Выберите регион:
Москва и МО

За год на покупку элитного жилья в Санкт-Петербурге было потрачено почти 8 мдрд рублей

За год на покупку элитного жилья в Санкт-Петербурге было потрачено почти 8 мдрд рублей

Среди экспертов рынка недвижимости до сих пор ведется дискуссия о том, стоит ли выделять среди петербургских новостроек отдельный сегмент элитного жилья. По сути это всего лишь маленький отряд из семи проектов, которые трудно разграничить с верхней ценовой фракцией бизнес-класса и которые вполне допустимо рассматривать в качестве ее прослойки. Тем не менее, аналитики Urbanus.ru сочли необходимым дать отдельный обзор на данную категорию.

В сегменте высокобюджетного жилья за 2019-й год было зарегистрировано 308 сделок. Их совокупный бюджет достиг отметки в 7,95 млрд рублей. При этом только в 90 случаях стоимость лота превышала 30 млн рублей, а в 24 – 50 млн рублей. Среди реализованных по ДДУ лотов нет ни одного, который стоил бы дороже 100 млн рублей. Таким образом, корректнее говорить о не о элит-классе, а скорее о немногочисленном пуле элитных квартир, рассредоточенном по нескольким адресам. По московским меркам элитными можно признать (и то с натяжкой) только два проекта – Esper Club (застройщик «Еврострой») на Крестовском острове и One Trinity Place (застройщик GHP) у набережной Адмирала Лазарева. В первом состоялось 11 сделок на 0,51 млрд рублей, во втором – 3 сделки на 0,15 млрд рублей.

Девелоперы высокобюджетного сегмента Санкт-Петербурга в порядке реализованных объемов недвижимости

Девелопер

Количество сделок

Доля сегмента, %

Доля рынка, %

Setl Group

141

45,78

0,17

Группа Эталон

82

26,62

0,10

RBI

38

12,34

0,05

Группа ЛСР

33

10,71

0,04

Еврострой

11

3,57

0,01

GHP

3

0,97

0,003

Также в линейку высокобюджетных комплексов включают «Петровский квартал на воде», Victory Plaza, «Петровская доминанта», Futurist и Neva Haus. Первые два обеспечили лидерство Setl Group, пополнив ее бюджет на 2,80 млрд рублей (результат 141 сделки). «Петровская доминанта», девелопером которой выступает Группа «Эталон» стала чемпионом по объемам выручки – 2,44 млрд рублей. Из 82 реализованных квартир у 36 заявленная стоимость превышала 30 млн рублей. Около 1 млрд рублей заработала на продажах в ЖК Futurist Группа RBI. Еще один игрок на рынке высокобюджетного жилья – Группа ЛСР. В ее проекте Neva Haus было продано 33 квартиры на общую сумму в 0,88 млрд рублей. Пока что покупателям доступны только три корпуса из восьми.

Девелоперы высокобюджетного сегмента Санкт-Петербурга в порядке объемов выручки

Девелопер

Выручка, млрд. рублей

Доля выручки по сегменту,%

Доля выручки по рынку, %

Средний бюджет, млн рублей

Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей

Setl Group

2,80

35,22

0,74

20,69

225,88

Группа Эталон

2,44

30,69

0,64

29,71

211,17

RBI

0,99

12,45

0,26

26,13

256,04

Группа ЛСР

0,88

11,07

0,23

26,74

236,25

Еврострой

0,51

6,41

0,13

46,79

482,32

GHP

0,15

1,89

0,04

50,96

492,51

В настоящее время предпосылки для более активного развития элитной застройки отсутствуют. Все факторы, от которых зависит данный процесс, носят отрицательную направленность: строгие законодательные ограничения, высокая плотность исторической застройки и географические особенности, сводящие к минимуму подходящие участки в центре Санкт-Петербурга, конкуренция со стороны вторичного предложения (включая качественный старый фонд). В то же время, высокобюджетный сегмент не исчерпывается перечисленными комплексами. За пределами этого пула есть еще ряд проектов, которые реализуются по договорам купли-продажи, но их удельный вес все равно остается незначительным.


Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии


Квартиры в новостройках элит класса в Санкт-Петербурге

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Бизнес-класс Санкт-Петербурга: шесть крупнейших застройщиков получают половину всей выручки
Бизнес-класс Санкт-Петербурга: шесть крупнейших заст...

Согласно подсчетам аналитиков Urbanus.ru, сделками с объектами бизнес-класса составляют всего 9% в общей структуре спроса на петербургскую недвижимость. При этом большая часть этого рынка контролируется несколькими крупными строительными компаниями.

17:2811.02.2020
  • 0
  • 13
Ведущие застройщики Санкт-Петербурга заработали за год 230 млрд рублей
Ведущие застройщики Санкт-Петербурга заработали за г...

Портал Urbanus.ru подвел итоги на строительном рынке Санкт-Петербурга за 2019 год. В ходе исследования было установлено, что по сравнению с 2018 годом петербургские новостройки получили дополнительно около 40 млрд рублей. При этом топ самых продуктивных девелоперов несколько изменился.

17:1910.02.2020
  • 0
  • 21
Самая доступная недвижимость возле Невского проспекта стоит дешевле 4,5 млн рублей
Самая доступная недвижимость возле Невского проспект...

Согласно подсчетам Urbanus.ru, средняя стоимость нового жилья в Санкт-Петербурге составляет 4,6 млн рублей. В центральных локациях этот показатель в 2,5 раза выше. Тем не менее, даже оставаясь в границах, среднего бюджета, возможно подобрать недвижимость в нескольких местных комплексах. При наличии 10 млн рублей выборка расширяется сразу до 16 адресов.

11:5725.12.2019
  • 0
  • 23
Самые востребованные локации центра Санкт-Петербурга
Самые востребованные локации центра Санкт-Петербурга

Центр Санкт-Петербурга — Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный районы, а также часть Московского и Фрунзенского районов — содержит четверть всех реализуемых новостроек в городе. Однако значительная их часть — это относительно компактные и дорогостоящие проекты. Поэтому удельный вес центральных локаций в структуре спроса ограничивается 10%. Тем не менее, по данным Urbanus.ru здесь сконцентрирована половина петербургских сделок бизнес-класса, и базируется весь элитный фонд.

18:0808.07.2019
  • 0
  • 45