Система с эскроу-счетами в российском масштабе распространена крайне неравномерно. В ряде субъектов Федерации ее применение ограничивается исключительно административными центрами. В то же время сформировалась группа регионов, где этот продукт активно продвигается через населенные пункты, не имеющие столичного статуса. В наибольшей степени эта децентрализация свойственна Белгородской области и Республике Крым. В Белгороде и Симферополе сосредоточено только по 31,6% от регионального жилищного фонда, реализуемого через эскроу-счета. У Владимира этот показатель равен 46,1%, у Пскова – 50,9%.
Уникальным положением отличаются Сургут и Новый Уренгой. Не будучи административными центрами, они являются крупнейшими и самыми развитыми в экономическом плане городами своих регионов (ХМАО и ЯНАО). Это обусловило их высокий удельный вес в структуре строительства по новой схеме в обоих автономных округах. Для Сургута он составляет рекордные 50,9%, для Нового Уренгоя – 46,4%.
В некоторых субъектах Федерации в качестве драйверов реформы долевого строительства наряду с областными центрами выдвинулись города, которые занимают вторые места по численности населения. Таковы Энгельс в Саратовской области (39,4%), Обнинск в Калужской (37,8%), Северодвинск в Архангельской (30,5%), Ковров во Владимирской (27,0%) и Железногорск в Курской (26,3%). Отдельного внимания заслуживает случай дагестанского Каспийска. В городе проживает всего 4,0% от населения республики, но именно здесь сконцентрирована почти треть всех площадей, относящихся проектам с эскроу на территории Дагестана.
Населенные пункты без статуса административного центра с наибольшей долей жилья по эскроу в своих регионах
|
Населенный пункт |
Регион |
Доля от площади жилья, строящегося в рамках проектов, где применяются эскроу-счета, % |
Доля от численности населения региона, % |
Застройщики, реализующие жилье по эскроу-счетам |
|
Сургут |
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра |
50,9 |
22,7 |
«Брусника», СТХ |
|
Новый Уренгой |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
46,4 |
21,7 |
УДСД, «СеверСтройСервис» |
|
Энгельс |
Саратовская область |
39,4 |
9,4 |
«Новый век», «Энгельсстрой», «Шэлдом» |
|
Обнинск |
Калужская область |
37,8 |
11,7 |
«Новый город», «Остров», «Парковый» |
|
Каспийск |
Республика Дагестан |
31,9 |
4,0 |
«РД Девелопмент» |
|
Северодвинск |
Архангельская область |
30,5 |
16,0 |
Группа «Аквилон» |
|
Маркова |
Иркутская область |
28,8 |
1,0 |
АЗГИ, «Восток Центр Иркутск» |
|
Ковров |
Владимирская область |
27,0 |
10,0 |
«Континент» |
|
Железногорск |
Курская область |
26,3 |
9,1 |
ЗЖБИ-3, «Железногорская МСО» |
|
Мирное |
Республика Крым |
25,1 |
0,5 |
СКГ, «Петрокомплект» |
Довольно часто большой объем строительства по новой схеме выносится в пригородные локации, расположенные в нескольких километрах от региональных центров или непосредственно к ним примыкающие. Четверть всего метража, реализуемого через механизмы эскроу в Крыму, сосредоточено в селе Мирное под Симферополем. Новостройки в рабочем поселке Маркова покрывают 28,8% статистики по Иркутской области. Для Смоленской области аналогичную роль играет деревня Богородицкое (23,9%), для Ивановской – деревня Коляново (23,5%), для Амурской – село Чигири (23,5%), для Челябинской – поселок Кременкуль (21,2%).
По абсолютным метражным показателям строительства с применением эскроу среди нестоличных городов лидируют подмосковные Красногорск (0,49 млн кв. м) и Одинцово (0,46 млн кв. м), а также черноморский Новороссийск (0,44 млн кв. м). В федеральном рейтинге им принадлежат соответственно 22-е, 23-е и 24-е места. По совокупной стоимости жилья, реализуемого по эскроу, они опережают десятки региональных центров, включая города-«миллионники» Омск и Волгоград.
Свежие обзоры о новостройках
