На сегодняшний день продажа недвижимости через эскроу-счета практикуется в 57 новостройках из 233, представленных на петербургском рынке. Больше всего проектов, перешедших на новую схему, сосредоточено в Приморском районе – 11. Затем следуют Пушкинский (8 адресов), Московский (7 адресов) и Адмиралтейский (5 адресов). В остальных районах базируется от одного до четырех жилых комплексов, жилье в которых реализуется через эскроу-счета.
Количество проектов в районах Санкт-Петербурга (по схемам реализации)
Несмотря на ограниченность пула проектов с эскроу (менее четверти от списка новостроек на первичном рынке), их удельный вес в структуре предложения уже приближается к 46%. В Красногвардейском районе 79,3% квартир в продаже предполагают оформление ДДУ с эскроу-счетом. В Пушкинском районе этот показатель равен 73,6%, в Адмиралтейском – 81,8%. Всего экспозиция в этой части рынка объединяет 14,3 тыс. лотов общей площадью 723,62 тыс. кв. м. Лидером по метражу является Приморский район – 165,63 тыс. кв. м (3,1 тыс. лотов). Второе место занимает Красногвардейский район с 137,25 тыс. кв. м (2,9 тыс. лотов). Столь высоким результатом эта локация обязана двум сверхкрупным проектам – «Цветной город» и «Ручьи», которые в совокупности содержат 2,3 тыс. квартир, который попадают под действие новой схемы. Близкие показатели демонстрируют Выборгский (92,54 тыс. кв. м, 2,1 тыс. лотов) и Пушкинский (88,92 тыс. кв. м, 1,9 тыс. лотов) районы, разместившиеся соответственно на третьей и четвертой строчках. К отметке в 50 тыс. кв. м экспонируемого жилья с эскроу приближается Адмиралтейский район. Немного отстают от него в этом плане Невский и Московский районы.
Количество квартир и апартаментов в районах Санкт-Петербурга (по схемам реализации)
Самая многочисленная фракция на рынке – жилые комплексы, оставшиеся на старой схеме реализации (ДДУ без эскроу). Их в городе насчитывается 83. Больше половины из этого пула относится к четырем районам – Московскому (13), Выборгскому (11), Приморскому (10) и Невскому (10). Выборка в новостройках без эскроу по-прежнему весьма внушительна – 13,8 тыс. лотов общей площадью 749,08 тыс. кв. м.
Совокупная площадь квартир и апартаментов в районах Санкт-Петербурга (по схемам реализации)
Кроме того, на рынке скопился огромный фонд проектов, в которых недвижимость продается в рамках договоров купли-продажи или предварительных договоров купли-продажи. В него входят 77 проектов. Наиболее заметно их присутствие в экспозиции Петроградского (14 адресов, 272 лота) и Красносельского районов (11 адресов, 469 лотов). В Приморском, Московском и Центральном районах сгруппировано по семь таких новостроек. Этот тип предложения естественным образом истощается и в настоящее время сводится к 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 186,67 тыс. кв. м. Добавим также, что альтернативные схемы реализации применяются в 16 проектах, которые содержат 0,7 тыс. лотов общей площадью 35,36 тыс. кв. м.
Свежие обзоры о новостройках
