улице. Неподалеку (между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским проспектом) есть еще две новостройки, где продаются относительно доступные лоты — ЖК «Притяжение» (студия 26,17 кв. м за 4,43 млн рублей) и ЖК «Новый Лесснер»   (однокомнатная квартира 34,9 кв. м с предчистовой отделкой за 5,27 млн рублей).

Топ-10 жилых комплексов в центре Санкт-Петербурга с самыми доступными лотами

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Тип недвижимости	Стоимость, млн рублей	Площадь, кв. м
Nobelius	ПСК	Выборгский	квартира	4,24	27,18
Prime Residence	Yard group	Центральный	апартамент	4,37	20,56
Притяжение	Setl City	Выборгский	квартира	4,43	26,17
Днепропетровская 37	Строительные ресурсы	Центральный	квартира	4,49	27,60
Новый Лесснер	Отделстрой	Выборгский	квартира	5,27	34,90
Петровский квартал на воде	Setl City	Петроградский	квартира	7,67	35,20
Grand House	Glorax Development	Центральный	квартира	7,89	41,00
The One	Setl City	Петроградский	квартира	8,57	36,36
Art House	Красная стрела	Адмиралтейский	квартира	9,07	52,21
Идеалист	Еврострой	Адмиралтейский	квартира	9,08	43,88

Недвижимость с чеком менее 10 млн рублей представлена и в кварталах, прилегающих к Невскому проспекту. В сданном апарт-отеле Prime Residence компактный номер (20,56 кв. м) с чистовой отделкой можно приобрести за 4,37 млн рублей. Правда, это предложение в большей степени предназначено для инвестиций (с расчетной доходностью до 14%), чем для проживания. На студиях с высоким инвестиционным потенциалом специализируется комплекс ArtStudio в 300 м от Невского проспекта. Среди свободных лотов есть объект площадью 41,2 кв. м, который стоит 9,26 млн рублей. Цена на классические квартиры в близлежащих домах стартуют с отметки в 7,89 млн рублей. Во столько обойдется покупка лота на четвертом этаже ЖК Grand House (41 кв. м, черновая отделка). В доме «Монополист» на Кирочной за однокомнатную квартиру (49,8 кв. м) с черновой отделкой придется отдать 9,91 млн рублей. Самая низкая цена квартиры в границах Центрального района зафиксирована в ЖК «Днепропетровская 37» — 4,49 млн рублей за студию площадью 27,6 кв. м.

Западная часть Петровского острова входит в число самых престижных локаций в городе. Но и там сразу по трем адресам экспонируются лоты с прайсом ниже 10 млн рублей. В комплексе «Петровский квартал на воде» (первая линия Малой Невы) студия площадью 35,2 кв. м выставлена на продажу за 7,67 млн рублей. В соседних домах The One и Familia стоимость квартир начинается, соответственно, с 8,57 млн и 9,19 млн рублей. Располагая 10 млн рублей, можно рассчитывать  на однокомнатную квартиру площадью 46-50 кв. м в одной из новостроек на Аптекарском острове (Skandi Klubb или Botanica).

В северной части Адмиралтейского района специалисты Urbanus.ru выявили три адреса с предложением менее 10 млн рублей — Art House (9,07 млн рублей за квартиру 52,2 кв. м), «Идеалист» (9,08 млн рублей за квартиру 43,9 кв. м) и «Болконский» (9,32 млн рублей за квартиру 43,5 кв. м).

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.