Самая доступная недвижимость возле Невского проспекта стоит дешевле 4,5 млн рублей

Если центр Москвы имеет, быть может, и несколько спорное, но все же ясное административное определение в виде ЦАО, то центр Санкт-Петербурга не совпадает с границами районов. До сих пор в экспертном сообществе нет единого мнения на этот счет. Распространен подход, что в качестве рабочего варианта допустимо рассматривать границы ЮНЕСКО для «исторического центра». Однако в этом случае фактически не учитывается карта актуальной застройки.

Аналитическая служба Urbanus.ru рассматривает центр Санкт-Петербурга в достаточно широких границах: Петроградский и Центральный районы полностью, прибрежная часть Выборгского района (кварталы вдоль Большой Невки), восток Василеостровского района (территория восточнее 22-й и 23-й линий) и север Адмиралтейского района (территория севернее Обводного канала). Это довольно обширная локация — по площади она больше, чем островные государства Тувалу и Науру вместе взятые, — но ее удельный вес в общегородской структуре спроса на недвижимости невелик: 3% от общего количества сделок и менее 8% от суммарной выручки. В течение 2019 года продажи по ДДУ здесь были зарегистрированы по 34 адресам. Почти в каждом втором из них на сегодняшний день остались лоты с бюджетом менее 10 млн рублей.

Нижняя ценовая граница пула недвижимости в пределах исследуемой локации — 4,24 млн рублей. Это стоимость студии площадью 27,18 кв. м в клубном доме Nobelius на Выборгской улице. Неподалеку (между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским проспектом) есть еще две новостройки, где продаются относительно доступные лоты — ЖК «Притяжение» (студия 26,17 кв. м за 4,43 млн рублей) и ЖК «Новый Лесснер»   (однокомнатная квартира 34,9 кв. м с предчистовой отделкой за 5,27 млн рублей).

Топ-10 жилых комплексов в центре Санкт-Петербурга с самыми доступными лотами

Недвижимость с чеком менее 10 млн рублей представлена и в кварталах, прилегающих к Невскому проспекту. В сданном апарт-отеле Prime Residence компактный номер (20,56 кв. м) с чистовой отделкой можно приобрести за 4,37 млн рублей. Правда, это предложение в большей степени предназначено для инвестиций (с расчетной доходностью до 14%), чем для проживания. На студиях с высоким инвестиционным потенциалом специализируется комплекс ArtStudio в 300 м от Невского проспекта. Среди свободных лотов есть объект площадью 41,2 кв. м, который стоит 9,26 млн рублей. Цена на классические квартиры в близлежащих домах стартуют с отметки в 7,89 млн рублей. Во столько обойдется покупка лота на четвертом этаже ЖК Grand House (41 кв. м, черновая отделка). В доме «Монополист» на Кирочной за однокомнатную квартиру (49,8 кв. м) с черновой отделкой придется отдать 9,91 млн рублей. Самая низкая цена квартиры в границах Центрального района зафиксирована в ЖК «Днепропетровская 37» — 4,49 млн рублей за студию площадью 27,6 кв. м.

Западная часть Петровского острова входит в число самых престижных локаций в городе. Но и там сразу по трем адресам экспонируются лоты с прайсом ниже 10 млн рублей. В комплексе «Петровский квартал на воде» (первая линия Малой Невы) студия площадью 35,2 кв. м выставлена на продажу за 7,67 млн рублей. В соседних домах The One и Familia стоимость квартир начинается, соответственно, с 8,57 млн и 9,19 млн рублей. Располагая 10 млн рублей, можно рассчитывать  на однокомнатную квартиру площадью 46-50 кв. м в одной из новостроек на Аптекарском острове (Skandi Klubb или Botanica).

В северной части Адмиралтейского района специалисты Urbanus.ru выявили три адреса с предложением менее 10 млн рублей — Art House (9,07 млн рублей за квартиру 52,2 кв. м), «Идеалист» (9,08 млн рублей за квартиру 43,9 кв. м) и «Болконский» (9,32 млн рублей за квартиру 43,5 кв. м).

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.