За год на покупку элитного жилья в Санкт-Петербурге было потрачено почти 8 мдрд рублей

В сегменте высокобюджетного жилья за 2019-й год было зарегистрировано 308 сделок. Их совокупный бюджет достиг отметки в 7,95 млрд рублей. При этом только в 90 случаях стоимость лота превышала 30 млн рублей, а в 24 – 50 млн рублей. Среди реализованных по ДДУ лотов нет ни одного, который стоил бы дороже 100 млн рублей. Таким образом, корректнее говорить о не о элит-классе, а скорее о немногочисленном пуле элитных квартир, рассредоточенном по нескольким адресам. По московским меркам элитными можно признать (и то с натяжкой) только два проекта – Esper Club (застройщик «Еврострой») на Крестовском острове и One Trinity Place (застройщик GHP) у набережной Адмирала Лазарева. В первом состоялось 11 сделок на 0,51 млрд рублей, во втором – 3 сделки на 0,15 млрд рублей.

Девелоперы высокобюджетного сегмента Санкт-Петербурга в порядке реализованных объемов недвижимости

Девелопер	Количество сделок	Доля сегмента, %	Доля рынка, %
Setl Group	141	45,78	0,17
Группа Эталон	82	26,62	0,10
RBI	38	12,34	0,05
Группа ЛСР	33	10,71	0,04
Еврострой	11	3,57	0,01
GHP	3	0,97	0,003

Также в линейку высокобюджетных комплексов включают «Петровский квартал на воде», Victory Plaza, «Петровская доминанта», Futurist и Neva Haus. Первые два обеспечили лидерство Setl Group, пополнив ее бюджет на 2,80 млрд рублей (результат 141 сделки). «Петровская доминанта», девелопером которой выступает Группа «Эталон» стала чемпионом по объемам выручки – 2,44 млрд рублей. Из 82 реализованных квартир у 36 заявленная стоимость превышала 30 млн рублей. Около 1 млрд рублей заработала на продажах в ЖК Futurist Группа RBI. Еще один игрок на рынке высокобюджетного жилья – Группа ЛСР. В ее проекте Neva Haus было продано 33 квартиры на общую сумму в 0,88 млрд рублей. Пока что покупателям доступны только три корпуса из восьми.

Девелоперы высокобюджетного сегмента Санкт-Петербурга в порядке объемов выручки

Девелопер	Выручка, млрд. рублей	Доля выручки по сегменту,%	Доля выручки по рынку, %	Средний бюджет, млн рублей	Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей
Setl Group	2,80	35,22	0,74	20,69	225,88
Группа Эталон	2,44	30,69	0,64	29,71	211,17
RBI	0,99	12,45	0,26	26,13	256,04
Группа ЛСР	0,88	11,07	0,23	26,74	236,25
Еврострой	0,51	6,41	0,13	46,79	482,32
GHP	0,15	1,89	0,04	50,96	492,51

В настоящее время предпосылки для более активного развития элитной застройки отсутствуют. Все факторы, от которых зависит данный процесс, носят отрицательную направленность: строгие законодательные ограничения, высокая плотность исторической застройки и географические особенности, сводящие к минимуму подходящие участки в центре Санкт-Петербурга, конкуренция со стороны вторичного предложения (включая качественный старый фонд). В то же время, высокобюджетный сегмент не исчерпывается перечисленными комплексами. За пределами этого пула есть еще ряд проектов, которые реализуются по договорам купли-продажи, но их удельный вес все равно остается незначительным.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.